Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Wiltinksbrug 28 7002 LG Doetinchem

€ 875.000,- k.k.

512 m²
209 m²
5
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Vrijstaande villa aan doodlopend groen hofje | Ruim woonoppervlak en perceel van respectievelijk 209 m² en 512 m² | Instapklaar door de moderne keuken en sanitair | Inpandig te bereiken garage en oprit met ruimte voor meerdere auto’s | Goed na-geïsoleerd, HR CV ketel (2025), thuisbatterij (16,2 KW) en voorzien van 14 zonnepanelen (370WP): Energielabel B!

Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning waar je direct in kunt? Welkom aan de Wiltinksbrug 28! Deze fraaie woning is aan de rand van Doetinchem gelegen, pal aan het Natuurpark Overstegen en het buitengebied waardoor je heerlijk in het groen woont. Gemoedelijkheid van buren en het gevoel van vrijheid als een woning in het buitengebied komen hier samen aan dit doodlopende hofje. De omliggende bebouwing betreft grotendeels vrijstaande woningen wat het gevoel van luxe in deze straat versterkt. Door de jaren heen is de woning flink verduurzaamd, denk aan: Na isoleren van het dak, muren en bodem, beschikt het over HR beglazing, CV ketel uit 2025, thuisbatterij uit 2026 én zijn er 14 zonnepanelen in 2022 geplaatst. Dit tezamen met de inmiddels gemoderniseerde keuken en sanitair maakt de woning instapklaar en toekomstbestendig. Wat een heerlijke woonplek!

Indeling
Begane grond
Overdekte entree met toegang tot de centrale hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet, diverse praktische inbouwkasten en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. De royale woonkamer is aan de voor- en zijkant van de woning gelegen en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De speelse indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De woonkamer is maar liefst 63 m² groot en is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met directe toegang naar buiten. De keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur en is opgesteld met een groot eiland voor voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra opstelmogelijkheden voor witgoed en provisie. De garage biedt ruime stallings- en bergruimte en beschikt over een directe verbinding met de bijkeuken. In de garage zijn de CV ketel en thuisbatterij gesitueerd.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De verdieping beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische walk-in closet, waardoor een comfortabele master suite ontstaat. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt via een deur toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin. De overige drie slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en zijkant van de woning en lenen zich uitstekend als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Centraal op de verdieping bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Door de aanwezige knieschotten en vaste kasten is er bovendien veel praktische bergruimte beschikbaar.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning zijn twee opritten gesitueerd waardoor je altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. De fraai aangelegde achtertuin vormt een oase van rust en privacy en sluit naadloos aan op het groene karakter van de omgeving. De tuin is met veel zorg ontworpen en kenmerkt zich door een harmonieuze combinatie van volwassen beplanting, sierlijke bomen, waterpartijen en meerdere terrassen. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar volop plaats is voor een grote eettafel en loungehoek. Dankzij de beschutte ligging en het groene decor is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een multifunctioneel houten bijgebouw met sauna, berging en een overdekte veranda. De veranda is voorzien van een gezellige zitgelegenheid en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. De bomen en groene erfafscheidingen zorgen voor een hoge mate van privacy, terwijl de diverse zon- en schaduwplekken gedurende de dag altijd een fijne verblijfplaats bieden.

Kortom: Ben jij op zoek naar een moderne vrijstaande woning aan de rand van Doetinchem met verrassend veel ruimte? Kom dan snel kijken bij deze instapklare woning en wellicht komen jouw dromen hier tot werkelijkheid!

Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Wiltinksbrug 28 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 875.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Villa
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 209 m²
- Perceeloppervlakte 512 m²
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem N 887
- Oppervlakte 512 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie