Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Kerkstraat 83 6987 AB Giesbeek

€ 749.000,- k.k.

475 m²
289 m²
6
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke locatie met ontzettend veel ruimte!

Op een prachtige locatie aan de rand van Giesbeek, op loopafstand van de jachthaven en recreatiegebied Rhederlaag, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 2005. Met een woonoppervlakte van maar liefst 288,5 m², een inhoud van circa 1.107 m³ en een perceel van 475 m² biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid.

De ligging is zonder meer bijzonder te noemen. Vanuit de woning wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar het water, de jachthaven en de omliggende natuurgebieden. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en buitenleven, terwijl fraaie wandel- en fietsroutes, voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Licht, ruimte en wooncomfort
Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning royaal van opzet is. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming met daaroverheen een epoxyvloer, waardoor een aangenaam woonklimaat ontstaat. Daarnaast een gashaard aanwezig die desgewenst te gebruiken is.

De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop ruimte voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Hier heb je lekker veel daglicht en kun je ieder moment van het jaar heerlijk zitten.

Complete keuken met praktische bijkeuken
De keuken is uitgevoerd in een tijdloze opstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven en ingebouwd koffieapparaat.

Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor beschikt u over extra werkruimte en opbergmogelijkheden.

Levensloopbestendig en toekomstbestendig
Een belangrijk pluspunt van deze woning is het complete woonprogramma op de begane grond. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor senioren, maar ook voor gezinnen die extra flexibiliteit wensen.

Sauna, werken aan huis en dubbele bewoning in souterrain mogelijk
Een absolute meerwaarde vormt het volledig onder kelderde souterrain van circa 108,6 m². Hier bevinden zich diverse multifunctionele ruimtes, een eigen wellnessruimte met sauna én een derde badkamer. Deze verdieping biedt ongekend veel mogelijkheden en kan worden ingericht als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte, fitnessruimte of gastenverblijf.

Dankzij de omvang en zelfstandigheid van deze verdieping leent de woning zich bovendien uitstekend voor mantelzorg, een inwonend familielid, dubbele bewoning of het combineren van wonen en werken aan huis.

Ruimte voor het hele gezin
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Samen met de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de extra badkamer in het souterrain beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers en drie badkamers, waardoor ruimte en privacy voor alle bewoners gewaarborgd zijn. De fitness ruimte in het souterrain is eenvoudig op te splitsen in twee ruimtes zodat daar nog twee mooie (slaap) kamers van gemaakt kunnen worden.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische kapverdieping beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 16,4 m² en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, archief, koffers en andere huishoudelijke zaken. Dankzij de stahoogte van circa 2,20 meter en de aanwezige daglichttoetreding betreft het een verrassend bruikbare extra ruimte binnen de woning.

Fraai aangelegde tuin met veel privacy
De groen aangelegde tuin rondom de woning vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Volwassen beplanting, groene erfafscheidingen, sierlijke tuinpaden en meerdere terrassen zorgen voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte met veel privacy.

Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis dat uitstekend te gebruiken is als berging, of hobbyruimte of praktische fietsberging. De verzorgde voor-, zij- en achtertuin sluiten naadloos aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning en maken het geheel tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

De ruime oprit aan de voorzijde biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een locatie die iedere dag als vakantie voelt
De ligging van deze woning maakt het plaatje compleet. Gelegen aan een rustige straat met voornamelijk vrijstaande woningen en direct nabij de jachthaven, het Rhederlaag en de uiterwaarden woont u hier in een omgeving waar natuur, water, recreatie en wooncomfort perfect samenkomen. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en buitenleven is dit een unieke woonlocatie.

Bijzonderheden
• Vrijstaande en relatief jonge woning uit 2005
• Woonoppervlakte ca. 288,5 m²
• Inhoud ca. 1.107 m³
• Perceeloppervlakte 475 m²
• Volledig onderkelderd souterrain van ca. 108,6 m²
• Energielabel A aanwezig
• Wellnessruimte met sauna
• Vier slaapkamers
• Drie badkamers
• Slaap- en badkamer op de begane grond
• Woonkamer voorzien van vloerverwarming
• Keuken met inductiekookplaat, koelkast, oven en ingebouwd koffieapparaat
• Praktische bijkeuken met extra keukenblok
• Centraal stofzuigsysteem aanwezig
• Diverse rolluiken aanwezig
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Geschikt voor levensloopbestendig wonen
• Uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg
• Ideaal voor werken aan huis, kantoor of praktijkruimte
• Verzorgd en aangelegde tuin met houten tuinhuis
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gelegen aan de rand van Giesbeek
• Op loopafstand van de jachthaven en recreatiegebied Rhederlaag

Kerkstraat 83 is een woning die zich onderscheidt door haar royale afmetingen, hoogwaardige afwerking, multifunctionele indeling en unieke ligging nabij het water. Dankzij de flexibele indeling biedt de woning mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Een plek waar wonen, werken, ontspannen en recreëren moeiteloos samenkomen.

Kom deze bijzondere woning bekijken en laat je verrassen door de ruimte in de woning!

Meer informatie is te vinden op Kerkstraat83.nl

Neem contact op met Alpina Makelaardij voor een bezichtiging van Kerkstraat 83 in Giesbeek. We laten je de woning graag zien!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 749.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2005
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 289 m²
- Externe bergruimte 11 m²
- Perceeloppervlakte 475 m²
Indeling
- Totaal kamers 9 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4
- Badkamervoorzieningen Sauna, Toilet, Douche, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Sauna, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Bahr en Lathum E 2576
- Oppervlakte 475 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie