Omschrijving
Unieke kans! Vrijstaand wonen op een royaal perceel van 773 m² op een prachtige locatie aan de rand van de uiterwaarden, vlak bij recreatiegebied Rhederlaagse Meren en op slechts circa tien autominuten van Arnhem.
De woning is gedateerd, maar degelijk gebouwd en biedt een uitstekende basis met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren, uit te breiden en te verduurzamen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage/berging. De royale voortuin en de indrukwekkend diepe achtertuin met veel privacy maken het perceel bijzonder veelzijdig en bieden volop mogelijkheden voor het realiseren van een veranda, tuinkantoor of gastenverblijf. Kortom, een ideale woning voor wie ruimte, rust en vrijheid wil combineren met een uitstekende bereikbaarheid via de A12, A18 en A348.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op een ruim perceel van 773 m²
• Achtertuin van circa 500 m² op het westen, fraai aangelegd met vijver
• Ruime garage/berging (half steens) in verlengde van oprit (geschikt voor 3 auto’s)
• Woonkamer met uitzicht op de fraaie achtertuin
• Slaap-/badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen
• Bijkeuken met wasmachine aansluiting
• In totaal 4 slaapkamers (1 begane grond en 3 op de eerste verdieping) en 2 badkamers
• Nagenoeg volledig isolerende beglazing
• Geïsoleerde kap (steenwol)
Indeling woning; Via de extra diepe voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van plavuizen, een garderobenis en de meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting). Vanuit de hal is het toilet met hangcloset en fontein bereikbaar, evenals de trapkast.
De gesloten keuken is voorzien van plavuizen, diverse boven- en onderkasten, een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en enkele spoelbak. Hier is eenvoudig een open keuken te realiseren. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de Atag HR-combiketel (2010).
De woonkamer biedt een fantastisch zicht op de diepe, fraai aangelegde achtertuin. In de aanbouw uit 1996 bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond, direct naast de lichte badkamer met ruime douchehoek, toilet en wastafel.
1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop, van waaruit drie slaapkamers bereikbaar zijn, waarvan twee voorzien van een vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer met douchehoek en wastafel.
Bergzolder: Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, die volop ruimte biedt voor opslag.
Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een oppervlakte van circa 500 m². De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een vijver. Voor in de tuin staat een ruime garage/berging in het verlengde van de oprit, half steens uitgevoerd en geschikt voor het werkplaats/opslag. Ook de voortuin is opvallend diep, wat zorgt voor een royale uitstraling aan de straatzijde.
Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 118 m² excl. zolder en garage/berging
• Inhoud: 470 m³
• Perceel: 773 m²
• Achtertuin: circa 500 m², gelegen op het westen
• Bouwjaar: 1968
• Energielabel: F
• Verwarming en warm water middels Atag HR-combiketel (2010)
• Nagenoeg volledig isolerende beglazing
• Nagenoeg volledig houten verdiepingsvloeren
• Geïsoleerde kap (steenwol)
• Dakgoten vernieuwd in 2017, dakbedekking schuur vernieuwd in 2015
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Aanvaarding: in overleg
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 557.500,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 118 m2
- Externe bergruimte 23 m2
- Perceeloppervlakte 773 m2
- Achtertuin 501 m2 (38.5 meter diep en 13 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel F
- Isolatie Dakisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Bahr en Lathum E 731, Bahr en Lathum E 914, Bahr en Lathum E 1299, Bahr en Lathum E 1298
- Oppervlakte 435 m2, 93 m2, 80 m2, 165 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom, Volle eigendom, Volle eigendom