Omschrijving
Buitengewone woonkans op centrale woonlocatie | Zowel centrum als buitengebied op loopafstand | Vrijstaande jaren ’30 woning met hedendaags wooncomfort | Riante vrijstaande garage | Gesitueerd op ruim perceel
Veel woonruimte, de jaren ’30 stijl met het wooncomfort van nu, een zeer riante tuin met een fraaie vrijstaande stenen garage met bergzolder, ruime woonkamer én sfeervolle woonkeuken, een moderne nieuwe badkamer (2025) en een heerlijke woonplek waarvandaan het centrum van Gaanderen met tal van openbare voorzieningen én openbaar vervoer uitstekend te bereiken is. Welkom bij de Hoofdstraat 51 in Gaanderen!
Dit woonhuis is gebouwd omstreeks 1939 en staat gesitueerd op een riant perceel (895 m²) gelegen op loopafstand van de kern van Gaanderen. De ligging is ideaal; wandelend naar het buitengebied of nog even snel langs de supermarkt. Alles binnen ‘handbereik’.
De woning is in de loop der jaren behoorlijk verbeterd en heringedeeld, maar wel met behoud van de vooroorlogse charme. Het resultaat is 146 m² aan woonoppervlak met een zeer praktische en doordachte indeling. De riante hal met imposante bordestrap is het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer, de woonkeuken als de bijkeuken te bereiken. Naast deze vertrekken vind je op de begane grond de toegang tot de kelder, alsmede een ruime tweede bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je een drietal slaapkamers, een prachtige moderne badkamer (2025), de cv-ruimte en de toegang tot de riante bergzolder (d.m.v. vlizotrap).
GOED OM TE WETEN OVER DE BINNENZIJDE:
• De woonkamer is heerlijk ruim, beschikt over openslaande tuindeuren én is voorzien van vloerverwarming;
• Een heerlijke woonkeuken met groot fornuis, diverse inbouwapparatuur en vrij zicht over de tuin;
• Ontzettend praktisch: twee bijkeukens, waarvan één is voorzien van witgoed aansluitingen en toiletruimte;
• Een vooroorlogs woonhuis heeft een kelder, zo ook de Hoofdstraat 51;
• Fraaie bordestrap met daar veel daglichttoetreding door de gekleurde glas-in-lood ramen;
• De badkamer is in 2025 compleet vernieuwd en voelt bijna aan als een echte wellness-ruimte;
• Verder is de woning grotendeels voorzien van rolluiken;
• Zowel het dak van de woning als het dak van bijkeuken zijn in 2020 vervangen;
• Het beschikt over een energielabel C en is voorzien van zonnepanelen.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden.
BUITEN DE WONING:
Aan de straatzijde van de woning vind je een ruime oprit met de mogelijkheid meerdere auto’s op eigen grond te kunnen parkeren. De zij- en achtertuin zijn zowel voor wat betreft formaat als voor wat betreft de situering helemaal TOP! Naast de reeds aanwezige fraaie vijverpartij is er ruimte genoeg om te kunnen tuinieren, de kinderen lekker te laten spelen of om met het hele gezin van een BBQ te genieten. De zuidwestelijke situering zorgt ervoor dat er, op zonnige dagen, altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Liever een plekje in de schaduw? Dan biedt de aangebouwde overkapping aan de achterzijde uitkomst!
Naast de geweldige tuin is ook de vrijstaande stenen garage een absolute toevoeging aan het geheel! Deze biedt namelijk ruim 50 m² aan externe bergruimte (ca. 36,5 m² op de begane grond en ca. 15,3 m² op de bergzolder)! Verder beschikt het over openslaande garage deuren, een loopdeur aan de zijkant, krachtstroom en wateraansluiting.
IN EN RONDOM GAANDEREN:
Vanuit de woning loop je binnen enkele minuten naar het centrum van Gaanderen. Supermarkten, een drogist, een bakker, eetgelegenheden, het treinstation, de kapper, dit en meer staat allemaal tot je beschikking. Het dorp heeft verder diverse verenigingen en basisonderwijs is eveneens aanwezig. Binnen 10 minuten rijden sta je in hartje Doetinchem. Dus mis je toch nog iets? De stad ligt ‘om de hoek’!
Ben jij ook overtuigd van de kwaliteit van deze woonkans? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtigingsafspraak te plannen. We zien je graag aan de Hoofdstraat 51 in Gaanderen.
TIP: kijk op Hoofdstraat51.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie in te zien. Ook kun je op deze website een brochure downloaden.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 639.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1939
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 146 m2
- Externe bergruimte 52 m2
- Perceeloppervlakte 895 m2
- Achtertuin 446 m2 (22.66 meter diep en 22.55 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem I 2203
- Oppervlakte 895 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom