Algemeen:
De te verhuren ruimte is onderdeel van het Kulturhus De Borg. In dit in 2012 gebouwd complex zijn ook een basisschool met kinderdagverblijf, een sporthal, fysiotherapiepraktijk, kapper, mondzorg en culturele en (sport)verenigingen gevestigd. Aangrenzend bevindt zich de CO-OP supermarkt met op de verdiepingen 28 woonappartementen. Kortom, nagenoeg alle voorzieningen zijn hier te vinden.
Het betreft een voormalig kinderdagverblijf met eigen omheinde buitenruimte en berging. De beschikbare ruimte is geschikt (te maken) ten behoeve van gebruik als kantoor-, praktijk- en/of behandelruimte, ten behoeve van maatschappelijke of (para)medische dienstverlening of als ruimte voor uitoefening van sport/leisure activiteiten of voor creatieve doeleinden/studio enz.

Ligging:
Het complex is gelegen op een zeer prominente plek in de kern van Babberich. De bereikbaarheid is uitstekend: gelegen aan de N336 tussen de snelweg A12 en Zevenaar. Ook is Elten (Duitsland) op enkele autominuten bereikbaar.

Huidige indeling o.a.:
Via centrale hal en rechtstreeks: multifunctionele in elkaar overlopende open ruimten met onder andere een keukeninrichting en dubbele terrasdeuren, magazijn (ca. 12 m²), 2 voormalige slaapkamers (elk ca. 2,5 x 4,3 m), (kinder)toiletgroep en apart toilet.
Totaal ca. 200 m² inclusief aandeel in gemeenschappelijke entree van het Kulturhus. Zie plattegrond en foto’s.
Tevens is er een houten tuinberging met afmetingen ca. 2,4 x 4,3 m. De omheinde en verharde buitenruimte heeft een oppervlak van ca. 200 m².

Parkeren:
Direct voor het complex is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Opleveringsniveau:
In huidige staat, met o.a. toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie, keukenblok, close-in boiler, systeemplafonds, verlichting en zonwering. Aanpassing in overleg.

Duurzaamheid:
Energielabel A++.
Gemeenschappelijke hybride verwarmingssysteem met warmtepomp en gasgestookte CV-ketel.

Bestemming:
Het geldende bestemmingsplan (Kernen Ooy, Oud-Zevenaar en Babberich) geeft als bestemming ‘Gemengd-2’ aan. Gebruik als o.a. kantoor, detailhandel, dienstverlening en ten behoeve maatschappelijke functies zijn toegestaan. Meer informatie verkrijgbaar bij de gemeente Zevenaar of via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.

Aanvaarding:
In overleg te aanvaarden.

Huurcondities:
* Huurprijs € 1.650,- per maand te vermeerderen met 21% BTW.
* Huurperiode in overleg.
* Indexatie huurprijs op basis van CPI jaarlijks.
* Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur.
* Service- en energiekosten n.n.b.
* Vastlegging huurovereenkomst in Model ROZ. Met bijbehorende algemene en bijzondere bepalingen.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door eigenaar. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.