Omschrijving
Aan de karakteristieke Dorpsweg in Wilsum staat deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 138 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900 en in 1986 gerenoveerd, combineert authentieke details met comfortabele leefruimtes en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijk familiehuis met veel potentie op een fijne en kindvriendelijke locatie.
Bij binnenkomst vallen direct de stijlvolle en-suite deuren op die de woonkamer en eetkamer op een charmante manier met elkaar verbinden. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven de woning een warme en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken in hoekopstelling; deze is eenvoudig van opzet en biedt de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.
De woning beschikt over energielabel D, is grotendeels voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd middels een Nefit CV-ketel en is deels voorzien van een plat dak waarvan de dakbedekking circa 15 jaar geleden is vervangen. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, die dankzij de twee vaste kasten zeer geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of ruime werkkamer.
De achtertuin is met haar afmetingen van circa 7 meter breed en 18 meter diep een heerlijk royale buitenruimte: veel privacy, volop ruimte voor speelgelegenheid, groen of een grote terrassetting, én dankzij de ligging op het zuidoosten vooral heerlijk zonnig.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte, waardoor het huis in totaal vijf slaapkamers telt. Daarmee is dit een ideale woning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag meerdere functionele kamers tot zijn beschikking heeft.
Kortom: een karakteristieke en royale woning met prachtige stijlkenmerken, veel leefruimte en een diepe tuin op een fijne plek in het geliefde Wilsum.
Kenmerken:
– Sfeervolle woning met karakteristieke elementen
– Woonoppervlakte ca. 138 m²
– Bouwjaar 1900, gerenoveerd in 1986
– Energielabel D
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Verwarming via Nefit CV-ketel (bouwjaar niet bekend)
– Platdakbedekking circa 15 jaar geleden vervangen
– Slaapkamer op de begane grond (ook geschikt als kantoor of hobbykamer)
– Prachtige en-suite deuren tussen woonkamer en eetkamer
– Dichte hoekkeuken (verouderd) met toegang tot kelder
– Royale achtertuin van ca. 7 meter breed en 18 meter diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van achterom
– In totaal 5 slaapkamers
– Gelegen in een rustig en vriendelijk dorp met goede bereikbaarheid
Indeling:
Begane grond
Entree, hal/gang, slaapkamer/werkkamer met twee inbouwkasten, toiletruimte, dichte keuken met toegang naar de kelder, woonkamer-en-suite met karakteristieke scheidingsdeuren. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van achterom.
Eerste verdieping
Overloop met twee royale inbouwkasten, vier slaapkamers en een badkamer.
Ben jij op zoek naar een ruime, karakteristieke woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Wilsum? Dan is Dorpsweg 46 absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.”
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Plat dak
- Dakmaterialen Bitumineuze Dakbedekking
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 236 m2
- Achtertuin 128 m2 (18 meter diep en 7.13 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 2
-
Energie
- Energielabel D
- Isolatie Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit , eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie IJsselmuiden L 1200
- Oppervlakte 236 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom