Te huur: Moderne, compleet ingerichte multifunctionele bedrijfsunit (energielabel A), met een totaal vloeroppervlak van ca. 250 m², w.v. ca. 50 m² kantoorruimte/showroom en 50 m² kantoor op 1e verdieping. Gelegen op het bedrijventerrein ‘De Koppeling’ aan de N338 bij Doesburg.

Algemeen:
Dit bedrijfsobject is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Koppeling’, dat strategisch ligt tussen Doesburg en Angerlo, aan de doorgaande route A12-Doesburg (N338) en dichtbij de provinciale weg Dieren-Doetinchem (N317).
Deze unit is turn-key ingericht met o.a. wanden, toilet, pantry, plafonds met LED verlichting en vloerafwerking. Zeer geschikt voor combinatie van verkoopruimte/showroom, (technische) groothandel met eventueel reparatieafdeling of voor productontwikkeling enz.

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, toilet, showroom/kantoor, L-vormige bedrijfsruimte met een vrije overspanning en een totale hoogte van ca. 7 m.
1e verdieping: multifunctionele ruimte en kantoor met pantry.
Door de glazen wanden is niet alleen de uitstraling modern, maar zorgt de daglichttoetreding voor een prettig werkklimaat.

Maatvoering:
Basismaten unit ca. 10 x 20 m.
Begane grond ca. 200 m², w.v. ca. 150 m² bedrijfsruimte en ca. 50 m² kantoor/showroom.
1e verdieping kantoor ca. 50 m².
Vrije hoogte bedrijfshal ca. 6,75 m².

Voorzieningen:
O.a. gasgestookte CV-installatie, systeemplafonds met LED-verlichting, toilet en keukenblok met warm water.

Parkeren:
Direct voor de hal zijn 2 parkeerplaatsen op het bestrate buitenterrein beschikbaar.

Bestemmingsplan:
Voor het gebied gelden de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein de Koppeling’. De bestemming is ‘Bedrijventerrein’, dat gebruik toestaat, zoals die staan vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de categorie 1 t/m 3a of daar aan gelijkwaardig. Nadere info via gemeente Zevenaar beschikbaar. Geen garagebedrijf of daar aan gerelateerde bedrijven toegestaan.

Aanvaarding:
In overleg te aanvaarden.

Huurcondities:
* Huurprijs € 1.400,- per maand te vermeerderen met 21% BTW
* Huurperiode in overleg te bepalen, minimaal 2 jaar.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS index.
* Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met o.a. bijbehorende algemene en bijzondere bepalingen, w.o. die m.b.t. de plicht tot het regelmatig volledig laten inspecteren van het gehele pand door de verhuurder.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Nadere info of bezichtiging: 06-23103850.