Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Swarte Dreef 35 6932 NP Westervoort

€ 375.000,- k.k.

140 m²
117 m²
4
A+

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Groen om je heen, een tuin (zowel aan de voor- als achterzijde) met veel zon en genoeg ruimte binnen voor het hele gezin: welkom aan de Swarte Dreef 35 in Westervoort!
Deze verrassend complete tussenwoning uit 1986 combineert een praktische indeling met een energielabel A+.
Gelegen aan een groenstrook met waterpartij, in de rustige en kindvriendelijke wijk Ganzenpoel.
Klaar voor de volgende stap? Let’s go!

Bijzonderheden
• Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing
• 5 zonnepanelen aanwezig
• Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde
• Open L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur
• 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer met ligbad en douche, wastafel, toilet en designradiator
• Zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en 2 Velux-dakramen
• Weelderige tuin met vijverbeplanting, zithoek en vrijstaande stenen berging
• Gelegen aan een groenstrook met waterpartij, in de rustige en kindvriendelijke wijk Ganzenpoel

Indeling woning
Via de gezellige voortuin, bereik je de voordeur. In de hal vind je het toilet met hangend closet en fontein, de meterkast (voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en de aansluiting voor de stadsverwarming) en een handige garderobenis.
De woonkamer is tuingericht en hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Een deur geeft toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, met een L-vormige opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met laminaat.

Tuin:
De tuin (circa 55 m²) is een groene oase, met vijver en een gezellige zithoek op het terras. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook los van de woning bereikbaar. Ook aan de voorzijde ligt een tuin, die profiteert van de ligging aan de groenstrook met waterpartij.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruimste slaapkamer, die is voorzien van een elektrisch rolluik op zonne-energie. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad (waarin ook gedoucht kan worden), een wastafel, toilet en een designradiator. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met laminaat.

Zolder:
Via een vaste trap vanaf de overloop, bereik je de zolderverdieping. Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, een thuissportplek of extra bergruimte en beschikt over 2 Velux-dakramen, bergruimte, de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen.

Wonen in Westervoort
Westervoort ligt in de Liemers, op korte afstand van Arnhem, en beschikt over een eigen NS-station en goede busverbindingen. Dankzij de ligging aan de A12 heb je een goede aansluiting op de snelwegen richting het westen en het oosten, en via de Westervoortse Brug fiets je in circa 15 à 20 minuten naar de binnenstad van Arnhem. Basisscholen zijn te vinden in het dorp zelf, terwijl middelbare scholen op fietsafstand liggen in Duiven, Zevenaar en Arnhem. De wijk Ganzenpoel ligt op korte afstand van een huisartsenpraktijk met apotheek, het Kulturhus en een supermarkt, en in het centrum van het dorp vind je horecagelegenheden, diverse winkels en winkelcentrum De Wyborgh.

Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 117 m²
• Externe bergruimte: 8 m² (berging in tuin)
• Inhoud: ca. 397 m³
• Perceel: 140 m²
• Bouwjaar: 1986
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing
• Elektrisch rolluik op zonne-energie bij ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning
• PVC vloer op begane grond en laminaat op eerste verdieping
• Achterom en zowel aan voor- als achterzijde een buitenkraan aanwezig
• Aanvaarding: eind december 2026

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 0 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1986
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 117 m²
- Externe bergruimte 8 m²
- Perceeloppervlakte 140 m²
- Achtertuin 46 m² (11 meter diep en 4.2 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel A+
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Verwarming Stadsverwarming
- Warm water Stadsverwarming
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Westervoort C 3055
- Oppervlakte 140 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie