Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Sionserf 16 7443 TZ Nijverdal

€ 945.000,- k.k.

560 m²
204 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

In een rustig en autoluw straatje in de geliefde Kruidenwijk staat deze royale en goed onderhouden vrijstaande woning. Met maar liefst ca. 204 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een hobby-/kantoorruimte op de begane grond en een ruime kavel van 560 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, werken en genieten.

Vanuit de ruime hal lopen we als eerste door naar de sfeervolle woonkamer. De vele raampartijen en de fraaie erker zorgen voor prettige lichtinval en de mooie plavuizen vloer met vloerverwarming biedt extra comfort. De aangrenzende veranda vormt een heerlijke extra leefruimte waar je in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht op de tuin.
Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne halfopen keuken. Deze is uitgevoerd met een strak keukenblok en een kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur wat koken tot een waar plezier maakt.
Vervolgens komen we in de multifunctionele hobby-/kantoorruimte, ideaal voor thuiswerkers, hobbyisten of het realiseren van een praktijk aan huis.
Tot slot lopen we binnendoor naar de praktische bijkeuken en berging. Hier vinden we de wasmachineaansluiting, een wastafel en veel extra bergruimte in de vaste kasten.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige ruime slaapkamers en de moderne badkamer welke compleet is ingericht met een douche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar waar volop ruimte is voor de spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Buiten geniet je van optimale privacy in de besloten gelegen en fraai aangelegde achtertuin. Door de diverse zitjes is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit en een aangebouwde schuur, waardoor er volop ruimte is voor opslag, klussen of het stallen van fietsen.

Dankzij energielabel A, volledige dak-, muur- en vloerisolatie en de HR++ beglazing combineert deze woning comfort met energiezuinig wonen.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in de geliefde Kruidenwijk woon je hier heerlijk rustig, in een autoluwe straat, terwijl diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op loopafstand, ideaal voor het dagelijkse gemak. Maar ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Vanuit de woning ben je zo in het omliggende buitengebied en bij de Regge, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen en volop kunt genieten van het groen en de ruimte.

Samengevat: een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen, op een fijne locatie die het beste van twee werelden biedt: alle voorzieningen dichtbij én de natuur om de hoek. Een woning die je beslist van binnen moet ervaren!

Begane grond: hal/entree met plavuizen vloertegels, modern betegeld toilet met fontein, binnendoor naar berging met vaste kastenwand, bijkeuken met wasmachineaansluiting, wastafel en vaste kasten, hobbykamer/kantoor, halfopen moderne keuken met recht keukenblok v.v. quooker, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast, kookeiland v.v. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, woonkamer met erker, tuindeuren en plavuizen vloertegels, veranda.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer, 1e slaapkamer met vaste kastenwand, modern betegelde badkamer met douche, toilet, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer.

Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2004.
– Kavelgrootte 560 m².
– Woonopp. ca. 204 m², bruto inhoud ca. 787 m³.
– Ruime oprit.
– Inpandige schuur/berging.
– Aangebouwde schuur/berging.
– Ruime, besloten tuin.
– Luxe houten veranda met lichtstraat, schuifpui, heaters, tv- en elektra aansluitingen.
– Waterontharder.
– Energielabel A.
– Dak-, muur- en vloerisolatie.
– HR++ beglazing.
– Intergas HR combiketel (2014). In 2026 geheel gereviseerd.
– Woonkamer, keuken en badkamer v.v. vloerverwarming.
– Vier slaapkamers.
– Hobby-/kantoorruimte op begane grond.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 945.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2004
- Soort dak Schilddak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 204 m²
- Externe bergruimte 16 m²
- Perceeloppervlakte 560 m²
- Achtertuin 207 m² (18 meter diep en 11.5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel HREco 36 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Hellendoorn B 4142
- Oppervlakte 560 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie