Omschrijving
Wonen met ruimte, rust én extra mogelijkheden!
Op zoek naar een woning die nét even anders is dan standaard? Dan is Leuverinkstraat 34 in Gaanderen precies wat je zoekt. Deze helft van dubbel ligt op een royaal perceel van maar liefst 690 m², beschikt over 99 m² woonoppervlak, meerdere bergingen en schuren van samen 71 m², een luxe serre, een eigen thuisgym én als kers op de taart: een vrijstaand chalet uit 2023 met eigen voorzieningen – ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis!
Indeling woning:
Je betreedt de woning via de centrale hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je direct door naar de gezellige woonkamer aan de rechterzijde. Deze ruimte is licht en comfortabel, met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en voldoende plek voor een royale zit- en eethoek.
Aansluitend bereik je de open keuken(2011), voorzien van een praktisch werkblad, moderne opstelling en prettig uitzicht op de tuin. Diverse apparatuur aanwezig; keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koffieapparaat en combi oven/magnetron.
Achter de keuken bevindt zich de badkamer op de begane grond, die is uitgerust met ligbad, wastafel en toilet – ideaal voor toekomstbestendig wonen! De vloer van de badkamer is recent vernieuwd.
Vanuit de keuken stap je zó de serre in. Deze luxe aangebouwde ruimte is volledig afsluitbaar met een glazen schuifwand en biedt onderdak aan de wasmachine en droger. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten!
Verdieping: twee slaapkamers en bergruimte
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische knieschotten en vaste kasten. Ideaal voor extra bergruimte! De overloop is ruim en licht, met toegang tot een extra opbergruimte via een luik.
Buitenruimte met eindeloze mogelijkheden
Achter de woning vind je een zeer ruime achter- en zijtuin met diverse verrassingen:
• Een grote klus-/hobbyschuur / garage met meerdere ruimtes – perfect voor de handige doe-het-zelver of als atelier.
• Een volledig ingerichte thuisgym in de overkapping – sporten wanneer jij wilt!
• Een riante zijtuin met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een camper of andere invulling naar wens.
Vrijstaand chalet uit 2021
Grenzend aan de woning staat een vrijstaand chalet dat van alle gemakken is voorzien:
– Slaapkamer
– Badkamer
– Keuken
– Woonkamer
Of je nu een mantelzorger wilt huisvesten of op zoek bent naar een rustige werkplek aan huis – dit chalet maakt het mogelijk!
Overige kenmerken:
• CV-ketel: 2010
• Energielabel E
• Woonoppervlak: 99 m² exclusief chalet
• Woonoppervlak: 128,2m² inclusief chalet
• Externe bergingen (schuren/garage): 71 m²
• Perceeloppervlakte: 690 m²
• Vrijstaand chalet met eigen voorzieningen
• Luxe serre met glazen schuifwand
• Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
Wonen in Gaanderen
Gaanderen is een vriendelijk en groen dorp in de Achterhoek. Hier geniet je van een fijne mix van dorpse gezelligheid, een actieve gemeenschap én de nabijheid van alle nodige voorzieningen.
In het dorpscentrum op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, bakker, drogist, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. De station Gaanderen ligt op korte afstand van de woning, waardoor je in no-time met de trein in Doetinchem, Arnhem of Winterswijk bent. Met de auto zit je binnen 10 minuten in het centrum van Doetinchem voor een dagje shoppen, een terrasje of een avondje uit.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: je wandelt of fietst zó de landelijke omgeving in, met bossen, landgoederen en het buitengebied van de Achterhoek binnen handbereik. Of je nu houdt van rust, sport of gezelligheid – in Gaanderen vind je het allemaal!
Ben jij klaar voor een woning met ruimte, comfort én unieke extra’s?
Dan is Leuverinkstraat 34 een buitenkans. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 478.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1912
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 128 m2
- Externe bergruimte 71 m2
- Perceeloppervlakte 690 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel E
- Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Vaillant Eco Tec + (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem I 4065
- Oppervlakte 690 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom