Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Merendonk 94 2317 XS Leiden

€ 375.000,- k.k.

-
100 m²
3
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Wonen met zeeën aan leefruimte, veel licht, gigantisch balkon met fantastisch uitzicht en veel woongemak! Aan de Merendonk 94 in Leiden bevindt zich dit keurig afgewerkte en instapklare 4-kamerappartement (voormalig 5-kamerappartement) van ca. 100m² woonoppervlakte. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift. U beschikt over een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel, zelfs drie grote slaapkamers (voorheem 4 slaapkamers), gigantisch zonnig balkon op het zuidwesten over de volledige breedte van het appartement en een eigen berging in de onderbouw. Hier geniet u van rust, comfort én een centrale ligging. Winkelcentrum De Kopermolen bevindt zich letterlijk om de hoek. Kortom hier heeft u echt alles binnen handbereik! Wanneer komt u dit appartement bezichtigen?

Het appartement is gelegen in de Merenwijk en bevindt zich op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Voor kinderen is er een kinderboerderij en speelplein in de buurt. Het historische centrum en station van Leiden bereikt u binnen tien minuten op de fiets. Ook is er een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en A44, waardoor u steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel kunt bereiken.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de eigen berging.

5e Verdieping:

Via een eerste ontvangsthal met de garderobe stapt u de waanzinnig lichte woning binnen. De grote raampartijen in de woonkamer en de open verbinding naar de andere vertrekken geeft de woning een bijzonder prettige en ruimtelijke sfeer. De woonkamer is veelzijdig in te richten met een zit- en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op, waardoor binnen- en buitenleven op zomerse dagen eenvoudig bij elkaar worden getrokken. Aan de voorzijde van het appartement ligt de moderne woonkeuken, die in een open verbinding met de woonkamer staat maar wel een eigen ruimte betreft. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens is de keuken de opstelplaats voor de wasmachine. Het appartement beschikt over maar liefst drie mooie en grote slaapkamers. De eerste slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer heeft u fantastisch uitzicht! De tweede slaapkamer (voorheen waren dit twee slaapkamers) ligt tevens aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een vaste kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is tevens ruim genoeg om als volwaardige slaapkamer in gebruik te nemen. De badkamer bevindt zich direct naast de keuken. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. De aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bevindt zich naast de badkamer.

Buiten:

Het appartement beschikt over een geweldig royaal en zonnig balkon gelegen op het zuidwesten met fantastisch uitzicht over de omgeving. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beslaat hierdoor een oppervlakte van maar liefst circa 26m². Hierdoor heeft u alle mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitjes of het plaatsen van een eettafel.

De bijzonderheden van deze woning:

– royaal 4-kamerappartement (voormalig 5-kamerappartement) gelegen op de vijfde verdieping;
– riant zonnig balkon op het zuidwesten, gelegen over de gehele breedte van de woning;
– waanzinnig licht appartement door de vele raampartijen;
– ruime woonkamer;
– moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel;
– 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers);
– lift aanwezig in het complex;
– separate berging op de begane grond;
– openbaar parkeren;
– het appartement is voorzien van HR++ glas;
– gelegen nabij alle gewenste voorzieningen (o.a. winkelcentrum, scholen en bushalte);
– historische centrum van Leiden op 10 minuten fietsen;
– verwarming door middel van stadsverwarming;
– het afgelopen jaar zijn ze in het complex bezig geweest met verduurzaming zoals het vervangen van gevelpanelen (asbestverwijdering en aanbrengen geïsoleerde gevelpanelen), vervangen glas door HR++ glas, vervangen radiatoren, aanbrengen dubbel pijpsysteem verwarming, isoleren van plafonds bergingen en isoleren kopgevel (licht gekleurde zijde);
– actieve V.v.E. bijdrage € 455,44 per maand exclusief voorschot stookkosten. Voorschot stookkosten circa € 125,- per maand.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 maand
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Appartement
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Plat dak
- Dakmaterialen Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 100 m²
- Externe bergruimte 8 m²
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 1
- Voorzieningen Lift
Energie
- Energielabel C
- Verwarming Stadsverwarming
- Warm water Centrale voorziening
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Leiden S 5157
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie