Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Kennedystraat 26 6921 CW Duiven

€ 445.000,- k.k.

137 m²
130 m²
4
A+

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Uniek gelegen verborgen hoekwoning aan het park | 130 m² woonoppervlakte | A+ | instapklaar | Hybride warmtepomp uit 2026

Woning die zelden te koop wordt aangeboden, unieke vrije ligging, volledig instap klaar en nieuw energielabel A+

EEN VERBORGEN LIGGING AAN HET PARK
Wie de straat inrijdt, ziet niet meteen wat nummer 26 zo bijzonder maakt. De woning staat in een kleinschalig rijtje van vijf, aan het einde van een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Achter én naast deze ruime hoekwoning van 130 m² begint het park. Geen directe achterburen, nauwelijks inkijk, veel groen en een opvallend vrije ligging, terwijl winkels, scholen en het station op 5 minuten loopafstand zijn. De afwerking maakt het huis instap klaar. De ligging maakt het bijzonder.
Met 130 m² woonoppervlakte, circa 481 m³ inhoud en drie goed bruikbare woonlagen biedt de woning meer ruimte dan je vanaf de straat misschien verwacht.

BOUWJAAR 1973. COMFORT 2026.
Hier is met veel plezier meer dan 20 jaar gewoond en in de loop der jaren is de woning stap voor stap vernieuwd en verduurzaamd. Dat zie je terug in de afwerking, het comfort en de verduurzaming. In 2022 zijn 12 zonnepanelen in eigendom geplaatst en is de vloer geïsoleerd. In 2023 kreeg de hele woning kunststof kozijnen met HR++ glas. de ramen en schuifpui zijn voorzien van horren. In 2026 zijn vloerverwarming en een hybride warmtepomp aangelegd. Het resultaat is een officieel geregistreerd energielabel A+, vastgesteld op 30 juli 2026 en geldig tot 30 juli 2036.
Ook binnen is veel vernieuwd. Op de begane grond ligt een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een brede kunststof schuifpui van 3,30 meter met HR++ glas en een mooie lange zichtlijn naar de tuin. De woning is voorzien van moderne airconditioning die zorgt voor extra comfort. De plafondhoge binnendeuren geven de woning een rustige, moderne uitstraling. In de woning is bovendien een glasvezelaansluiting aanwezig.

KEUKEN UIT 2022
De keuken is gemaakt voor dagelijks gemak én voor mensen die graag koken of gasten ontvangen. Er is een Quooker, twee koelkasten, twee vriezers, een combi-oven, een stoomoven en een praktische koffiecorner. Veel opbergruimte en werkruimte maken dit een keuken die ook met een groter huishouden prettig functioneert.

SLAPEN, WERKEN EN ONTSPANNEN
Op de eerste verdieping ligt een ruime hoofdslaapkamer en aansluitend een uitgebouwde aparte werkruimte met extra kiep en kantel zijraam: ideaal voor thuiswerken, studeren of als rustige eigen plek. Daarnaast nog 2 andere goed bemeten slaapkamers die keurig afgewerkt zijn. De badkamer is vernieuwd in 2016 en compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, een ruime douche met twee douchekoppen.

De zolder is een lichte, open en volwaardige ruimte geworden in 2025. De grote dakkapel zorgt voor veel daglicht en extra vloeroppervlak. Er is airconditioning en in de schuine wand is een maatwerkkast gemaakt. Daarnaast zijn er vier rolluiken aanwezig waarvan 2 zelfs elektrisch bedienbaar. De verdieping is afsluitbaar met een deur op de eerste verdieping en kan daardoor uitstekend functioneren als slaap-, werk-, hobby- of studieverdieping.

EEN TUIN DIE GROTER VOELT DAN DE PERCEELGRENS
De achtertuin ligt op het noordwesten, maar het bijzondere zit vooral in de vrije ligging. Het park grenst direct aan de achter- én zijkant van het perceel. Geen directe achterburen en geen rij woningen waar je tegenaan kijkt, maar groen, ruimte en vrijheid. Via de eigen zijdeur en het aangelegde pad is de tuin praktisch bereikbaar. Onder de houten vlonders in de tuin liggen dezelfde 80 x 80 cm antraciet tegels als zichtbaar naast de tuin.
Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 12,8 m² externe bergruimte, met water, elektra, internetbekabeling en wifi. Daarmee biedt het veel meer gebruiksmogelijkheden dan een gewone berging: denk aan een thuiswerkplek, atelier, studieplek of andere multifunctioneel doel Achter het tuinhuis loopt een achterpad op eigen grond met recht van overpad.
Ook goed om te weten; de originele eikenhouten vloerdelen die eerder in de woonkamer lagen, blijven desgewenst achter. Ze liggen droog opgeslagen in het tuinhuis, zijn nog nooit geschuurd en bieden daardoor nog volop mogelijkheid om opnieuw te leggen, te schuren en af te werken.

WAT HIER AL GEDAAN IS, HOEF JIJ NIET MEER TE DOEN
Keuken, badkamer, kozijnen, glas, vloer, verwarming en belangrijke energiemaatregelen zijn de afgelopen jaren aangepakt. Daardoor koop je hier niet alleen een bijzondere plek, maar ook een woning waarin de grote investeringen al zijn gedaan.
Zoek je een ruime hoekwoning van 130 m² met privacy, groen, veel wooncomfort, energielabel A+ én serieuze mogelijkheden om thuis te werken, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn? Dan is Kennedystraat 26 zo’n huis dat je van buiten niet helemaal ziet aankomen. Je moet vooral even achterom kijken.

Bijzonderheden
Ruime hoekwoning met 130 m² woonoppervlakte en circa 481 m³ inhoud, in een kleinschalig rijtje van vijf woningen.
Perceeloppervlakte: 137 m2.
Direct grenzend aan het park aan de achter- én zijkant; geen achterburen en veel privacy.
Gelegen aan het einde van een echt rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer.
Officieel geregistreerd energielabel A+ – registratienummer 948582250, geregistreerd 30-07-2026 en geldig tot 30-07-2036.
12 zonnepanelen uit 2022, volledig in eigendom.
Vloerisolatie uit 2022.
Gehele woning in 2023 voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas; horren aanwezig.
Nieuwe PVC-vloer en vloerverwarming uit 2026.
Hybride warmtepomp uit 2026; cv-ketel uit 2018. (1 jaar lang vrij van onderhoud en volledige garantie aanwezig)
Airconditioning met luchtzuivering in woonkamer.
Airconditioning op zolder
Keuken met Quooker en Siemens inbouwapparatuur uit 2022, twee koelkasten, twee vriezers, combi-oven en stoomoven.
Badkamer uit 2016 met ligbad, ruime douche met twee douchekoppen en verwarmde vloer.
Kunststofkozijnen in het hele huis voorzien van horren en HR++ glas.
Kunststof schuifpui van 3,30 meter breed met HR++ glas en uitschuifbare hor.
Ruime hoofdslaapkamer met extra raam en aangrenzende werkruimte.
Groot dakkapel en maatwerkkast op zolder.
Volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 12,8 m² externe bergruimte met water, elektra, internetbekabeling; interessant voor thuiswerken.
Achterpad op eigen grond met recht van overpad; mogelijkheid om een zelfstandige toegang tot het tuinhuis te onderzoeken, onder voorbehoud van regels en eventuele vergunningen.
Glasvezelaansluiting aanwezig in de woning.
Originele eikenhouten vloerdelen uit de woonkamer blijven desgewenst achter; nog nooit geschuurd en opgeslagen in het tuinhuis.
Onder de tuinvlonders liggen 80 x 80 cm tegels; identieke tegels liggen zichtbaar naast de tuin.
Eigen zijingang met aangelegd pad.
Tuinligging noordwest.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 445.000,- k.k.
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 130 m²
- Externe bergruimte 13 m²
- Perceeloppervlakte 137 m²
- Achtertuin 59 m² (12 meter diep en 4.9 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel A+
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Duiven E 4092
- Oppervlakte 137 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie