- Foto's 31
- Plattegrond 3
Omschrijving
Tussen de winkels, terrassen en voorzieningen van het gezellige Hippolytushoef ligt deze vrijstaande woning op een plek die meteen opvalt. De ligging in het dorpshart, gecombineerd met de karakteristieke uitstraling, maakt dit tot een locatie met uitstraling én potentie.
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met lamel eiken parketvloer, erker en authentieke schouw met een warme, huiselijke sfeer. Via karakteristieke en-suite deuren bereikt u de nieuwe royale woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers, met daarnaast een nette badkamer en volop bergruimte.
Rondom de woning liggen twee verzorgde tuinen: een hoofdtuin op het zuidoosten met gazon en terras, en een tweede, beschutte tuin op het zuidwesten, ingericht als een zonnige en privacy rijke patio. Een aangebouwde nieuwe berging naast het huis maakt het geheel compleet. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én een fijne ligging midden in het dorp.
Indeling begane grond:
Via de voordeur betreedt u een ruime hal met originele jaren ’30 details, meterkast, trapopgang, kelderkast en een net toilet. De straatgerichte woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een erker, klassieke schouw en karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood. De woning is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne eiken parketvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort.
De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
Indeling eerste etage:
De eerste etage biedt een lichte overloop met handige inbouwkasten voor extra opbergruimte. Drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een functionele indeling. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Indeling tweede etage:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend hoge zolderetage, die is ingericht als kantoor- en speelruimte, maar zich ook uitstekend leent als hobbyruimte of logeerkamer. De grote dakramen zorgen voor veel daglicht, waardoor het een prettige, multifunctionele ruimte is geworden.
Tuin:
Bij deze woning hoort niet één, maar twee heerlijke buitenruimtes, elk met een eigen karakter.
De hoofdtuin van ca. 105 m² ligt op het zuidoosten en is ingericht met een royaal gazon, terras, borders met bloeiende planten en een speeltoestel, een fijne plek voor zowel ontspanning als speelplezier.
Aan de andere zijde van het huis is een beschutte patio van ca. 30 m² op het zuidwesten. Deze onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en is perfect voor rustige momenten in de middag- en avondzon.
Daarnaast beschikt de woning over een kleine berging voor tuinspullen.
PRIJS
Richtprijs € 490.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6742, Groot: 230 m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 482 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 132 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 140 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1930 : Bouwjaar woning.
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2013. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. 16 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024, ze komen uit 2013. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.300 kWh.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met vermoedelijk fundering op staal (gemetselde steenfundering) en spouwmuren. De begane grond vloer is van beton met vloerverwarming, de etagevloeren zijn van hout. Rondom houten kozijnen met HR++ glas in de erker, slaapkamers, badkamer, slaapkamer noordzijde en de zolder. In de overige kamers op de bovenverdieping is dubbelglas. Pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij de vloer, de ramen en het dak. De gevels zij geïsoleerd in 2021-2022 met isolatie en binnen voorzetwanden (westgevel is gedeeltelijk geïsoleerd, aanbouw is geheel geïsoleerd). Glas in lood boven de erker, voordeur en zolder zijraam zit enkel glas in. Bij de erker zijn er wel voorzetramen geplaatst.
ENERGIELABEL
Het energielabel is C.
ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden. In 2019 is het houtwerk geheel rondom geschilderd. de begane grond is in 2021 geheel gerenoveerd (ook het toilet en de hal). In 2017 is een aanbouw gedaan bij de keuken en de berging.
LIGGING
Gelegen aan het gezellige plein in het centrum van Hippolytushoef, met een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Er is volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en een goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer.
AANVAARDING
In overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.
Kenmerken
-
Overdracht
- € 490.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 maand
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 230 m2
- Achtertuin 116 m2 (11 meter diep en 10.5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Ecotec Plus CW5 VHR30-34/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Wieringen C 6742
- Oppervlakte 230 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom