Omschrijving
Uniek, royaal en vol karakter: monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin in hartje Kampen
Aan de sfeervolle Vloeddijk, met vrij uitzicht over de stadsgracht, ligt dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden monumentale grachtenpand. Een woning die je blijft verrassen: niet alleen door de rijke historische details en royale afmetingen, maar vooral door het bijzondere feit dat het pand – én de tuin – over de volle breedte doorlopen achter het rechter buurpand. Hierdoor is dit huis aanzienlijk groter dan je aan de voorzijde zou vermoeden. Met een perceel van maar liefst 349 m² is dit, zeker voor de binnenstad, een zeldzaam royaal object.
Het hoofdgebouw dateert uit 1851, met een uitbreiding aan de rechterzijde uit 1932. Authentieke details zijn hier met zorg behouden: een fraaie voordeuromlijsting met trekbel, een stijlvolle vestibule, marmeren vloer, paneeldeuren, meerdere schouwen en prachtige plafonds en wanden met originele ornamenten in onder andere de vestibule, woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde. De sfeer is precies zoals je die bij een grachtenpand hoopt te vinden.
Op alle verdiepingen geniet je van een fraai uitzicht over de stadsgracht, wat deze woning een unieke beleving geeft, elk moment van de dag.
De royale woonkamer-en-suite van circa 58 m² vormt het hart van het huis. De ruimte is voorzien van klassieke schuifdeuren, een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De en-suite indeling biedt een prettige combinatie van openheid en geborgenheid, ideaal voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.
De woonkeuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting én een extra douche – bijzonder praktisch.
Via de fraaie bordestrap bereik je de eerste verdieping. Hier valt direct de royale overloop met grote lichtkoepel op, die zorgt voor een prachtige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een hobbykamer met bovenlicht, een tweede toiletruimte en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.
De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een royale overloop, twee slaapkamers (beide met dakkapel), veel bergruimte, twee vlieringen en volop daglicht. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers, wat dit pand uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen, werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby’s.
De achtertuin is werkelijk uniek voor de binnenstad: uitzonderlijk diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een overkapping, vrijstaande houten schuur en een praktische achterom naar de Groenestraat. Een heerlijke plek waar rust, zon en privacy samenkomen.
Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is dit pand goed bijgehouden. De woning beschikt over 8 zonnepanelen (eigendom), dakisolatie, Van Ruysdaalglas aan de voorzijde en dubbel glas aan de achterzijde. De voorgevel is in 2025 professioneel geschilderd, de achtergevel in 2024, en de riolering onder de woning is vernieuwd. Het geheel resulteert in een energielabel C – bijzonder netjes voor een rijksmonument.
Bijzonderheden:
– Monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin tot aan de Groenestraat
– Het pand loopt volledig door achter het rechter buurpand (woning én tuin)
– Bouwjaar hoofdgebouw 1851, rechter deel 1932
– Zeer royaal perceel van ca. 349 m²
– Rijke authentieke details: ornamenten, schouwen, paneeldeuren, marmeren vloer, vestibule
– Fraai uitzicht over de stadsgracht op alle verdiepingen
– Woonkamer-en-suite ca. 58 m² met schuifdeuren en visgraat parket
– Woonkeuken met vloerverwarming en deur naar de tuin
– Bijkeuken met witgoedaansluiting en extra douche
– In totaal 6 slaapkamers
– Prachtige achtertuin op het zuidwesten met overkapping, schuur en achterom
– 8 zonnepanelen (eigendom; 2022)
– Voorgevel geschilderd in 2025, achtergevel in 2024
– Vernieuwde riolering onder de woning
– Energielabel C
– Rijksmonument en gelegen in Beschermd Stadsgezicht
Indeling
Begane grond:
Vestibule, gang met garderobekast, toiletruimte en bordestrap naar de eerste verdieping. Royale woonkamer-en-suite met schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken met vloerverwarming, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en extra douche. Diepe achtertuin op het zuidwesten met overkapping, vrijstaande houten schuur en achterom.
Eerste verdieping:
Royale overloop met grote lichtkoepel, badkamer, vier slaapkamers, tweede toiletruimte en hobbykamer met bovenlicht.
Tweede verdieping:
Royale overloop met twee dakramen, vier vaste kasten (waarvan één met opstelling CV-ketel), twee vlieringen en twee slaapkamers met dakkapel.
Een zeldzaam grachtenpand met ruimte, historie en een uitzonderlijke tuin in het hart van Kampen.
Zoekt je een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen? Dan is Vloeddijk 91 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en laat je verrassen door de ruimte achter deze prachtige gevel. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we voor je klaar.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.”
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 850.000,- k.k.
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Grachtenpand
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1851
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 284 m2
- Externe bergruimte 5 m2
- Perceeloppervlakte 349 m2
- Achtertuin 190 m2 (22 meter diep en 10.47 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Kampen F 14645
- Oppervlakte 349 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom