Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Boulevard 49 2225 AD Katwijk

€ 1.350.000,- k.k.

183 m²
170 m²
11
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Familie huis aan zee, waar wonen samensmelt met het ultieme vakantiegevoel. Dit huis ligt pal aan de bruisende boulevard van Katwijk, met een adembenemend uitzicht over duin en Noordzee.

De eigenaar is geboren en getogen op deze bijzondere plek en draagt bijna 70 jaar aan verhalen en geschiedenis met zich mee over dit prachtige huis. In 2006 onderging de woning een volledige renovatie en modernisering, waarbij alle vier verdiepingen zijn aangepakt.

Wat maakt Boulevard 49 bijzonder?
Het huis heeft 170m2 woonoppervlakte en een souterrain van 65m2 , een achterplaats (49m²), dubbele garage voor twee auto’s en fietsen en een heerlijk zonneterras aan de voorzijde waar je elke avond van de zonsondergang te kunnen genieten. Er zijn maar liefst 11 slaapkamers, 4 badkamers, 3 keukens en 3 balkons. De ruimte is ideaal voor ouders met jong volwassen kinderen die graag zelfstandig willen wonen. Of juist een groot gezin met jonge kinderen die dromen van een eigen kamer met uitzicht over zee.

Indeling
Wonen
Via het zonovergoten terras aan de zeezijde betreed je de woning. Een tochtportaal met meterkast biedt toegang tot zowel de woonvertrekken als de bovenliggende etages. Vanuit de gang bereik je de halfopen keuken (2006) in klassieke stijl, uitgerust met moderne voorzieningen zoals een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en royale kastruimte. De keuken, gang en hal zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer (48m2) is voorzien van een elegante eikenhouten vloer en beschikt over uitstekende isolatie, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. Een gashaard zorgt op koude dagen voor een warme, sfeervolle ambiance. Via de keuken bereik je de besloten achtertuin/plaats van 49 m², gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon hebt.

Souterrain
Het souterrain biedt verrassend veel leefruimte en functionaliteit. Je vindt hier een comfortabele studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren, en twee royale slaapkamers met praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een separaat toilet, een stijlvolle badkamer voorzien van een whirlpool ligbad, een wastafel en vloerverwarming.

1e:Verdieping
Overloop, keuken met diverse inbouwapparatuur, toilet en douche, 4 slaapkamers met balkon aan voor en achterzijde.

2e Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, keuken met diverse inbouwapparatuur, balkon aan achterzijde.
Beide verdiepingen hebben zeer fraai uitzicht op zee en zijn voor meerdere doeleinden geschikt.

Tuin
Het huis heeft een grote patio (49m²) aan de achterzijde, via het souterrain en keuken is deze bereikbaar. Het is gelegen op het zuidoosten.
Aan de voorzijde van het huis is een zonneterras direct aan de boulevard en uitzicht op zee.

Bijzonderheden
Leefomgeving:
Katwijk aan Zee staat bekend om zijn gezellige dorpskern, mooie duingebied, en uitstekende voorzieningen. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. De boulevard zelf is een geliefde plek voor wandelingen, terrasjes en zomerse evenementen.

Bijzonderheden:
• Verdiepingen voorzien van betonnen vloeren, alleen woonkamer heeft houtenvloer met isolatielaag.
• Nieuwe CV-ketel geplaatst in september 2025
• Energielabel C, geldig tot 2035
• Garage is voorzien van een elektrische garagedeur met aparte loopdeur en heeft een vliering over de gehele breedte.
• Zonwering woonkamer: voor en achterzijde. Eerste etage voorzijde.
• Collegiaal met Tameling Vastgoed BV

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 1.350.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Herenhuis
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1952
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 170 m²
- Externe bergruimte 41 m²
- Perceeloppervlakte 183 m²
- Achtertuin 49 m² (7.23 meter diep en 6.75 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 12 kamers (11 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Jacuzzi, Wastafel
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Energie
- Energielabel C
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Gasboiler eigendom
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Katwijk A 13410
- Oppervlakte 183 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie