Omschrijving
Sfeervol wonen én ondernemen in hartje Kampen – Boven Nieuwstraat 63
Welkom aan de Boven Nieuwstraat 63! Deze karakteristieke stadswoning biedt met een totale woonoppervlakte van ca. 160 m² volop ruimte en mogelijkheden. Bijzonder aan deze woning is de riante begane grond van maar liefst 94 m². Dankzij deze grote oppervlakte kun je hier niet alleen comfortabel wonen, maar ook uitstekend werken aan huis. Ideaal voor zzp’ers of iedereen die op zoek is naar een royale ruimte voor bijvoorbeeld een praktijk, atelier of kantoor aan huis.
Wat maakt deze woning extra bijzonder?
Multifunctionele begane grond (94 m²): Een unieke kans om wonen en werken te combineren of een ruime hobby-/werkplaats te creëren. Toplocatie in het hart van Kampen: Alle voorzieningen – van supermarkten en winkels tot restaurants en scholen – liggen binnen handbereik. Historische charme: De woning ligt in een sfeervolle straat met een authentieke uitstraling en een bruisende stadsomgeving.
Unieke buitenruimte: Geniet van een heerlijk dakterras op de eerste verdieping waar je in alle rust kunt ontspannen. Royale woonoppervlakte en volop bergruimte: Met ca. 160 m² aan woonoppervlak heb je aan ruimte zeker geen gebrek!
Verduurzaamd dak (2024): In 2024 is het dak volledig vernieuwd en uitstekend geïsoleerd. Bovendien liggen er 10 zonnepanelen van 450 Wp op het dak, waardoor je direct profiteert van lagere energiekosten. Ook ligt er op het dak een zonnecollector die voorziet van warm water.
Wonen in de binnenstad van Kampen betekent genieten van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je in deze woning de rust en ruimte ervaart die je wenst. Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom het zelf ervaren en plan een bezichtiging!
Indeling
Begane grond (ca. 94 m²):
Ruime entree met berging
Riante hal die toegang biedt tot de garage/werkruimte (met toilet) met openslaande deuren
Extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of voorraad
Deze royale begane grond is uitermate geschikt voor zzp’ers of hobbyisten die thuis een eigen praktijk, studio of kantoor willen inrichten. De inpandige garage en extra bergruimte bieden tal van mogelijkheden voor opslag en werkruimte.
Eerste verdieping:
Lichtrijke woonkamer met grote raampartijen
Open keuken, perfect verbonden met het woongedeelte
Ruime overloop en apart toilet
Toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping:
Drie slaapkamers en een werkruimte, 4 slaapkamers mogelijk. .
Badkamer met douche, wastafel en toilet
Extra bergruimtes en ingebouwde kasten. Een bergruimte is ingericht als wasruimte met wasmachine en droger.
Kortom, Boven Nieuwstraat 63 combineert het beste van stads wonen met een zee aan ruimte en bijzondere indelingsmogelijkheden – én een toekomstbestendig dak met zonnepanelen. Zien we jou binnenkort voor een bezichtiging?
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1870
- Soort dak Tentdak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 138 m2
- Achtertuin 32 m2 (6.28 meter diep en 5.04 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren
- CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Kampen F 14422
- Oppervlakte 138 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom