Langevliet 34

Ondernemers uit Julianadorp opgelet! Aan de Langevliet in Julianadorp wordt een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd met moderne bedrijfsruimtes. Het project is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij winkelcentrum De Riepel, met een uitstekende bereikbaarheid vanuit Julianadorp en een snelle aansluiting richting Den Helder.

Dit project biedt een zeldzame kans. Julianadorp beschikt namelijk niet over een regulier bedrijventerrein dus bedrijfsruimtes als deze komen in het dorp maar zelden te koop. Voor ondernemers en beleggers die zoeken naar functionele ruimte op een strategische plek, is dit een mogelijkheid die zich nauwelijks voordoet. De bedrijfsunits zijn bestemd voor bedrijfsmatig gebruik in de sector bouwnijverheid. Denk hierbij aan bedrijfsruimte t.b.v. o.a. aannemers, timmerbedrijven, stukadoors en schilders. Informeer naar de mogelijkheden!

De bedrijfsunits worden nieuw gebouwd en voldoen aan de eisen van deze tijd. De start van de bouw is gepland voor medio 2026 en de vergunning is reeds verleend. Het ontwerp is praktisch, duurzaam en geschikt voor uiteenlopende vormen van gebruik, zoals opslag, werkruimte, kleinschalige bedrijvigheid of stalling. De units worden bruto ca. 5 x 10 meter groot en beschikken over een zeer ruime goot- en nokhoogte van respectievelijk bijna 5 en bijna 8 meter hoog. Door de ruime vrije hoogte is het bovendien mogelijk om een extra etagevloer van ca. 25 m² BVO aan te brengen om zo het gebruiksoppervlak te vergroten. De dakramen maken deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld kantoorruimte.

De bestaande bedrijfsgebouwen op deze locatie worden binnenkort gesloopt, om ruimte te maken voor een volledig nieuw bedrijfsgebouw. De voorgelegen bedrijfswoning blijft behouden en wordt separaat te koop aangeboden i.c.m. één of meerdere bedrijfsruimtes. Nieuwsgierig? Bekijk de aparte advertentie op Funda of neem contact met ons op voor meer informatie!

Het pompstation is gelegen op grond van de gemeente en is derhalve géén onderdeel van de projectlocatie. Wel is een deel van het project terrein langdurig verhuurd t.b.v. ondergrondse tanks. Dit terrein met langlopende huurovereenkomst wordt eveneens separaat te koop aangeboden en biedt een aantrekkelijk netto rendement van ca. 10% per jaar. Neem contact met ons op voor meer informatie!

Kenmerken en voordelen:
– Nieuwbouw bedrijfsruimtes, start bouw en oplevering 2026
– Koopsommen vanaf € 119.950,- excl. BTW v.o.n.
– Gelegen aan de Langevliet, aan de rand van Julianadorp
– Op steenworp afstand van winkelcentrum De Riepel
– Snelle verbinding met Den Helder en uitvalswegen
– Julianadorp kent geen bedrijventerrein, aanbod is structureel zeer beperkt
– Geschikt voor eigen gebruik én belegging
– Moderne uitstraling en functionele indeling
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een etagevloer
– Toekomstbestendig en gasloos gerealiseerd
– Optioneel te koop inclusief bedrijfswoning

Wat deze locatie onderscheidt, is niet alleen de bereikbaarheid, maar vooral het feit dat dit type vastgoed binnen Julianadorp vrijwel niet beschikbaar is. Wie hier koopt, koopt niet alleen vierkante meters, maar ook schaarste, flexibiliteit en strategische waarde op lange termijn.

Interesse in een bedrijfsruimte op een plek waar aanbod schaars is, dan is dit project aan de Langevliet het juiste moment om in te stappen.