Omschrijving
Vrij wonen in de IJsseldelta – rietgedekte villa met karakter
Thuiskomen in rust en ruimte
Wonen in deze villa betekent thuiskomen in een oase van rust en vrijheid, en toch midden in het dorp. Vanuit de beschutte tuin wandel je zó het groen in, waar je geniet van de natuur en het buitenleven. Hier woon je letterlijk onder de rook van Zwolle: de stad ligt binnen handbereik, maar toch voelt het alsof je een wereld verder bent.
De omgeving: natuur en stad dichtbij
De ligging maakt dit huis extra bijzonder. Binnen ca 10 minuten ben je in Zwolle voor cultuur, winkels en gezelligheid. Stap je op de fiets, dan ben je zo in het historische Kampen, waar je langs de IJssel flaneert en neerstrijkt op een terras. De IJsseldelta zelf vormt een uniek decor van water, natuur en dorpse gezelligheid. Een plek waar je het beste van twee werelden ervaart.
Wonen met ruimte en karakter
Op een royaal perceel van 1.506 m² staat deze sfeervolle rietgedekte villa. Hier is volop plek om buiten te leven: kinderen spelen onbezorgd in de tuin, zomerse avonden worden gevierd op het terras en in de grote houten schuur van 60 m² vind je ruimte voor hobby’s, klussen of het parkeren van meerdere auto’s. De woning, gebouwd in 1993 en in 2004 uitgebreid, ademt karakter. In 2020 is de rieten kap volledig vernieuwd, zodat de villa zijn charme en kwaliteit nog jarenlang behoudt.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de lichtinval op. De woonkamer is ruim en warm, met grote ramen die uitzicht bieden op de tuin. Dit is een plek om samen te zijn, met een boek bij de haard of tijdens lange avonden met vrienden. De woonkeuken vormt het hart van het huis: hier start je de dag met een kop koffie in de ochtendzon of schuif je aan voor een uitgebreid diner.
Naast de keuken vind je een extra kamer die je naar wens kunt gebruiken: een thuiskantoor, speelkamer of sfeervolle logeerkamer. Ook de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond geeft comfort en gemak. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich op één verdieping, ideaal voor nu én later.
Verdieping
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met maar liefst vijf slaapkamers. Iedereen heeft hier zijn eigen plek: kinderen kunnen zich terugtrekken, logees worden warm ontvangen en er is ruimte voor hobby’s of een thuiswerkplek. Dankzij de tweede badkamer is comfort voor het hele gezin gegarandeerd – geen ochtendspits, maar gemak en ontspanning.
Bijzonderheden
• 6 slaapkamers en 2 badkamers
• Perceel van 1.506 m² met volop privacy
• Grote houten schuur van 60 m²
• Rieten kap vernieuwd in 2020
• Ruim parkeren op eigen terrein
De beleving
Dit is geen huis waar je alleen maar woont, dit is een plek waar je leeft. Waar je de vrijheid van buiten voelt, de vogels hoort zingen en binnen enkele minuten de levendigheid van Zwolle bereikt. Een woning die dorpsleven, natuur en stadse dynamiek moeiteloos samenbrengt. Hier geniet je van ruimte, rust en karakter. Een thuis dat uitnodigt om het leven écht te beleven.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 10 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Villa
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Riet
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 218 m2
- Externe bergruimte 61 m2
- Perceeloppervlakte 1.506 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 2
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit HR CW6 Hybride voorbereid (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie IJsselmuiden B 7416
- Oppervlakte 1.506 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom