Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Oswaldusstraat 29 7038 CK Zeddam

€ 325.000,- k.k.

157 m²
93 m²
3
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

STARTERS EN MEDEWONINGZOEKERS LET OP!!

Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een fijne, rustige locatie? Dan is deze modern afgewerkte en duurzame tussenwoning in het sfeervolle dorp Zeddam absoluut een bezichtiging waard!
Gelegen aan een autoluwe, doodlopende straat en direct aan de voet van de prachtige Montferlandse bossen, woon je hier in een groene en rustige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Doetinchem snel bereikbaar.
De woning beschikt over een houten berging, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom én de mogelijkheid om een oprit op eigen terrein te realiseren. De straat kenmerkt zich door een mooi gevarieerd straatbeeld en een prettige woonomgeving, waar jong en oud zich direct thuis voelen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier óók goed. Dankzij de volledige isolatie, maar liefst 11 zonnepanelen én twee airconditionings die zowel kunnen verwarmen als koelen, geniet je van een hoog wooncomfort én lage energielasten.
De woning beschikt over energielabel A. Dit label is echter vastgesteld vóór de plaatsing van de zonnepanelen en de tweede airconditioning, waardoor de woning mogelijk zelfs in aanmerking komt voor een A+ energielabel.

KENMERKEN EN METRAGES
* Woonoppervlakte: 93 m²
* Inhoud: 327 m³
* Externe bergruimte
* Perceeloppervlakte: 140 m² exclusief achterpad
* Achterpad betreft een mandelig perceel van totaal 84 m²
* Eigendom achterpad: 1/5 onverdeeld aandeel
* Bouwjaar: 2010
* Energielabel: A (vastgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen en tweede airconditioning)

WONEN IN ZEDDAM EN OMGEVING
Zeddam is een geliefd dorp aan de voet van het Montferland en biedt een combinatie van rust, natuur en voorzieningen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkels, een basisschool, openbaar vervoer, gezellige restaurants en diverse sportverenigingen, waaronder tennis- en voetbalclubs.

Op slechts enkele autominuten ligt recreatiegebied Stroombroek, waar je kunt zwemmen, ontspannen aan het water of genieten van een dagje wellness. En voor liefhebbers van natuur liggen de uitgestrekte Montferlandse bossen letterlijk om de hoek, met prachtige wandel-, fiets- en mountainbikeroutes.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet voorzien van hangcloset en fonteintje.

De open keuken is uitgevoerd in een eigentijdse hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met design RVS afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer met drie laden.

De lichte, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt via de terrasdeur direct toegang tot de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging en achterom.
De begane grond beschikt over airconditioning en is vrijwel volledig voorzien van een moderne, hoogwaardige laminaatvloer. De strak gestuukte wanden zorgen voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer is voorzien van comfortabele airconditioning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische inbouwkast met de HR-combiketel (Intergas bouwjaar 2010) en de vernieuwde mechanische ventilatie-unit.

De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook het witgoed staat hier opgesteld.
De verdieping is voorzien van tapijt, terwijl de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en strak stukwerk.

NOG GOED OM TE WETEN-SAMENGEVAT
– 11 zonnepanelen gesitueerd op platte dak woning
– 2 airco’s aanwezig t.b.v. verwarmen en koelen
– Traditioneel gebouwd met hardhouten kozijnen en betonnen vloeren
– Voor- en achtertuin keurig en onderhoudsarm aangelegd
– Zeer lage energiekosten
– Gelegen aan een rustige doodlopende straat nabij de Montferlandse bossen

KORTOM
Ben je op zoek naar een moderne, instapklare en goed verduurzaamde woning waar je zó kunt intrekken? Dan biedt deze fijne tussenwoning alles wat je nodig hebt. Een rustige en groene woonomgeving, een comfortabele afwerking, energielabel A én alle dagelijkse voorzieningen in de buurt maken dit een ideale plek voor starters, jonge gezinnen én iedereen die zorgeloos wil wonen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 325.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Plat dak
- Dakmaterialen Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 93 m²
- Externe bergruimte 3 m²
- Perceeloppervlakte 157 m²
- Achtertuin 375 m² (75 meter diep en 5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting
- Aantal woonlagen 2
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Bergh C 1942, Bergh C 1952
- Oppervlakte 140 m², 17 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom, MANDELIG

Locatie