Leuverinkstraat 22 7011 EN Gaanderen
€ 529.000,- k.k.- 473 m2
- 139 m2
- 4
- B
Omschrijving
Vrijstaand wonen op een fijne locatie nabij allerhande voorzieningen!
Aan een rustige en fijne straat in Gaanderen staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale leefruimtes, een vrijstaande garage, fraai aangelegde tuin en volop mogelijkheden voor wonen, werken of hobby’s en een ruime eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Deze woning combineert een praktische indeling met comfortabele leefruimte en een prettige sfeer. Een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van vrijstaand wonen.
138 m2 woonoppervlakte | Energielabel B | 473 m2 perceel
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. Vanuit de hal bereik je het toilet, de bijkeuken, de keuken en de woonkamer.
De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote raampartijen baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht. De open haard zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke verdeling van de leefruimte, waardoor gezellige zit- en eetgedeeltes ontstaan. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht op de tuin en het omliggende groen, wat ieder seizoen weer een andere beleving geeft.
De combinatie van de Noorse leistenenvloer en de warme afwerking zorgt voor een tijdloze uitstraling. De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen voor diners, gezellige spelavonden of een ontspannen kop koffie. Door de open verbinding tussen wonen en eten ontstaat een aangename leefomgeving waarin comfort centraal staat.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Vanuit hier kijk je uit over de rustige straat terwijl alle benodigde apparatuur binnen handbereik is. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast is een boiler aanwezig in het spoelgedeelte voor extra gebruiksgemak.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de grote ramen beschikken de kamers over een prettige lichtinval.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, royale inloopdouche en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is op de verdieping een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en kan uitstekend dienen als vierde of zelfs vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de Remeha cv-ketel uit 2022 en is er volop bergruimte aanwezig.
Buitenleven
De fraai aangelegde achtertuin met volwassen beplanting, verlichting, royale terrassen, tuinhuisje en optimale privacy vormt een heerlijke groene oase waar het iedere dag voelt als thuiskomen.
Direct aan de woning ligt een ruim terras dat naadloos aansluit op de leefruimte binnen. Hier is volop plek voor zowel een gezellige eethoek als meerdere zitgelegenheden om gedurende de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. Dankzij de beschutte ligging en de groene erfafscheidingen ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en privacy.
De tuin is met zichtbaar veel zorg onderhouden en wordt gekenmerkt door fraai aangelegde borders, een verzorgd gazon en een rijke variatie aan volwassen bomen, hagen en sierbeplanting. Het groen vormt een prachtig decor rondom de woning en zorgt ieder seizoen voor een sfeervolle uitstraling.
Door de zuidelijke ligging van de tuin geniet je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven.
Wonen in Gaanderen
De Leuverinkstraat behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Gaanderen. Hier woon je in een rustige, ruim opgezette woonomgeving met veel groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.
Op korte afstand bevindt zich het Moeraspark Akkermansbeek, een aantrekkelijk groen- en recreatiegebied waar wandelen, sporten en ontspannen samenkomen. Dit park vormt een prachtige verbinding tussen natuur en dorp en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.
Daarnaast zijn supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Ook het NS-station Gaanderen ligt op korte afstand, waardoor plaatsen als Doetinchem, Arnhem en Winterswijk uitstekend bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A18 en andere regionale verbindingen snel te bereiken.
De combinatie van groen, rust, goede bereikbaarheid en een compleet voorzieningenniveau maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als senioren.
Kortom: een heerlijke woonomgeving waar natuur, voorzieningen en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning gebouwd in 1983
• Royale uitgebouwde woonkamer
• Sfeervolle open haard
• Noorse leistenenvloer op de begane grond
• Praktische bijkeuken
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Mogelijkheid voor een vierde en vijfde slaapkamer op zolder
• Remeha cv-ketel (2022)
• Vrijstaande garage met water en elektra
• Volop eigen parkeergelegenheid
• Fraai aangelegde tuin rondom de woning
• Volop privacy en groen rondom de woning
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Indicatie inhoud: 433 m3.
Woonoppervlakte incl. 2e verdieping: 138,8 m2*
Woonoppervlakte excl. 2e verdieping: 125,6 m2.
Overige inpandige ruimte: 13,2 m2 (2e verdieping).
Gebouw gebonden buitenruimte: 21,8 m2
Garage: 19,5 m2
Perceeloppervlakte: 473 m2.
*De 2e verdieping komt 3cm te kort om tot woonoppervlakte te mogen rekenen.
Graag verwijzen wij je naar Leuverinkstraat22.nl. Hier vind je alle beschikbare woninginformatie, waaronder de brochure, plattegronden, vragenlijsten en uitgebreide omgevingsinformatie.
Interesse?
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, comfort, privacy en een prachtige ligging nabij de natuur? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.
Je eigen NVM-aankoopmakelaar meenemen? Natuurlijk. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen bij de aankoop van je nieuwe woning.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 529.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1983
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 139 m2
- Externe bergruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 473 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem I 4599
- Oppervlakte 473 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Locatie
Leuverinkstraat 22 7011 EN Gaanderen
€ 529.000,- k.k.- 473 m2
- 139 m2
- 4
- B