Arnhemseweg 35

Op mooie locatie dichtbij het centrum en doorgaande routes gelegen voormalig winkel-/woonhuis uit de dertiger jaren.
Wat ooit begon als klein winkeltje in een vrijstaand woonpand, is in de loop van 90 jaar uitgebreid en verbouwd tot een horecavestiging met bovenwoning. 
Recent is veel geïnvesteerd in o.a. brandcompartimentering en een totale renovatie van de bovenwoning. Deze is geheel up-to-date qua voorzieningen, kleurstelling en comfort.

Thans bestaat het pand uit:

Huisnummer 35:
Verhuurde horecaruimte/snackbar (ca. 108 m²) op begane grond met kelder (ca. 35 m²). 
Huurovereenkomst dateert oorspronkelijk uit 1989. De huidige huurder heeft deze in 2001 overgenomen middels een indeplaatstelling en huurt al bijna 23 jaar.
Redelijke staat van onderhoud. 
Energielabel G.

Huisnummer 35A:
In 2021/2022 volledig gerenoveerde bovenwoning (ca. 93 m², verdeeld over 2 bouwlagen) met groot dakterras (ca. 55 m²) met vrij zicht. 
Nagenoeg alles is vernieuwd en gemoderniseerd. Zie foto’s voor impressie!
Verhuurd tot minimaal 1-11-2025.
Uitstekende staat van onderhoud. 
Energielabel C.

Perceeloppervlak ca. 240 m².
Inrit rechts naast het pand en de grond erachter zijn in eigendom van derden en maken geen onderdeel uit van het aanbod.

Koopcondities:
Koopsom kosten koper
Notaris keuze van koper
Asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-eigen gebruik-clausule
Koopovereenkomst model NVM bedrijfsmatig vastgoed
Bankgarantie of waarborgsom 10% van koopsom binnen 14 dagen

Details pand en verhuur inclusief huuropbrengsten op aanvraag beschikbaar.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.
Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.