Omschrijving
Instapklare 6-kamer eengezinswoning met aanlegplaats voor een boot
Deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Valkenburg. De woning combineert comfortabel wonen met een unieke ligging aan vaarwater met eigen aanlegplaats. Dankzij de complete renovatie in 2018 is de woning volledig instapklaar. Op loopafstand bevinden zich onder andere een speeltuin, dierenweide en een basisschool. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A44 en N206, waardoor omliggende steden en voorzieningen snel bereikbaar zijn.
De woning is een klassieke doorzonwoning en dat merk je meteen: dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van uitzonderlijk veel lichtinval. De achtertuin op het zuidoosten is een absoluut pluspunt. Hier profiteer je van veel zonuren, ideaal voor lange zomerdagen, ontspannen ochtenden met koffie en gezellige avonden buiten. Een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, licht en comfort wil combineren met het buitenleven én de luxe van wonen aan vaarwater.
Begane grond
Via de entree betreed je de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast en toegang tot het modern afgewerkte toilet. De lichte en verzorgde woonkamer beschikt over een fraaie vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne en strakke stijl. De keuken is voorzien van een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, kokend waterkraan en koelkast. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met grote tegels en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en inbouwnis, een toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde zijn de kamers opvallend ruim en licht. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-installatie en een dakraam. Op de overloop bevinden zich een vaste kast en vliering, welke extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld seizoensspullen.
Tuin
De achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruim terras met een comfortabel zitgedeelte. De unieke ligging direct aan het water zorgt voor een rustgevend uitzicht en een bijzondere sfeer, met bovendien de mogelijkheid tot het aanleggen of stallen van een boot. Aan het water is ruimte voor een extra zitgedeelte. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een ruime voortuin.
Bijzonderheden
• Woning volledig gerenoveerd in 2018
• Vijf ruime slaapkamers
• Achtertuin aan vaarwater met aanlegplaats voor een boot
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Energielabel C
Clausules:
Ouderdomsclausule, asbestclausule, Vestiging erfdienstbaarheid (leidingen/kabels), Vestiging erfdienstbaarheid (voetpad):
Zoek je een ruime, instapklare woning met veel slaapkamers en een unieke ligging aan het water? Dan is Lambrechtsveld 41 in Valkenburg absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1969
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 122 m2
- Externe bergruimte 11 m2
- Perceeloppervlakte 147 m2
- Achtertuin 64 m2 (10.44 meter diep en 6.11 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Valkenburg Zuid-Holland A 5400
- Oppervlakte 147 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom