Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Tooropstraat 39 2231 MN Rijnsburg

€ 849.000,- k.k.

231 m²
159 m²
3
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning, met eigen oprit en garage, waar sfeer, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen?

Dan is Tooropstraat 39 in Rijnsburg absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt circa 159 m² woonoppervlakte, een royale tweede verdieping, een fraai aangelegde achtertuin aan het water en een praktische aangebouwde garage. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning heeft een ideale ligging nabij winkels, scholen, sportverenigingen en het strand. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en afgewerkt met duurzame en stijlvolle materialen. Op de begane grond geniet u van grote keramische vloertegels, een luxe toiletruimte, een moderne landelijke keuken en een royale woonkamer met veel lichtinval. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de tweede verdieping volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens is hier in augustus 2026 een groot extra dakraam geplaatst. De verzorgde tuin met meerdere terrassen en de aanwezigheid van zonnepanelen maken het geheel compleet.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal maakt direct een verzorgde indruk dankzij de grote antracietkleurige vloertegels, strak afgewerkte wanden en plafonds met sierlijsten. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de moderne toiletruimte. Deze is volledig betegeld met grote grijze wand- en vloertegels en voorzien van een wandcloset en een stijlvol natuurstenen fonteintje.

Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met een brede raampartij die zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De rustige kleurstellingen, sierlijsten en plafondornamenten geven de ruimte een elegante uitstraling, terwijl de warme tinten van de houten meubels en de cognackleurige leren hoekbank voor een gezellige sfeer zorgen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, waar moeiteloos plaats is voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. De stijlvolle olijfgroene wandkleur vormt een mooi geheel met de robuuste houten meubels en de grote keramische vloertegels die over de gehele begane grond zijn doorgelegd. Tevens bevindt zich hier een diepe trapkast.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een landelijke uitstraling met houtlook kastfronten, een donker composiet werkblad en veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, gasfornuis met grote oven en RVS-afzuigkap en een spoelgedeelte onder het raam met uitzicht op de tuin. Via de keuken bereikt u de bijkeuken en praktisch aangebouwde garage, die ideaal is voor extra opslag, fietsen of het plaatsen van witgoed. Vanuit deze ruimte is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een separate toiletruimte en de moderne badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Tevens is ook in de hoofdslaapkamer een diepe trapkast aanwezig. Dankzij de brede raampartij is ook deze kamer heerlijk licht.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die beide zijn voorzien van voldoende kastruimte. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is modern afgewerkt met grote marmerlook wandtegels, een donkere tegelvloer en een strak plafond met inbouwspots. De ruimte beschikt over een ligbad, een douche met glazen douchewand en een zwart regendouchesysteem. Daarnaast is er een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en stijlvol zwart kraanwerk aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een separate toiletruimte, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Momenteel is de ruimte ingericht als fitnessruimte, maar door de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast is er recent een extra dakraam geplaatst, wat bijdraagt aan extra daglicht.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen, verhoogde gemetselde plantenborders en een mooie afwisseling van bestrating en groen. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping waar u beschut kunt genieten van de zonsondergang en het buitenleven. Verderop ligt een royaal zonneterras aan het water, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De volwassen beplanting, pergola met klimplanten en het vrije uitzicht over het water zorgen voor een groene en ontspannen sfeer.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 159 m²
• Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning
• Vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming)
• In augustus 2026 is er een nieuw dakraam geplaatst op de tweede verdieping
• Drie ruime slaapkamers
• Royale tweede verdieping
• Luxe badkamer met ligbad
• Separate toiletruimte op de eerste verdieping
• Moderne toiletruimte op de begane grond
• Royale woonkamer met veel lichtinval
• Praktische aangebouwde garage
• Fraai aangelegde achtertuin aan het water
• Overkapping en meerdere terrassen
• Voorzien van zonnepanelen
• Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze.

Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning met een hoogwaardige afwerking, veel leefruimte en een prachtig aangelegde tuin aan het water? Dan nodigen wij u graag uit om Tooropstraat 39 in Rijnsburg zelf te komen bekijken. Tijdens een bezichtiging ervaart u pas echt de ruimte, de sfeer en het wooncomfort dat deze complete woning te bieden heeft.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 849.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Geschakelde twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Schilddak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 159 m²
- Perceeloppervlakte 231 m²
- Achtertuin 103 m² (11.66 meter diep en 9.69 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Rijnsburg C 5314
- Oppervlakte 231 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie