Makelaardij
Nieuwbouwwoning kopen? Zo regel je het goed
Een nieuwbouwwoning kopen is anders dan bestaande bouw. Wij helpen je stap voor stap met overzicht en slimme keuzes.
Alles geregeld voor jouw nieuwbouwwoning
Een nieuwbouwwoning kopen betekent vaak: veel regelen, keuzes maken en vooruitkijken. Je koopt vanaf tekening, krijgt te maken met bouwtermijnen en moet je hypotheek goed afstemmen op de planning. Ook moet je zelf nog nadenken over afwerking en inrichting. Wij zorgen dat je overzicht houdt, de juiste beslissingen neemt en niets vergeet. Zo begint jouw nieuwbouwavontuur met rust en zekerheid.
Stap 1: Hypotheek afstemmen op bouwtermijn
Bij nieuwbouw betaal je in termijnen, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Je hypotheek moet hierop aansluiten. Wij regelen een bouwdepot en zorgen dat je alleen betaalt voor wat nodig is. Ook geven we inzicht in dubbele lasten en hoe je die kunt opvangen. Zo sluit je hypotheek perfect aan op het bouwproces.
Stap 2: Overzicht van kosten en extra’s
Naast de koopsom krijg je bij nieuwbouw te maken met meerwerk, afbouw, inrichting en kosten voor je tijdelijke woonruimte. Wij maken samen met jou een compleet financieel overzicht. Ook geven we tips voor het maken van keuzes, bijvoorbeeld bij energiebesparende maatregelen die je meteen kunt meenemen. Zo weet je waar je aan toe bent.
Stap 3: Denk vooruit met verzekeringen
Tijdens de bouw heb je andere verzekeringen nodig dan na oplevering. Wij adviseren over de opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en eventuele garanties. Ook denken we mee over de inboedelverzekering als je straks gaat verhuizen. Alles goed geregeld, zonder verrassingen of dubbele kosten.
Stap 4: Tijdelijke woonlasten slim opvangen
Tussen het tekenen van het koopcontract en de oplevering zit vaak veel tijd. Je betaalt dan mogelijk dubbele woonlasten. Wij geven advies over overbruggingsmogelijkheden, besparen op bestaande lasten en het optimaal inzetten van spaargeld of overwaarde. Zo hou je financiële ruimte én rust.
Stap 5: Eén aanspreekpunt voor al je vragen
Bij Alpina krijg je één vaste adviseur voor je hypotheek, verzekeringen én vragen over het bouwproces. Dat is wel zo prettig, want bij nieuwbouw wil je snel en duidelijk antwoord. Of het nu gaat over je hypotheekaanvraag, een vraag aan de notaris of een afbouwkeuze: wij staan voor je klaar.
Veelgestelde vragen
Een goedkope opstalverzekering vind je door verschillende verzekeraars met elkaar te vergelijken. Hierbij moet je ook kijk naar het eigen risico. Bij iedere verzekering kun je een eigen risico hebben. Een eigen risico wil zeggen dat je in geval van schade een gedeelte van de schade voor eigen rekening is. Er wordt verschil gemaakt in een verplicht en een vrijwillig eigen risico. Bij een opstalverzekering geldt meestal geen verplicht eigen risico. Als er wel een verplicht eigen risico is, dan is dit vaak een bedrag rond de €100,- of €150,-. Bij een aantal verzekeraars kun je zelf kiezen voor een eigen risico. Met een vrijwillig eigen risico kun je zelf kiezen hoe hoog jouw eigen risico is. Hierbij geldt; hoe hoger je eigen risico, hoe lager de premie.
Via Alpina kun je twee dekkingen voor je opstalverzekering afsluiten: de basisdekking en de allrisk dekking. Om de beste opstalverzekering te vinden is het belangrijk dat je goed kijkt naar je persoonlijke situatie. Wat voor type woning heb je? Wat is de herbouwwaarde? Er is sprake van onderverzekering wanneer de werkelijke herbouwwaarde van je woning hoger is, dan de waarde die je hebt verzekerd. Dit kan problemen opleveren bij schade. Bij veel verzekeraars kun je jezelf verzekeren tegen onderverzekering. Vaak moet je dan de herbouwwaardemeter invullen op van tevoren vastgestelde momenten. Deze momenten kunnen per verzekeraar verschillen.
Een opstalverzekering is altijd handig, maar als je een hypotheek voor een koophuis probeert rond te krijgen kan een opstalverzekering geëist worden. Door brand kan je huis volledig verwoest raken. Daardoor kun je flink in de problemen komen. In het ergste geval heb je geen onderdak meer, maar nog wel een hypotheekschuld van mogelijk honderdduizenden euro’s. Ter voorkoming van problemen legt de bank die de hypotheek verstrekt de verplichting op om een opstalverzekering af te sluiten.
Onder een opstalverzekering valt alles wat vast zit in en aan het huis. Dat zijn bijvoorbeeld leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet. Schade die je zelf aan je huis veroorzaakt is niet zomaar verzekerd. Hiervoor heb je een allrisk dekking nodig. Over het algemeen geldt dat schade alleen wordt vergoed als het om een ‘onzeker voorval’ gaat. Schade door bijvoorbeeld een aardbeving, atoomkernreactie of vulkaanuitbarsting zijn uitgesloten. Nou zal een vulkaanuitbarsting niet voorkomen in Nederland, maar als je in een provincie woont waar aardbevingen wel eens voorkomen, is het verstandig om hier rekening mee te houden bij het afsluiten van een opstalverzekering. Het helpt om goed te kijken naar de voorwaarden en de uitsluitingen. Ook als jouw huis bijzondere elementen heeft, zoals bijvoorbeeld glas-in-lood.
Een opstalverzekering is een verzekering die schade aan jouw woning dekt. Onder opstal verstaat men alles wat niet zonder schade aan je eigen woning kan worden verwijderd.
Niet standaard. Sommige verzekeraars bieden aanvullende dekking.
Ja, vaak wel. We bekijken samen wat jouw verzekeraar precies dekt.
Nee, dat zijn zakelijke goederen, deze zijn vaak niet of maar voor een heel klein bedrag verzekerd onder een inboedelverzekering.
De inboedelverzekering dekt spullen in huis. De opstalverzekering dekt schade aan het huis zelf.
Het eerste hypotheekgesprek, de financiële check en het aanvragen van Bieden met Zekerheid zijn volledig kosteloos. Wij werken vanuit het principe no-cure, no pay. Als je bod wordt geaccepteerd, treedt Bieden met Zekerheid in werking en betaal je ons eenmalig € 1150. In deze kosten zit de bankgarantie van € 300, die verplicht is voor Bieden met Zekerheid. Een bankgarantie is een belofte van de bank om te betalen als iemand anders zijn afspraken niet nakomt.
Tijdens een eerste gratis hypotheekgesprek zal je adviseur een grondige controle uitvoeren van je financiële status, inclusief het verifiëren van documenten zoals je salarisstrook. Deze controle is volledig kosteloos. Bovendien bepalen we voor elk huis waarop je een bod wilt uitbrengen de waarde middels een taxatie op afstand. Alleen wanneer je bod in overeenstemming is met je financiële situatie én de taxatiewaarde, kom je in aanmerking voor Bieden met Zekerheid. In de praktijk ontvangt ongeveer vier van de vijf aanvragers de Bieden met Zekerheid.
Bij een bod met financieringsvoorbehoud moet de verkoper 6 tot 8 weken wachten voordat het zeker is dat de koop doorgaat. Een bod zonder voorbehoud betekent dat de verkoper direct na de 3 dagen wettelijke bedenktijd al zekerheid heeft. Daarom wordt een bod zonder voorbehoud in de praktijk vier keer vaker geaccepteerd dan een bod met voorbehoud. Echter, het bieden zonder voorbehoud brengt risico’s met zich mee voor de koper. Als de hypotheek niet rondkomt, moet de koper 10% van de koopsom als boete aan de verkoper betalen. Met Bieden met Zekerheid nemen wij dat risico op ons. Zo geniet je van de voordelen, maar niet van de risico’s van bieden zonder financieringsvoorbehoud.
Bieden met Zekerheid garandeert de betaling van een boete als de financiering voor de woning niet rondkomt. Hierdoor kun je bieden zonder voorbehoud van financiering, zonder het risico van een boete. Voor verkopers is een bod zonder financieringsvoorbehoud zeer aantrekkelijk, omdat ze dan niet zes tot acht weken hoeven te wachten om zekerheid te krijgen over de koop. Met een bod zonder voorbehoud heeft de verkoper direct na de wettelijke bedenktijd van drie dagen al zekerheid. Daarom wordt een bod zonder voorbehoud vier keer vaker geaccepteerd dan een bod met voorbehoud. Vaak zie je ook dat een verkoper een lager bod accepteert simpelweg omdat er geen financieringsvoorbehoud is.
