Omschrijving
Een goed onderhouden tussenwoning met een prachtig verzorgde tuin en een verrassend ruime indeling over drie woonlagen, welkom aan de Graaf Ottoweg 68 in Lobith! Deze tussenwoning uit 1972 biedt maar liefst 123 m² woonoppervlakte op een perceel van 163 m². Dankzij de moderne keuken, de instapklare badkamer, de praktische bijkeuken én de liefdevol aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom, is dit een woning die direct als thuis voelt. Benieuwd wat er allemaal achter die groene voordeur schuilgaat? Lees snel verder!
Bijzonderheden
• Energielabel C
• Ruime tussenwoning met 123 m² woonoppervlakte
• Fijne woonkamer en moderne witte keuken
• Praktische bijkeuken in aanbouw met aansluiting voor wasmachine/droger
• Sfeervolle achtertuin met stenen berging
• Vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en één op de zolderverdieping met eigen wastafel
• Instapklare badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en spiegelkast
• Grotendeels kunststof kozijnen, elektrische screens voor- en achterzijde en elektrische luifel
Indeling woning
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de garderobe, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. Het separate toilet is voorzien van een hangcloset en fontein.
Vanuit de hal loop je door naar de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De woonkamer is verbonden met de moderne witte keuken (ca. 8 jaar oud). Deze keuken is uitgevoerd in een ruime L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, koelkast, spoelbak en een boiler voor warm water. Er is voldoende werk- en opbergruimte aanwezig. De keuken heeft een eigen deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is een aanbouw uit 1981. Deze lichte ruimte biedt plek aan de wasmachine- en drogeraansluiting, extra opslagruimte en heeft een directe buitendeur naar de achtertuin.
Tuin
De achtertuin is liefdevol aangelegd. De tuin beschikt over een degelijke stenen berging en een achterom. De achtergevel heeft een elektrische luifel en een elektrische screen.
1e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, van waaruit drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer, aan de achterzijde zijn een grote en een kleinere slaapkamer gesitueerd. De kleinere slaapkamer leent zich uitstekend als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is smaakvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wanden, een hangtoilet, een wastafel met meubel en een spiegelkast.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met een eigen wastafel en dakraam voor daglicht. De slaapkamer heeft knieschotten langs de zijkanten. Naast de slaapkamer is er een voorzolder met een klushoek en extra bergruimte.
?
Wonen in Lobith
Lobith ligt op ’t Gelders Eiland, het oostelijke deel van de Liemers, op circa 10 km van Zevenaar, 25 km van Arnhem en 20 km van Doetinchem. Een bijzondere plek in Nederland, waar de uiterwaarden zijn teruggegeven aan de natuur: trekpontjes varen over de Rijnstrangen, beverburchten en struinpaden maken de omgeving tot een echte groene oase. De grens met Duitsland ligt op slechts 4 km afstand. Winkels en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder de PLUS supermarkt en een weekmarkt in het dorp zelf. Wie van buiten wil zijn, komt hier volop aan zijn trekken: fietsen, wandelen, golf, varen, watersport en vissen — het kan allemaal in de directe omgeving.
Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 123,4 m²
• Externe bergruimte: 7,8 m² (vrijstaande stenen berging)
• Inhoud: ca. 419 m³
• Perceel: 163 m²
• Bouwjaar: 1972
• Energielabel C
• Verwarming via Nefit HR-ketel (2012, aardgas)
• Begane grond- en verdiepingsvloer: beton; zoldervloer: hout
• Kunststof kozijnen (m.u.v. bijkeuken en toilet)
• Elektrische screens voor- en achterzijde begane grond en voorzijde verdieping
• Elektrische luifel aan de achterzijde
• Aanvaarding: in overleg
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 299.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 123 m2
- Externe bergruimte 8 m2
- Perceeloppervlakte 163 m2
- Achtertuin 60 m2 (11.6 meter diep en 6.5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel Nefit Topline Compact HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Lobith en Spijk B 2644
- Oppervlakte 163 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom