Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Prins Bernhardstraat 32 6921 XW Duiven

€ 395.000,- k.k.

222 m²
109 m²
4
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en garage, uitzicht op groen!

Op een fraaie locatie in een geliefde woonomgeving van Duiven staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en een heerlijke tuin. Wat direct opvalt is de vrije ligging aan een groenvoorziening met volwassen bomen, waardoor u vanuit de woonkamer geniet van een prachtig uitzicht en een gevoel van ruimte en privacy.

Met circa 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime woonkamer, eigen parkeergelegenheid en een vrijstaande garage van maar liefst 21,3 m², biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Bovendien zijn de afgelopen jaren diverse verduurzamings- en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder vloer- en spouwisolatie, vervanging van de dakpannen en het aanbrengen van grotendeels kunststof kozijnen op de verdieping.

De woning ligt op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Duiven. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval. De sfeervolle haard vormt een fraaie blikvanger, terwijl het vrije uitzicht op het tegenovergelegen groen voor een bijzonder aangename woonbeleving zorgt.
De dichte keuken is in 2007 vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en boiler. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allen van een prettig formaat en daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk-, kinder- of hobbykamer. Op deze verdieping zijn grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen toegepast.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder met cv-opstelling en bergruimte, alsmede een volwaardige vierde slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
Tuin en garage

De woning beschikt over een verzorgde tuin met meerdere zitmogelijkheden. Aan zowel de voor- als achtergevel is een zonnescherm geplaatst, waardoor op warme dagen eenvoudig schaduw kan worden gecreëerd.

Achter op het perceel staat de ruime garage van circa 21,3 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, motoren of als hobbyruimte. Parkeren kan rondom de woning eigenlijk altijd en overal.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning
• Energielabel B
• Vrij uitzicht op groenvoorziening
• Woonoppervlakte circa 109 m²
• Inhoud circa 376 m³
• Garage van circa 21,3 m²
• Eigen oprit naar garage
• Vier slaapkamers
• Keuken vernieuwd in 2007
• Voorzien van vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, koelkast en boiler
• Grotendeels kunststof kozijnen op de verdieping
• Na geïsoleerde spouwmuurisolatie aanwezig
• Vloer na geïsoleerd
• Dakpannen vervangen in 2023
• ATAG HR-combiketel uit 2021
• Zonneschermen aan voor- en achtergevel
• Energielabel in aanvraag
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Duiven

Meer informatie vind je op de unieke eigen woningwebsite; Prinsbernhardstraat32.nl

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met garage, eigen oprit en een fraaie ligging aan het groen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Prins Bernhardstraat 32 te Duiven.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 395.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1975
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 109 m²
- Externe bergruimte 21 m²
- Perceeloppervlakte 222 m²
- Achtertuin 82 m² (9.82 meter diep en 8.32 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Duiven A 1759
- Oppervlakte 222 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie