Omschrijving
Aalscholverstraat 31 – Duiven
Ruime helft van dubbel woonhuis met twee opritten, garage, overkapping en royale tuin – op een perceel van 313 m²!
Aan een rustige straat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze goed bemeten helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over twee eigen opritten, een garage, een groene achtertuin met overkapping en stenen berging. De woning is goed onderhouden, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd, zodat u uw woonwensen volledig kunt realiseren.
De ligging is ideaal: op korte afstand van station en bushalte, sportvoorzieningen (voetbal, hockey en tennis), basisscholen én voortgezet onderwijs. Ook het centrum van Duiven is via het park snel bereikbaar – met supermarkten, winkels en gezellige terrassen binnen handbereik.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Overdekte entree met ruime hal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe en toiletruimte.
De brede, lichte woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde met uitzicht over groen en een voorzet houtkachel. Praktisch is de trapkast die zorgt voor extra bergruimte.
Het eetgedeelte grenst aan de moderne hoekkeuken aan de achterzijde, uitgevoerd in een witte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (Siemens, 2016), koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Via openslaande deuren is de ruime tuin bereikbaar, waar een overdekt zitgedeelte is gecreëerd.
Vanuit de keuken is de garage (circa 20 m²) bereikbaar via een tussenhal met trapkast.
________________________________________
Tuin
De ruime tuin ligt op het zuidwesten en loopt door langs de zijkant van de woning. De tuin is groen aangelegd en beschikt aan de rechterzijde over een stenen berging met aangebouwde overkapping. Hier zijn elektra en een buitenkraan aanwezig.
________________________________________
Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers:
• Slaapkamer 1 (ca. 16,2 m²) – aan de achterzijde, met vloerbedekking en dakkapel.
• Slaapkamer 2 (ca. 8,1 m²) – eveneens aan de achterzijde, met zijraam.
• Slaapkamer 3 (ca. 11,4 m²) – aan de voorzijde, met toegang tot het balkon.
De ruime badkamer is in originele staat en voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, radiator en dubbele wastafel met spiegel. De verdieping is grotendeels voorzien van HR+ isolatieglas met ventilatieroosters.
________________________________________
Tweede verdieping
Riante zolder met voorzolder, cv-installatie (HR-combiketel, 2006) en mechanische ventilatie.
Hier bevindt zich slaapkamer 4, met dakkapel aan de voorzijde.
________________________________________
Kenmerken
• Bouwjaar: 1981;
• Inhoud: ca. 518 m³;
• Woonoppervlakte: ca. 127 m²;
• Garage: ca. 20 m²;
• Externe berging: ca. 13,3 m² met overkapping van ca. 31 m²;
• Perceeloppervlakte: 313 m².
________________________________________
Bijzonderheden
• Energielabel C;
• HR-combiketel (2006);
• Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
• Grotendeels HR+, HR++ isolatieglas;
• Vier goed bemeten slaapkamers;
• Riante tuin met overkapping, meerdere zitjes en grote berging;
• Inpandige garage aanwezig;
• Onderhoud en modernisering naar eigen smaak mogelijk.
________________________________________
Locatie
De woning ligt in de geliefde wijk De Droo. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, tandarts, sportschool en kinderdagverblijf. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en op korte loopafstand ligt het station van Duiven — ideaal voor forenzen richting Arnhem.
Het centrum van Duiven met supermarkten, winkels, cafés en restaurants ligt eveneens dichtbij. Met de auto zit u bovendien zo op de A12 richting Arnhem, Nijmegen of Duitsland.
________________________________________
Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 427.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1981
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 127 m2
- Externe bergruimte 13 m2
- Perceeloppervlakte 317 m2
- Achtertuin 168 m2 (14 meter diep en 12 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Open haard
- Warm water CV ketel
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Duiven E 1892
- Oppervlakte 317 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom