Julianastraat 2 7443 XD Nijverdal

€ 300.000,- k.k.

295 m²
68 m²
3
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Karakteristieke hoekwoning met diepe tuin, zonnepanelen en volop mogelijkheden

Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een fijne locatie, waar je direct óf stap voor stap de mogelijkheid hebt te moderniseren naar eigen smaak? Dan is deze karakteristieke hoekwoning uit 1941 absoluut het bekijken waard!
De woning is gelegen in de gezellige woonwijk het Rode Dorp aan de rand van het centrum van Nijverdal. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het station op korte afstand.
Binnen tref je een praktische indeling aan. De woonkamer vormt een prettige leefruimte met veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met toegang tot de provisiekelder. Op de begane grond is tevens de badkamer aanwezig.
Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers, ideaal voor starters, een jong gezin of voor wie graag een thuiswerkplek wil creëren. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping waar de handige bergzolder veel bergruimte biedt.
Buiten geniet je van een verrassend diepe achtertuin met volop mogelijkheden om te ontspannen, tuinieren of spelen. In de vrijstaande schuur vind je plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en beschikt over diverse energiebesparende voorzieningen. Zo zijn er 6 zonnepanelen aanwezig, evenals dak-, muur- en glasisolatie. Dit resulteert in een energielabel C.
Kortom, een sfeervolle hoekwoning met een fijne tuin, op een leuke en aantrekkelijke locatie, en met volop kansen om er jouw eigen droomwoning van te maken.

Kom deze woning bezichtigen tijdens de kijkmomenten. Deze zijn gepland op donderdag 24 september a.s. van 16.00 tot 17.30 uur en op dinsdag 29 september a.s. van 16.00 tot 17.30 uur. Je hoeft voor deze kijkmomenten geen afspraak te maken of je van te voren aan te melden.

Deze woning is ter beschikking gekomen vanuit het voormalige aanbod van huurwoningen van Reggewoon. Dit betekent dat er enkele voorwaarden gelden bij een koop die onderaan deze tekst staan opgesomd.

Begane grond: hal/entree, meterkast, woonkamer met laminaatvloer, gesloten keuken met recht keukenblok v.v. inductiekookplaat en wasemkap, toegang tot kelder, achterentree, vaste kast met cv-installatie, badkamer v.v. douche en wastafel, separaat toilet met fontein.

Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer.

Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1941.
– Kavelgrootte is 295 m².
– Woonopp. ca. 68 m², bruto inhoud ca. 275 m³.
– Oprit.
– Diepe tuin.
– Met achterom.
– Schuur/berging met bergzolder.
– Overkapping.
– Energielabel C.
– Zonnepanelen (6 stuks).
– Dak-, muur- en glasisolatie.
– Atag HR combiketel (2018).

Voorwaarden tot koop:
– De vraagprijs is de koopsom (onderhandeling is niet mogelijk).
– De woning zal vier weken te koop aangeboden worden.
– Geïnteresseerden kunnen voor maandag 12 oktober 2026, 09.00 uur middels een inschrijfformulier kenbaar maken in aanmerking te willen komen voor de woning.
– Bij meerdere gegadigden zal de gunning conform de volgende volgorde plaatsvinden:
* Huurder Reggewoon uit de kern.
* Huurder Reggewoon uit gemeente.
* Huurder Reggewoon overig.
* Starter uit de kern.
* Starter uit de gemeente.
* Starter overig.
* Inwoner uit de kern.
* Inwoner uit de gemeente.
* Overig.
– Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar (indien eerdere verkoopwens e.e.a. in overleg met Reggewoon).
– De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, asbestclausule.
– Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (“what you see is what you get”).
– De overdracht van de woning dient uiterlijk op 31 december 2026 plaats te vinden.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Kenmerken

Overdracht
- Koopsom € 300.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1941
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 68 m²
- Externe bergruimte 10 m²
- Perceeloppervlakte 295 m²
- Achtertuin 184 m² (23 meter diep en 8 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Hellendoorn C 10104
- Oppervlakte 295 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie