Omschrijving
Gemoderniseerde hoekwoning met garage, kantoorruimte en royale tuin in IJsselmuiden
Duurzaam wonen met energielabel B, volop buitenruimte en een vrijstaande garage op een aantrekkelijke hoeklocatie.
Aan de Zandbergstraat 16 in IJsselmuiden staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1966. De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor comfort, sfeer en energiezuinig wonen hier perfect samenkomen. Met onder andere een moderne keuken, sfeervolle houtkachel, airconditioning, 10 zonnepanelen, een vrijstaande garage met kantoorruimte én een fraai tuinhuis met overkapping biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden voor het hele gezin.
Ligging:
De Zandbergstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselmuiden. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra ruimte rondom de woning en een prettig gevoel van vrijheid. Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van IJsselmuiden en het historische centrum van Kampen zijn eenvoudig bereikbaar.
Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station van Kampen voor een goede verbinding richting Zwolle, Emmeloord en de Randstad. De groene omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.
Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst tref je de entree met vernieuwde meterkast (2020), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en de fraaie erker aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De houtkachel uit 2021 vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2021 is vernieuwd. De keuken beschikt over een eigentijdse uitstraling, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie, grotendeels HR++ beglazing, kunststof kozijnen op de verdieping en 10 zonnepanelen uit 2023. Mede hierdoor beschikt de woning over een gunstig energielabel B. Voor extra comfort is op de eerste verdieping in 2024 een airconditioning geplaatst.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime vliering bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor deze zolder!
Garage, kantoorruimte en tuin
Een groot pluspunt van deze woning is de ruime achtertuin met diverse gebruiksmogelijkheden. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage met aangrenzende kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, hobby’s of extra opslag. De kantoorruimte is voorzien van muurisolatie en plafondisolatie.
Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervol tuinhuis met overkapping, waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De combinatie van de hoekligging, de ruime tuin en de aanwezige bijgebouwen maakt dit een bijzonder compleet geheel.
Op de eigen oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De aanwezige laadpaal is ter overname.
Kenmerken
• Energielabel B
• Grotendeels HR++ beglazing
• Kunststof kozijnen op de verdieping
• Moderne keuken (2021)
• Houtkachel (2021)
• Airconditioning eerste verdieping (2024)
• CV-ketel (2018)
• Meterkast vernieuwd (2020)
• 10 zonnepanelen (2023)
• Drie slaapkamers
• Ruime vliering
• Kantoorruimte bij garage
• Tuinhuis met overkapping
• Parkeren op eigen terrein
• Laadpaal ter overname
Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met energielabel B, drie slaapkamers, een vrijstaande garage, kantoorruimte en een royale tuin op een fijne locatie in IJsselmuiden? Dan is Zandbergstraat 16 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.
Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige koopwoning staan we voor je klaar.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.”
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 395.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 dag
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 85 m2
- Externe bergruimte 32 m2
- Perceeloppervlakte 270 m2
- Achtertuin 99 m2 (18 meter diep en 5.5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Muurisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Houtkachel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie IJsselmuiden B 4092
- Oppervlakte 270 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom