Omschrijving
VERKOOP, HUUR OF BELEGGINGSOBJECT
54 Nieuwbouwunits met buitenruimte op de Stek in Wieringerwerf, een top A1 locatie!
Prijzen vanaf € 67.000,- V.O.N excl. BTW 100% financiering mogelijk
Gelegen aan de Medemblikkerweg 6 op bedrijvenpark de Stek, op één van de beste zichtlocaties in Wieringerwerf en naast de A7. Op de Stek wordt een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met 54 bedrijfsunits. Het project omvat units vanaf circa 40 m², met de mogelijkheid om uit te breiden naar 80 m² of een veelvoud hiervan. De bedrijfsunits op Bedrijvenpark Wieringerwerf worden gebouwd met oog voor de toekomst.
Er is veel aandacht voor energiezuinig bouwen, hoogwaardige isolatie, duurzame materialen en slimme installaties.
Zo voldoen de panden aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort.
DUURZAAMHEID
De units worden duurzaam gebouwd volgens de laatste eisen m.b.t. duurzaamheid.
GEBRUIK
Uitstekend geschikt voor uiteenlopende bedrijven en ZZP’ers, ten behoeve van diverse bedrijfsactiviteiten, eventueel met ondersteunende kantoorfuncties. De bedrijfsunits zijn daarnaast ook zeer geschikt voor opslagdoeleinden. Ook bijzonder functioneel als belegging, indien u de bedrijfsunit wenst te verhuren. Informeer naar de mogelijkheden.
AFMETINGEN (indicatief)
Standaardunits: 4.500 mm breed x 8.920 mm diep x 5.500 mm hoog.
Vloerbelasting 800kg/m2.
BOUWMATRIALEN
Betonvloer met betonvloer 8 cm. dik, sandwich gevelpanelen met bepaalde RC waarde, ventilatie-opening in dak en in overheaddeur. Hekwerk met elektrische schuifpoort voor units 1 t/m 34.
ELEKTRA WATER RIOOL
Alle units worden voorzien van een meterkast met 3 x 16 Amp aansluiting, wateraansluiting en een rioolaansluiting (voor evtl. toilet en keukentje).
PARKEREN
Op het terrein worden parkeerplaatsen gerealiseerd.
BESTEMMINGSPLAN
Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hollands Kroon bekend onder de naam ‘Bedrijventerreinen’, zijn de gronden bestemd voor bedrijfsdoeleinden (geen detailhandel) tot milieucategorie 3.2.
TERREINTEKENING
In nauw overleg met de ontwikkelaar, aannemer, architect en adviseurs van deze bouwontwikkeling. Wijzigingen nadrukkelijk voorbehouden mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de bedrijfsunits.
De op de tekening ingeschreven maten zijn circa maten en de indeling op de situatietekening is opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van het bedrijventerrein.
Aan afbeeldingen, tekeningen en andere informatie uit deze verkoopbrochure van Alpina Makelaardij kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze verkoopbrochure vermelde/afgebeelde kleurstellingen is bedoeld als indicatie.
PRIJS:
Unit 1: € 81.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 2: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 3: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 4: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 5: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 6: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 7: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 8: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 9: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 10: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 11: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 12: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 13: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 14: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 15: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 16: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 17: € 77.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 18: € 79.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 19: € 69.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 20: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 21: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 22: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 23: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 24: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 25: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 26: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 27: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 28: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 29: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 30: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 31: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 32: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 33: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 34: € 67.000,- v.o.n. excl. BTW
Unit 35: € 103.600,- v.o.n. excl. BTW
Unit 36: € 92.750,- v.o.n. excl. BTW
Unit 37: € 92.850,- v.o.n. excl. BTW
Unit 38: € 92.750,- v.o.n. excl. BTW
Unit 39: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 40: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 41: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 42: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 43: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 44: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 45: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 46: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 47: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 48: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 49: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 50: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 51: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 52: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 53: € 89.950,- v.o.n. excl. BTW
Unit 54: € 91.950,- v.o.n. excl. BTW
VERENIGING VAN EIGENAREN / VvE
De bedrijfsunits worden geleverd als appartementsrechten. Dit betekent dat iedere unit afzonderlijk kan worden gefinancierd met een eigen hypotheek.
Bij de realisatie van het bedrijfsverzamelgebouw zal door de notaris de Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht. De VvE kan vervolgens in overleg met de gezamenlijke eigenaren regels opstellen ten behoeve van het gezamenlijk onderhoud, controle en het gebruik van de bedrijfsunits en stelt regels vast om verrommeling van bijvoorbeeld het buitenterrein tegen te gaan. De oprichting van de VvE zal eveneens worden opgenomen in de koopovereenkomst van het appartementsrecht.
De VvE wordt bij de splitsing opgericht door de projectontwikkelaar en bestaat uit alle afzonderlijke eigenaren. De vereniging stelt regels vast om het onderhoud, de veiligheid en de kwaliteit van het bedrijfscomplex te waarborgen — nu en in de toekomst.
De eigenaar van een appartementsrecht heeft enerzijds een aandeel in het gezamenlijke eigendom(zoals de grond en gemeenschappelijke delen) en anderzijds het exclusieve gebruiksrecht van zijn eigen bedrijfsunit. Iedere eigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De startkosten bij de notariële levering zijn 450 euro.
De bestuurder zal de VVE gaan inrichten (Huishoudelijk regelement, aanvraag verzekering, offertes)
Als de oplevering project datum bekend is, dan zal de bestuurder van de VVE alle eigenaren uitnodigen voor een “oprichtingsvergadering “. In deze vergadering zullen alle spelregels van een VVE worden doorgenomen.
Tevens zal er een bestuur worden gekozen.
BEHEER VVE
Het beheer van de VvE wordt uitgevoerd door Gewoon VvE Beheer uit Den Helder.
Gewoon VvE Beheer voert het administratief, technisch en financieel beheer. Dankzij de eigen technische dienst kan snel en efficiënt worden gehandeld bij storingen, onderhoud of andere meldingen. De startkosten bij de notariele levering zijn 450 euro. De verwachte servicekosten zijn afhankelijke van de VVE vergadering, vermoedelijk ca. 70-80 euro per maand.
Kostenverdeling en heffingen
Elke eigenaar wordt individueel aangeslagen voor de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en waterschapslasten. De vaste lasten en het verbruik van nutsvoorzieningen (zoals elektriciteit en gas) komen eveneens voor rekening van de afzonderlijke eigenaren.
Waterinstallatie en afrekening
De hoofdwatermeters worden geplaatst in de units 1, 36 en 37. Vanuit deze aansluitpunten wordt een ringleiding aangelegd die alle 54 bedrijfsunits (appartementsrechten) verbindt.
Elke unit wordt voorzien van een digitale tussenmeter, waarmee het individuele verbruik nauwkeurig kan worden uitgelezen door de VvE-beheerder.
Het totale waterverbruik wordt door de VvE afgerekend met het PWN, waarna de verbruikskosten en vaste lasten naar rato via de VvE worden doorbelast aan de individuele appartementseigenaren.
Deze regeling wordt als kwalitatieve verplichting opgenomen in de akte van levering.
Koop aanneemovereenkomst:
In de koop aanneemovereenkomst wordt een termijnbetalingsregeling opgenomen.
De koper zal als eerste eenmalige bijdrage in de servicekosten bij de levering van het appartementsrecht bij de notaris een bedrag dienen te voldoen dat gelijk is aan het getal in de teller van het breukdeel dat het appartementsrecht deel uitmaakt van de gemeenschap vermenigvuldigd met 0,50 eurocent welk bedrag door de notaris op een rekening t.n.v. van voormelde VVE gestort zal worden. Dit bedrag zal worden aangewend voor de kosten van de eerste vergadering ( afsluiten verzekering ).
Ten behoeve van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst verstrekt u aan Alpina Makelaardij de volgende informatie en bescheiden:
O kopie geldig legitimatiebewijs;
O NAW gegevens (Naam Adres Woonplaats);
O (indien van toepassing) een gewaarmerkt uittreksel Kamer van Koophandel;
O (in verband met de verplichte check in het kader van de Wet wft) het naar waarheid invullen van
het door de makelaar te verstrekken formulier ‘Herkomst van Vermogen’, eventueel voorzien van een kopie aanvraag
financiering en (indien van toepassing) de UBO – verklaring.
Huur mogelijkheden
Onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder en de VvE is huur van een bedrijfsunit bespreekbaar. Met de volgende huurcondities kun u rekening houden:
Huurcontract: conform ROZ-model, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
Huurtermijn: 5 jaar
Opzegtermijn: 12 maanden
Huurprijs: op aanvraag
Indexering: ja
Kijk welke units nog vrij zijn: https://heroprojecten.nl/bedrijvenpark-wieringerwerf/
Dit project is in gezamenlijke verkoop met Van de Giesen By Roos te Den Helder 0223-619590.