Omschrijving
Karakter, ruimte én comfort – welkom aan de Lijnbaanstraat 48!
In een kindvriendelijke en rustige straat in IJsselmuiden staat deze sfeervolle jaren ’30 stijl 2-onder-1 kapwoning met garage, tuinkamer én maar liefst 5 slaapkamers. Deze uitstekend onderhouden woning combineert klassieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. Denk aan een moderne keuken, zonnepanelen, airconditioning én een heerlijke tuingerichte tuinkamer met glazen schuifdeuren. Je hoeft hier alleen nog maar je meubels neer te zetten!
Ook de plek is perfect! Basisscholen en speeltuinen zijn dichtbij en het centrum van IJsselmuiden zit om de hoek. Ook het historische centrum van Kampen, met diverse winkels en horeca zijn op loopafstand, evenals het station van Kampen, waardoor je in korte tijd in Zwolle bent.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via de ruime voortuin met oprit en stapt binnen in de hal met toilet en meterkast. De lichte, straatgerichte L-vormige woonkamer is voorzien van een warme houten vloer en handige trapkast. Aan de achterzijde vind je de open keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en openslaande deuren naar de tuinkamer. Deze tuinkamer is voorzien van glazen schuifdeuren en verlengt het woongenot het hele jaar door. Vanuit de praktische bijkeuken (met aansluitingen voor wasmachine en droger) is de inpandige garage bereikbaar.
De garage is royaal en beschikt over elektra, een uitstortgootsteen, een omvormer voor de zonnepanelen, dubbele houten deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt tot in de avond zon – ideaal voor een ontspannen einde van de dag.
1e Verdieping:
Overloop met bergruimte onder de trap, 3 ruime slaapkamers (voorzien van horren; één met rolluik) en een verzorgde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en betegeling tot aan het plafond.
2e Verdieping:
Ruime overloop met wastafel en nieuwe airconditioning (2025) voor verwarmen én koelen. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers met dakramen en een dakkapel, én handige bergruimte achter de knieschotten.
3e Verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering – ideaal voor de seizoensspullen.
Bijzonderheden:
– Volledig in jaren ’30 stijl gebouwd
– Moderne keuken met inbouwapparatuur (2017), incl. Quooker
– Centrale ligging
– Tuinkamer met glazen schuifdeuren
– 5 volwaardige slaapkamers
– Nieuwe airconditioning op zolder (2025)
– Schilderwerk buitenzijde: 2024/2025
– 12 zonnepanelen (energiezuinig!)
– Garage met veel mogelijkheden
– Achtertuin op het noordwesten
Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar stijl en comfort samenkomen? Dan is Lijnbaanstraat 48 in IJsselmuiden absoluut een bezichtiging waard. Neem snel contact met ons op voor een afspraak!
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 2001
- Soort dak Tentdak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 137 m2
- Externe bergruimte 3 m2
- Perceeloppervlakte 279 m2
- Achtertuin 137 m2 (11.71 meter diep en 11.72 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie IJsselmuiden B 7220
- Oppervlakte 279 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom