Waar let je op tijdens de bezichtiging van een huis?

Een huis bezichtigen in de herfst of winter heeft voordelen. Juist op koude en natte dagen kun je letten op tocht, vocht en hoe comfortabel de woning aanvoelt. Tegelijkertijd vraagt het beperkte daglicht om een goede planning. Met deze tips weet je waar je tijdens de bezichtiging op kunt letten.

Ga overdag langs

In de herfst en winter wordt het vroeg donker. Probeer je bezichtiging daarom bij daglicht te plannen. Zo krijg je een beter beeld van de lichtinval en de sfeer in huis. Houd er wel rekening mee dat de lichtinval per seizoen verschilt.

Bij daglicht kun je ook de staat van de woning beter bekijken. Denk aan beschadigingen aan muren en vloeren, het schilderwerk en de kozijnen. Loop ook even naar buiten om de gevel en het onderhoud aan de buitenkant te bekijken.

Let op vocht, tocht en onderhoud

Zie je schimmel op de muren of het plafond? Ruik je een muffe geur of vallen er vochtplekken op? Vraag dan naar de oorzaak en wat er al is gedaan om het probleem te verhelpen. Vochtproblemen kunnen verschillende oorzaken hebben, zoals onvoldoende ventilatie of een lekkage. Vraag hoe de woning wordt geventileerd en kijk of ventilatieroosters schoon en vrij zijn.

Let ook op tocht bij ramen en deuren. Naden en kieren kunnen voor warmteverlies en een oncomfortabel gevoel zorgen. Bekijk daarnaast de staat van de kozijnen. Let bij houten kozijnen bijvoorbeeld op afbladderende verf en zichtbare beschadigingen.

Eerste huis kopen? Zo bereid je je goed voor

Vraag naar de isolatie

Een warm huis voelt prettig tijdens een winterse bezichtiging. Maar dat de verwarming aanstaat, zegt nog niet hoe goed de woning de warmte vasthoudt. Vraag daarom welke delen van het huis zijn geïsoleerd. Hoe zit het met het dak, de muren en de vloer? En welk glas zit er in de ramen?

Goede isolatie beperkt warmteverlies en helpt om het energieverbruik voor verwarming te verlagen. Dat is prettig voor je wooncomfort, je energierekening en het klimaat. Bekijk ook het energielabel en vraag welke isolatiemaatregelen al zijn uitgevoerd.

Controleer de verwarming

Vraag hoe de woning wordt verwarmd: met een cv-ketel, een warmtepomp of bijvoorbeeld stadsverwarming. Hoe oud is de installatie en wanneer is er voor het laatst onderhoud uitgevoerd? Vraag waar mogelijk naar onderhoudsgegevens.

Let tijdens de bezichtiging ook op de temperatuur in de verschillende kamers. Voelt het overal aangenaam of zijn sommige ruimtes opvallend koud? Vraag of daar een verklaring voor is. Alleen controleren of de radiatoren warm worden, geeft nog geen volledig beeld van de staat en het onderhoud van de installatie.

Het energielabel

Het energielabel geeft een indruk van hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ voor zeer energiezuinige woningen tot G voor woningen die veel energie nodig hebben. Vraag tijdens de bezichtiging naar het volledige label. Daarop vind je ook informatie over mogelijke verbeteringen, zodat je kunt inschatten welke verduurzamingsmaatregelen je later wilt nemen.

Het label wordt bepaald aan de hand van kenmerken van de woning, zoals de isolatie en de installaties voor verwarming en ventilatie. Het vertelt je dus iets over het huis, maar voorspelt niet je exacte energierekening. Die hangt ook af van je eigen verbruik, de apparaten die je gebruikt en je energiecontract. Een gunstig label betekent daarom niet automatisch dat jouw energiekosten lager uitvallen dan die van de vorige bewoners.

De staat van de apparatuur

Een mooie keuken zegt niet alles over de apparaten die erin staan. Vraag welke apparatuur achterblijft en controleer dit op de lijst van zaken. Informeer ook naar de leeftijd, het merk en eventuele gebreken. Bekijk de apparaten op zichtbare slijtage, bijvoorbeeld aan de rubbers, knoppen en binnenkant. Vraag daarnaast of aankoopbonnen, handleidingen en garantiebewijzen nog beschikbaar zijn.

Werkt alles naar behoren? Vraag het na en test, met toestemming, wat mogelijk is. Noteer eventuele gebreken en gemaakte afspraken. Houd ook rekening met apparaten die je moet vervangen of zelf moet aanschaffen. Zo krijg je een beter beeld van de kosten die je na de aankoop kunt verwachten.

Hulp bij huis kopen: wie helpt je tijdens de aankoop van een woning?

Verken de buurt

Kom na de bezichtiging nog eens terug wanneer het donker is. Hoe voelt de buurt dan aan? Is de route naar de woning goed verlicht? Hoe druk is het op straat en kun je gemakkelijk parkeren?

Loop een rondje en bedenk of je je hier prettig zou voelen. Je koopt tenslotte niet alleen een huis: ook de omgeving bepaalt je woonplezier.

Advies nodig bij jouw situatie?

Een bezichtiging laat je voelen of een huis bij je past. Maar zie je ook waar je op moet letten? Onze aankoopmakelaars kijken met je mee, stellen kritische vragen en adviseren je over een passend bod en de voorwaarden. Zo maak je met vertrouwen keuzes en sta je sterker tijdens de onderhandelingen.