Lamoraal van Egmondstraat 45 8265 ZN Kampen
€ 325.000,- k.k.- 145 m2
- 109 m2
- 4
- D
Omschrijving
Gelegen in een rustige en centrale woonomgeving in Kampen, staat deze uitgebouwde tussenwoning met een fijne indeling en verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een royale woon-/eetkamer is dit een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die comfortabel willen wonen op een goede locatie.
De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de openslaande deuren naar de tuin een prettige lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en voorzien van een wasmachineaansluiting. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten schuur en een handige achterom.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping is dankzij de dakopbouw omgetoverd tot een volwaardige vierde slaapkamer, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor grotere huishoudens of thuiswerkers.
De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas en wordt verwarmd middels een Intergas HRE cv-ketel uit 2016 (eigendom). Met energielabel D biedt de woning een goede basis voor verder verduurzamen.
De ligging is bijzonder gunstig: centraal in Kampen, op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en het zwembad. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en praktisch woont.
Kenmerken:
– Uitgebouwde tussenwoning in Kampen
– Energielabel D
– Royale woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin
– Open keuken met inbouwapparatuur
– Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting
– Vier slaapkamers (waarvan één op de tweede verdieping met dakopbouw)
– Badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator
– Achtertuin op het zonnige zuidwesten met schuur en achterom
– Verwarming via Intergas HRE cv-ketel (2016, eigendom)
– Dakisolatie en grotendeels dubbel glas
– Centrale ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen
Indeling:
Begane grond
Voortuin, entree, gang met meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, open keuken, bijkeuken en achtertuin met schuur en achterom.
1e Verdieping
Overloop, drie slaapkamers en badkamer.
2e Verdieping
Overloop, vierde slaapkamer en opstelplaats voor de cv-ketel.
Ben jij op zoek naar een ruime en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in Kampen? Dan is Lamoraal van Egmondstraat 45 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je eigen woning.
“Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.”
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 325.000,- k.k.
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Aangeboden sinds 1 maand
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1964
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 109 m2
- Externe bergruimte 11 m2
- Perceeloppervlakte 145 m2
- Achtertuin 53 m2 (8.78 meter diep en 5.99 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
-
Energie
- Energielabel D
- Isolatie Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Kampen P 639
- Oppervlakte 145 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Locatie
Lamoraal van Egmondstraat 45 8265 ZN Kampen
€ 325.000,- k.k.- 145 m2
- 109 m2
- 4
- D