Makelaardij
Alpina wint MAVA: Topmakelaar van het Jaar 2026 in Leiden en Bollenstreek
12 oktober 2026
Hypotheken, Makelaardij
Eerste huis kopen? Zo bereid je je goed voor
9 september 2026
Eerste huis kopen? Zo bereid je je goed voor
Je eerste huis kopen is bijzonder. Misschien ben je al druk aan het scrollen op Funda, heb je een leuke woning op het oog of ben je je juist nog aan het oriënteren. Hoe dan ook: er komt veel op je af. Van hypotheken en spaargeld tot kosten koper en regelingen voor starters.
Het goede nieuws? Je hoeft het niet allemaal zelf uit te zoeken. Met het juiste advies weet je waar je aan toe bent en kun je met meer vertrouwen je eerste huis kopen.
Waar begin je als starter?
Veel starters beginnen met het zoeken naar een huis. Maar eigenlijk is het slimmer om eerst naar je financiële mogelijkheden te kijken. Hoeveel kun je lenen? Hoeveel eigen geld heb je nodig? En wat worden straks je maandlasten?
Door daar vooraf inzicht in te krijgen, weet je binnen welke prijsklasse je kunt zoeken. Dat voorkomt teleurstellingen én zorgt ervoor dat je sneller kunt schakelen als je jouw droomwoning tegenkomt.
Heeft een studieschuld invloed op je hypotheek?
Heb je een studieschuld? Dan vraag je je misschien af of je nog wel een hypotheek kunt krijgen. In de meeste gevallen is dat gewoon mogelijk. Wel heeft een studieschuld invloed op het bedrag dat je maximaal kunt lenen. Hypotheekverstrekkers kijken namelijk naar je maandelijkse financiële verplichtingen. Een studieschuld telt daarin mee, ook als je deze nog niet volledig aflost.
Dat betekent overigens niet dat je kansen direct klein zijn. De invloed verschilt per situatie en hangt onder andere af van de hoogte van je schuld, de voorwaarden van je lening en je inkomen. Juist daarom is het verstandig om je situatie vooraf te laten beoordelen.
Hoeveel spaargeld heb je nodig?
Een veelgestelde vraag onder starters is hoeveel spaargeld nodig is voor de aankoop van een woning. Je kunt tegenwoordig meestal maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financieren. De bijkomende kosten betaal je daarom vaak zelf. Dat zijn bijvoorbeeld:
- notariskosten;
- taxatiekosten;
- advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek;
- eventuele kosten voor een bouwkundige keuring.
Ook kan het prettig zijn om een financiële buffer over te houden. Zeker als je na de aankoop nog wilt schilderen, een vloer wilt leggen of nieuwe meubels nodig hebt.
Vergeet de kosten koper niet
Bij bestaande koopwoningen krijg je meestal te maken met kosten koper (k.k.). Dit zijn de kosten die boven op de aankoopprijs van de woning komen. Hieronder vallen onder andere:
- overdrachtsbelasting (als je deze moet betalen);
- notariskosten voor de leveringsakte;
- kosten voor de inschrijving bij het Kadaster.
Deze kosten worden niet standaard meegefinancierd in je hypotheek. Het is daarom verstandig om hier vooraf rekening mee te houden.
Welke hypotheek past bij jou?
Een hypotheek is meer dan alleen het bedrag dat je kunt lenen. Je kiest ook voor een hypotheekvorm, een rentevaste periode en een maandbedrag dat bij jouw situatie past. Daarbij is het belangrijk om niet alleen naar vandaag te kijken, maar ook naar de komende jaren.
Misschien wil je later minder gaan werken, een gezin stichten of een keer verbouwen. Dat zijn allemaal zaken die invloed kunnen hebben op wat voor jou een passende hypotheek is. Een hypotheekadviseur helpt je om verschillende mogelijkheden naast elkaar te leggen, zodat je een keuze maakt die past bij jouw plannen én je budget.
Kom je in aanmerking voor de startersvrijstelling?
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning waarin je zelf gaat wonen? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Als je aan de voorwaarden voldoet, hoef je eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat kan een flink bedrag schelen.
Of je hiervoor in aanmerking komt, hangt af van de voorwaarden die op dat moment gelden. Een adviseur kan samen met je bekijken of je gebruik kunt maken van deze regeling.
Is een starterslening een optie?
In sommige gemeenten kun je als starter ook een starterslening aanvragen. Hiermee kun je het verschil overbruggen tussen de prijs van de woning en het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
Niet iedere gemeente biedt deze regeling aan en ook hier verschillen de voorwaarden. Daarom is het verstandig om vooraf te controleren welke mogelijkheden er zijn in de gemeente waar je een woning wilt kopen.
Een goede voorbereiding geeft rust
Je eerste huis kopen is spannend, maar ook leuk. Door je vooraf goed te verdiepen in je financiële mogelijkheden, weet je beter waar je aan toe bent en kun je met meer vertrouwen op huizenjacht.
Of je nu vragen hebt over een studieschuld, spaargeld, kosten koper, een starterslening of de juiste hypotheek: met goed advies voor je eerste huis maak je keuzes die passen bij jouw situatie.
Klaar voor de volgende stap?
Wil je weten hoeveel je kunt lenen of ben je benieuwd welke mogelijkheden er voor jou als starter zijn? De hypotheekadviseurs van Alpina denken graag met je mee.
Neem vrijblijvend contact op voor persoonlijk advies. Samen kijken we naar jouw financiële situatie, leggen we de mogelijkheden helder uit en helpen we je op weg naar je eerste koopwoning.
Wil jij je eerste huis kopen?
Neem dan contact op met een adviseur van Alpina.
Voor bijvoorbeeld een vrijblijvend hypotheekadviesgesprek.
Meer relevante artikelen
