Fundering woning: waar moet je op letten bij koop of verkoop?

31 juli 2026

Fundering woning: waar moet je op letten bij koop of verkoop?

De fundering is de basis van je woning, maar problemen zijn niet altijd direct zichtbaar. Sinds 1 april 2026 staat in taxatierapporten meer informatie over het funderingsrisico van een woning. Een verhoogd risico betekent niet automatisch dat er schade is, maar kan wel aanleiding zijn voor extra onderzoek. Dat is belangrijk voor kopers, verkopers en hypotheekverstrekkers, omdat funderingsproblemen invloed kunnen hebben op de waarde, verkoopbaarheid en financiering van een woning.

Steeds vaker speelt de fundering een belangrijke rol bij het kopen en verkopen van een huis. Zeker in oudere woningen of in gebieden waar bodemdaling voorkomt, is het verstandig om hier extra aandacht aan te besteden. Maar wat betekent een funderingsrisico eigenlijk? En waar moet je als koper of verkoper op letten?

In dit artikel leggen we het uit en geven we antwoord op veelgestelde vragen.

Wat is een funderingsrisico?

De fundering zorgt ervoor dat een woning stevig en stabiel blijft staan. Door bijvoorbeeld bodemdaling, droogte of een wisselende grondwaterstand kan een fundering beschadigen. Dat kan leiden tot verzakkingen en uiteindelijk tot kostbare herstelwerkzaamheden. Je ziet funderingsproblemen niet altijd direct. Wel zijn er signalen die je kan zien:

scheuren in muren;

deuren of ramen die klemmen;

vloeren die scheef gaan lopen;

hoogteverschillen in de woning.

Deze signalen betekenen niet automatisch dat de fundering slecht is, maar ze kunnen wel aanleiding zijn om verder onderzoek te doen.

Waarom krijgt de fundering steeds meer aandacht?

Een funderingsprobleem kan grote financiële gevolgen hebben. Daarom wordt hier tijdens het koopproces steeds beter naar gekeken.

In het taxatierapport wordt steeds vaker aandacht besteed aan het funderingsrisico. Afhankelijk van de situatie kan een taxateur adviseren om aanvullend funderingsonderzoek uit te laten voeren. Dat geeft kopers, verkopers en hypotheekverstrekkers meer duidelijkheid over de staat van de woning en eventuele toekomstige kosten.

Wat betekent dit voor kopers?

Koop je een woning? Dan wil je natuurlijk niet voor onverwachte verrassingen komen te staan. Vraag daarom altijd naar:

eventuele bouwkundige keuringen;

eerdere funderingsonderzoeken;

informatie over uitgevoerd funderingsherstel.

Blijkt uit de beschikbare informatie dat er mogelijk een verhoogd risico is? Dan kan aanvullend onderzoek verstandig zijn. Zo weet je beter waar je aan toe bent voordat je de koop definitief maakt.

Wat betekent dit voor verkopers?

Ook als verkoper is het slim om voorbereid te zijn. Heb je al informatie over de fundering of is er eerder onderzoek gedaan? Dan is het verstandig deze documenten beschikbaar te hebben voor geïnteresseerde kopers. Koop je een woning in een gebied waar funderingsproblemen kunnen spelen? Bespreek dan ook of een funderingsvoorbehoud verstandig is. Daarmee voorkom je dat je vastzit aan de koop als later blijkt dat funderingsproblemen of herstelkosten de financiering in de weg staan.

Openheid zorgt vaak voor meer vertrouwen. Wanneer een koper precies weet wat de situatie is, voorkomt dat vragen of vertraging tijdens het verkoopproces.

Is een woning met funderingsrisico altijd een slechte koop?

Nee. Een verhoogd funderingsrisico betekent niet automatisch dat er schade is of dat een woning niet gekocht kan worden. Het geeft vooral aan dat extra onderzoek verstandig kan zijn.

Soms blijkt uit onderzoek dat de fundering in goede staat is. In andere gevallen is herstel nodig of moet rekening worden gehouden met toekomstige werkzaamheden. Juist daarom is goede informatie belangrijk. Zo kun je een weloverwogen beslissing nemen.

Hoe kan Alpina helpen?

Een woning kopen of verkopen is een grote stap. Daarbij wil je geen belangrijke informatie over het hoofd zien. De makelaars en hypotheekadviseurs van Alpina denken graag met je mee. We helpen je bij het beoordelen van de beschikbare informatie, leggen uit wat een funderingsrisico betekent voor jouw situatie en adviseren over de vervolgstappen. Zo kun je met een gerust gevoel verder in het koop- of verkoopproces.

Heb je vragen over een woning, een taxatierapport of de financiering? Neem gerust contact op met een adviseur van Alpina. We denken graag met je mee.

Veelgestelde vragen

De uiteindelijke waarde hangt af van de ernst van het probleem, de verwachte herstelkosten en de algemene staat van de woning. Een taxateur houdt hier rekening mee bij het bepalen van de marktwaarde.

In de meeste gevallen betaalt degene die het onderzoek aanvraagt. Dat is vaak de koper, maar soms kiest een verkoper ervoor om vooraf een funderingsonderzoek te laten uitvoeren om duidelijkheid te geven aan geïnteresseerde kopers.

Dat hangt af van de situatie. Een funderingsrisico betekent niet meteen dat je geen hypotheek kunt krijgen. Wel kan een hypotheekverstrekker aanvullende informatie of een funderingsonderzoek vragen voordat een definitief besluit wordt genomen.

Sinds 1 april 2026 bevat het taxatierapport meer informatie over het funderingsrisico van een woning. De woning krijgt daarbij een risicoklasse van A tot en met E. Een hogere risicoklasse kan aanleiding zijn voor aanvullend onderzoek en kan invloed hebben op de beoordeling van de hypotheekaanvraag.

Soms zijn er zichtbare signalen, zoals scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer. Toch zijn funderingsproblemen niet altijd met het blote oog te zien. Een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek kan meer duidelijkheid geven.

Een funderingsrisico betekent dat er aanwijzingen zijn dat een woning mogelijk een verhoogde kans heeft op funderingsproblemen. Dat betekent niet meteen dat er schade is, maar wel dat extra onderzoek verstandig kan zijn.