Particulier
Zicht op de woningmarkt
9 oktober 2025
Meer woningen te koop, stabiele prijzen op de woningmarkt
De woningmarkt blijft volop in beweging. In het derde kwartaal van 2025 verkochten NVM makelaars ruim 41.800 bestaande woningen, bijna 20 procent meer dan een jaar geleden. Ondanks de drukte in de zomer bleef de prijsontwikkeling stabiel. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €496.000, vrijwel gelijk aan het vorige kwartaal.
Meer aanbod geeft kopers wat meer ruimte
Het aantal te koop staande woningen bleef hoog. Er werden ruim 46.000 woningen aangemeld, het hoogste aantal sinds 2008 voor een derde kwartaal. Dat zorgt voor meer keuze voor kopers en iets rustiger prijsvorming.
“De markt is nog steeds krap, maar het extra aanbod geeft kopers wat meer lucht,” zegt Jaap van Pampus, directeur makelaardij bij Alpina. “Het is goed dat er meer beweging komt, maar de echte oplossing ligt in meer bouwen. Zonder extra woningen blijft het tekort groot.”
Voormalige huurwoningen drukken de prijsstijging
Veel woningen die te koop komen zijn voormalige huurwoningen. Deze zogenoemde uitpondwoningen zijn vaak appartementen en kleinere huizen. Ze zorgen voor meer aanbod, maar drukken de gemiddelde verkoopprijs, omdat ze meestal in het lagere segment vallen.
Snel verkocht: 8 op de 10 woningen binnen drie maanden
Woningen blijven snel van eigenaar wisselen. De gemiddelde verkooptijd was dit kwartaal 29 dagen. Ruim 81 procent van de woningen werd binnen drie maanden verkocht. De krapte-indicator, die aangeeft hoeveel keuze kopers hebben, staat op 2,3. Dat betekent dat de woningmarkt nog altijd krap is, al ontstaat er lokaal iets meer balans.
Nieuwbouw loopt nog achter bij de vraag
De nieuwbouwmarkt blijft stabiel, maar het aanbod groeit niet mee. Er werden in het derde kwartaal ongeveer 6.950 nieuwbouwwoningen verkocht, vergelijkbaar met eerdere kwartalen.
Nieuwbouwappartementen worden kleiner, terwijl de prijs per vierkante meter verder stijgt tot gemiddeld €5.700. “Starters willen kopen, maar lopen aan tegen stijgende kosten en lange bouwtijden,” aldus Van Pampus. “We hebben beleid nodig dat procedures versnelt en bouwprojecten echt van de grond krijgt.”