Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Burgemeester Lotsystraat 26 2235 EA Valkenburg

€ 615.000,- k.k.

215 m²
112 m²
4
C

Bereken je maandlasten

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Bent u op zoek naar een verzorgde en verrassend ruime woning met een moderne afwerking en een heerlijke tuin? Aan de Burgemeester Lotsystraat 26 in Valkenburg staat deze woning van circa 112 m², waar karakter en eigentijds wooncomfort mooi samenkomen. De woning beschikt over een royale leefruimte, moderne badkamer, drie slaapkamers, een zolder en een fraai aangelegde tuin met luxe overkapping en berging. De ligging is prettig in een rustige woonomgeving met een dorps karakter, op korte afstand van voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting onder andere Leiden, Katwijk en de kust.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang. Vanuit de entree loopt u door naar de ruime woonkamer. Deze is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De grijze tegelvloer geeft de ruimte een moderne en rustige basis, terwijl de wanden in zachte beige- en zandtinten zorgen voor een warme uitstraling.
Aan de achterzijde van de woning is voldoende ruimte voor een royale eethoek met openslaande deuren en uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en witte wandtegels. Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, een inductie kookplaat en een vaatwasser. Er is daarnaast een groot raam boven het aanrecht, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een overloop en een vaste kast. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamers hebben een neutrale en verzorgde afwerking en zijn flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. De combinatie van grijze vloertegels, lichte wanden en zwarte accenten geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een whirlpool met karaktervolle bakstenen ombouw, een ruime inloopdouche met glazen wand en zwart metalen details, een wastafelmeubel met strakke lijnen en zwarte kranen, en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De zolder is geschikt als berging, maar kan ook worden gebruikt als hobbyruimte of, afhankelijk van uw wensen, als extra werk- of slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is verzorgd en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een zithoek. Verder bestaat de tuin uit een combinatie van bestrating, kunstgras en groene beplanting.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime veranda, volledig gemaakt van eikenhout, met glazen schuifwand. Deze ruimte is sfeervol ingericht met houten balken en verlichting en biedt plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. Daarnaast is er een buitenkeuken aanwezig met een spoelbak, zwart werkblad, houten afwerking en een koelkast. Ook is er een praktische berging voor fietsen en opslag.

Aan de voorzijde woning is voldoende ruimte om 2 auto’s op de eigen oprit te parkeren.

Bijzonderheden
• Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping.
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (mogelijkheid tot 4)
• Zolder met vaste trap, dakramen en bergruimte
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet
• Ruime en lichte woonkamer met open keuken
• Verzorgde tuin met luxe overkapping en berging
• Gelegen in een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en
regelgeving, notariskeuze, mogelijk asbest.

Een ruime en instapklare woning met een fijne indeling en een sfeervolle tuin, waar u direct comfortabel kunt wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Burgemeester Lotsystraat 26!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 615.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1947
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 112 m²
- Externe bergruimte 13 m²
- Perceeloppervlakte 215 m²
- Achtertuin 90 m² (10.54 meter diep en 8.82 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Valkenburg Zuid-Holland A 1896
- Oppervlakte 215 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie