Locatie:
BusinessPark 7Poort is gelegen aan de oostzijde van Zevenaar, parallel aan de A12. Op dit hoogwaardige bedrijventerrein zijn zowel regionale als internationale ondernemingen gevestigd, waaronder grote logistieke dienstverleners en technische groothandels. Tegenover de bouwlocatie is het Fashion Outlet Zevenaar (FOZ) gepland. Het bedrijventerrein heeft een actief parkmanagement.

Bereikbaarheid:
BusinessPark 7Poort heeft een eigen toegangsweg en is goed bereikbaar vanaf A12/A18 via de onderliggende doorgaande provinciale wegen. In de toekomstplannen is voorzien in aanleg van nieuwe op- en afritten van de A12, direct bij de entree van bedrijventerrein. Voor het nog te bouwen FOZ is op het terrein een verkeerskundige scheiding bedacht, zodat de bezoekers daarvan niet gemengd wordt met logistiek bedrijfsverkeer. De grens met Duitsland is op korte afstand gelegen. Ook is het bedrijventerrein met openbaar vervoer bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, 2 kantoorkamers, gang, 2 toiletten, compleet uitgevoerde pantry, doorloop naar de rechthoekige bedrijfshal met geheel vrije overspanning, daglicht in zijgevel, extra toilet, werkkast en techniekruimte.
Verdieping:
Royale hal/overloop, 2 kantoorkamers, spreekkamer, technische ruimte.

Maatvoering/vloeroppervlak:
Bedrijfsruimte ca. 830 m² BVO;
Kantoorruimte begane grond ca. 110 m² BVO;
Kantoorruimte verdieping ca. 110 m² BVO.
Vrije hoogte bedrijfshal (onder spanten, exclusief installaties) ca. 6,5 m tot 6,9 m.
Vrije overspanning bedrijfshal bijna 22 m.

Voorzieningen o.a.:
* Warmtepomp (lucht/water);
* Vloerverwarming kantoor;
* Airco kantoor;
* Zonnepanelen;
* Laadpaal (dubbel);
* 3x 80A stroom aansluiting;
* 13 parkeerplaatsen op eigen terrein;
* Systeemplafonds met LED verlichting kantoor;
* Complete inbouwkeuken;
* Volledig geïsoleerd: dak, vloer en wanden;
* Aluminium kozijnen met triple glas;
* Elektrisch bedienbare roldeur;
* Alarminstallatie;
* Camerasysteem;
* Buitenverlichting;
En nog veel meer.
Nagenoeg compleet dus.
Huurder dient zelf alleen nog maar voor de vloer- en wandafwerking in de kantoorruimte te zorgen.

Bestemming:
3.1 Bestemmingsomschrijving
Volgens de regels van het omgevingsplan is de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en zijn aangewezen gronden zijn bestemd voor:
* het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 2 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 1;
* aan bedrijfsactiviteiten ondersteunende en ondergeschikte kantooractiviteiten overeenkomstig de bepalingen in artikel 3.4.2 en
* niet-publieksgerichte vormen van internethandel.
Zie ook https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart of informeer bij Gemeente Zevenaar.

Aanvaarding:
Volgens de huidige planning zal de oplevering in juni 2025 kunnen plaatsvinden.

Huurcondities
* Huurprijs te vermeerderen met BTW.
* Huurperiode minimaal 5 jaar.
* Servicekosten en parkmanagementkosten nog nader te bepalen.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS index.
* Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + BTW.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met o.a. bijbehorende algemene en bijzondere bepalingen, w.o. die voor de plicht tot verlenen van periodieke toegang aan verhuurder voor inspectie van het gehele gehuurde pand en controle op het overeengekomen gebruik.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.