Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Vondelstraat 71 7442 WN Nijverdal

€ 400.000,- k.k.

202 m²
131 m²
3
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte en moderne afwerking? Dan is deze uitgebouwde woning absoluut een bezichtiging waard.

Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte door de lichte en uitgebouwde woonkamer die volop comfort biedt door de vloerverwarming, airconditioning en tuindeuren naar de achtertuin. De moderne keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en een compleet keukenblok. Aansluitend bevindt zich een praktische achterentree en een multifunctionele kantoorruimte met bergzolder – ideaal voor thuiswerken, hobby’s of een speelkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. Tevens is er een moderne badkamer en een separate wasruimte met een tweede toilet en wastafel. Wel zo praktisch. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale derde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de airconditioning en de twee dakramen is dit een heerlijke ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of tienerkamer.

Ook buiten is het genieten. De besloten achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde vind je een eigen oprit en een garage/berging.
Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op het gebied van duurzaamheid flink verbeterd. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp, HR++ beglazing, kunststof kozijnen, goede isolatie en 10 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een energielabel B.

Kom gerust eens kijken en laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden.

Begane grond: hal/entree, meterkast, modern toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer, airconditioning, vloerverwarming en tuindeuren naar terras/tuin, open keuken met een modern kookeiland en recht keukenblok v.v. inductiekookplaat, quooker, koelkast, oven en vaatwasser, achterentree, kantoor/hobbyruimte met bergzolder.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en vaste kast, moderne badkamer v.v. douche en dubbele wastafelmeubel, separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, toilet en wastafel, 2e slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast.

Tweede verdieping: vaste trap naar overloop, 3e slaapkamer met laminaatvloer, airconditioning en 2 dakramen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1962.
– Kavelgrootte 202 m².
– Woonopp. ca. 131 m², bruto inhoud ca. 514 m³.
– Garage/berging, ca. 16 m².
– Eigen oprit.
– Besloten tuin.
– Met achterom.
– Moderne keuken (2025).
– Drie slaapkamers.
– Kantoor/hobbyruimte op begane grond.
– Intergas HR combiketel (2015).
– Hybride warmtepomp (Quatt, 2024)
– Dak-, muur- en vloerisolatie.
– Glasisolatie HR++.
– Kunststof kozijnen.
– 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021.
– Energielabel B.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 400.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 131 m²
- Perceeloppervlakte 202 m²
- Achtertuin 58 m² (9.5 meter diep en 8.5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Hellendoorn L 4401
- Oppervlakte 202 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie