Boomvalk 5 2235 DL Valkenburg
€ 675.000,- k.k.- 160 m2
- 156 m2
- 4
- A
Omschrijving
Welkom aan de Boomvalk 5 in Valkenburg! Deze ruime en verzorgde tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 156 m² en biedt volop ruimte voor comfortabel wonen.
Met een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en berging heeft deze woning alles in huis voor het hele gezin.
De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, een sfeervolle eikenhouten parketvloer en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken biedt volop werk- en opbergruimte en beschikt over een gezellige eetgelegenheid.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een vierde slaapkamer met dakkapel en een praktische berging.
Ook buiten is het heerlijk vertoeven dankzij de royale overkapping, waar u beschut van het buitenleven kunt genieten.
Een verrassend ruime gezinswoning met een praktische indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken!
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer.
De royale woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond en biedt dankzij de ruime afmetingen volop mogelijkheden voor verschillende indelingen.
De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven de ruimte een open en lichte uitstraling.
Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek met een grote bank, comfortabele fauteuils en een televisiemeubel.
Daarnaast biedt de woonkamer plaats aan een ruime eettafel, waar u gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen.
Dankzij de langgerekte indeling kunnen verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier worden gecombineerd, zonder dat de ruimte aan openheid verliest.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin. Deze zorgen niet alleen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten, maar laten ook volop daglicht binnen.
Tijdens de warmere maanden zet u de deuren heerlijk open en betrekt u de overkapping en de tuin eenvoudig bij het woongedeelte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met lichte kastfronten, lange metalen handgrepen en een donker werkblad.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser.
Daarnaast zijn een dubbele spoelbak met moderne kraan en verschillende opbergkasten en lades aanwezig.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan deze zijde heeft een royale oppervlakte en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en aanvullend meubilair.
Dankzij de brede raampartij profiteert deze kamer van een prettige hoeveelheid daglicht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens goed van formaat en kan uitstekend worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over royale afmetingen en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau of kaptafel.
Door de praktische indeling zijn de slaapkamers op deze verdieping flexibel te gebruiken en eenvoudig aan te passen aan uw woonwensen.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet.
De ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en donkere vloertegels, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling.
De badkamer beschikt over een ruime douchecabine met glazen douchewand, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een spiegelkast en een toilet.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en een praktische berging.
De vierde slaapkamer is verrassend ruim en biedt dankzij de aanwezige dakkapel aan de voorzijde extra stahoogte en een prettige hoeveelheid daglicht. De kamer heeft een speelse indeling door de schuine dakvlakken en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonfuncties.
Zo kunt u deze ruimte uitstekend gebruiken als royale slaapkamer, tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een afzonderlijke berging met de opstelplaats voor de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden.
Vanaf de overloop is bovendien een bergzolder bereikbaar via een luik. Deze extra opbergruimte is ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals seizoensdecoratie, koffers en andere spullen die u graag uit het zicht bewaart.
Tuin
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin die grotendeels is bestraat met grote grijze tegels. De tuin is omsloten door houten schuttingen, waardoor een beschutte buitenruimte ontstaat waar u in alle rust kunt ontspannen.
Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met een donker metalen frame en lichtdoorlatende dakplaten. Deze vormt een waardevolle toevoeging aan de tuin en biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten.
Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel met stoelen, zodat u hier heerlijk kunt ontbijten, lunchen of dineren. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.
Verderop in de tuin is ruimte voor een tweede zithoek. Hier kunt u bijvoorbeeld een comfortabele loungeset plaatsen om op zonnige dagen te genieten van het buitenleven.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, waardoor u de tuin ook gemakkelijk via de achterzijde kunt bereiken.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van circa 156 m²;
• Ruime tussenwoning met drie woonlagen;
• De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer;
• Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
• Royale woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijk daglicht;
• Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin;
• Verzorgde keuken met diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetgelegenheid;
• Ruime badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en toilet;
• Tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer en dakkapel;
• Aparte berging met opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger;
• Extra bergzolder bereikbaar via een luik;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royale overkapping;
• Vrijstaande houten berging en een praktische achterom.
Bent u op zoek naar een ruime en verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne tuin met overkapping?
Dan heeft Boomvalk 5 in Valkenburg u veel te bieden. Ervaar zelf de ruimte, ontdek de mogelijkheden en wie weet begint hier binnenkort uw volgende woonhoofdstuk!
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Meetinstructie, bouwregelgeving en notaris keuze koper.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 675.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 156 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Perceeloppervlakte 160 m2
- Achtertuin 40 m2 (7.34 meter diep en 5.4 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Valkenburg Zuid-Holland A 4556, Valkenburg ZH A 4564
- Oppervlakte 117 m2, 43 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, MANDELIG
Locatie
Boomvalk 5 2235 DL Valkenburg
€ 675.000,- k.k.- 160 m2
- 156 m2
- 4
- A