Omschrijving
Wonen met stijl, comfort en uitzicht in deze architectonische villa op een prachtig plekje in Het Onderdijks!
Deze woning ligt op een top-locatie! In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Het Onderdijks”. De villa heeft een prachtige ligging doordat de kavel aan twee zijden wordt omsloten door water. Met aan de overzijde van het water de cultuurhistorische Venedijk. Altijd prachtig uitzicht, zowel zittend vanuit je woonkamer als vanuit de riante woonkeuken. Zie jij jezelf al zitten dromen of vissen aan de waterkant vanuit je eigen tuin? Schaatsen in de wintermaanden, roeien in de zomer? Of gewoon genieten van de mooie natuur?
De woonwijk “Het Onderdijks” is ruim opgezet, groen en autoluw. Er zijn twee basisscholen op loopafstand. Op 10 minuten fietsafstand bereik je de historische binnenstad van Kampen met diverse horeca en winkels. Het wijk-winkelcentrum en het station Kampen-Zuid zijn slechts een paar minuten fietsen. De woning heeft een goede aansluiting naar diverse uitvalswegen en de Hanzelijn, waardoor je in korte tijd in de Randstad bent.
De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een unieke uitstraling. De moderne vormgeving met het asymetrische dak, de massieve schoorsteen, het opvallende trappenhuis, en de ranke luifels in combinatie met traditionele natuurlijke materialen zoals riet, natuursteen, hout en stucwerk maakt dit huis van alle zijden bijzonder en één van de eyecatchers van de wijk.
Bij de materiaalkeuze buiten is ook rekening gehouden met het onderhoud. Zo is de rieten kap geïmpregneerd, de luifels uitgevoerd in trespa, de boeien in unipanel en de houten gevel is voorzien van thermisch verduurzaamd red cedar.
In het huis zorgen grote raampartijen voor heerlijk wonen en kunt u genieten van de prachtige tuin en omgeving, zowel vanuit de woonkamer als vanuit de riante keuken. Ondanks de vele vierkante meters gebruiksoppervlakte is de woning gezellig en sfeervol. De woning is zeer luxe afgewerkt, werkelijk overal is aan gedacht: een 2e badkamer, waterontharder, in de gevel geïntegreerde rolluiken, bewegingssensoren en memory touch dimmers en beveiligingscamera’s. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling op basis van een warmtepomp die aardwarmte uit meer dan 100 meter diepte haalt. Dit zorgt het hele jaar voor een constante, comfortabele temperatuur. De warmtepomp wordt gecombineerd met twee boilers (totaal meer dan 500 liter) voor optimaal comfort bij douchen en baden. De woning is voorzien van een open haard met zuurstoftoevoer van buiten (ca 80% extra rendement). Als extra energiezuinige hulpmiddelen zijn er de zonnepanelen. Duurzaam wonen met lage energiekosten!
De prachtige weelderige bloementuin met terrassen en trappen heeft ook de nodige aandacht gekregen. Deze is prachtig aangelegd met zowel water aan de achterzijde als water aan de zijkant. De tuin op het Zuidwesten biedt meerdere terrassen en sfeervolle olijfhagen, die het hele jaar door groen blijven. Door de gehele tuin liggen beregeningsslangen en de onderkant van de grasmat is voorzien van een mollendoek.
Aan de voorzijde zorgt een ruime oprit voor voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, aangevuld met een stijlvolle fietsenberging.
Ben je op zoek naar een villa die opvalt door zijn unieke architectuur, gelegen op een bevoorrechte locatie met water aan zowel de zijkant als achterkant? Dan is deze bijzondere woning op Het Onderdijks een zeldzame kans. Hier woon je in absolute luxe, omringd door groen en water, met aan de achterzijde de eeuwenoude Venedijk.
Indeling
Begane grond: Via de entree ingericht met garderobekast en het toilet betreed je de woning waar direct de bijzondere sfeer voelbaar is. De tuingerichte royale woonkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen die uitkijken over de eigen tuin en het water daarachter. De sfeervolle houthaard en schuifpui naar de tuin maken dit een plek waar je graag vertoeft. Aan de voorzijde bevinden zich een praktische werkkamer en speelkamer voor de kinderen – beide ruimtes kunnen desgewenst worden omgebouwd tot slaap- en badkamer op de begane grond. De woonkeuken is in 2022 volledig vernieuwd en beschikt over een praktisch kookeiland met inbouwapparatuur. De gezellige zithoek maakt dit overdag een fijne leefruimte met vrij uitzicht over het groen. Vanuit de keuken bereik je de royale bijkeuken van circa 20m² die veel bergruimte biedt en plaats biedt aan de technische installaties, zoals warmtepomp, boiler en mechanische installatie. De prachtige tuinkamer van circa 34m² is eveneens in 2022 gerealiseerd en biedt via meerdere schuifdeuren met getint glas toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: Op de verloop vind je vier ruime slaapkamers die allen profiteren van veel lichtinval door de grote raampartijen. De complete badkamer is uitgerust met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast tref je hier een separate toiletruimte en praktische waskamer en kastenwand op de overloop.
Tweede verdieping: De bovenste verdieping herbergt nog twee royale slaapkamers, waarvan één beschikt over een inloopkast en eigen balkon. De tweede badkamer biedt alle comfort met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De technische ruimte zorgt voor een nette afwerking van alle installaties.
Bijzonderheden
Architectonische parel: Deze villa is een echte eyecatcher in de wijk dankzij zijn unieke vormgeving. Het opvallende trappenhuis, de massieve schoorsteen, het asymmetrische dak en de elegante luifels gecombineerd met natuurlijke materialen zoals riet, natuursteen, hout en stucwerk maken dit huis van alle kanten bijzonder.
Toplocatie: Gelegen op een van de mooiste plekjes van Kampen aan de rand van de populaire wijk Het Onderdijks. De kavel wordt aan de achterzijde aan twee zijden omsloten door water, met aan de overzijde de eeuwenoude Venedijk.
Duurzaam wooncomfort: De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling op basis van een warmtepomp die aardwarmte uit meer dan 100 meter diepte haalt. Dit zorgt het hele jaar voor een constante, comfortabele temperatuur. De warmtepomp wordt gecombineerd met twee boilers (totaal meer dan 500 liter) voor optimaal comfort bij douchen en baden.
Energiezuinig: Het dak is voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2020) voor duurzame energieopwekking.
Alle verdiepingen zijn in 2022 voorzien van nieuwe pvc vloeren, de woonkeuken is volledig vernieuwd en de tuinkamer is toegevoegd.
Optimaal uitzicht: Door de strategische plaatsing van grote raampartijen geniet je vanuit de woning van prachtig uitzicht over je eigen tuin, het omringende water en de groene omgeving.
Een unieke kans om te wonen in architectonische schoonheid, met alle moderne comfort en een bevoorrechte ligging aan het water.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 1.300.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Villa
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2020
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Riet
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 261 m2
- Perceeloppervlakte 634 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Toilet
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A++
- Isolatie Volledig geïsoleerd
- Verwarming Vloerverwarming geheel, Aardwarmte
- Warm water Elektrische boiler eigendom
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Kampen V 1454
- Oppervlakte 634 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom