Omschrijving
Sfeervol wonen met het comfort van nu! Deze volledig gemoderniseerde én verduurzaamde vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning combineert karakteristieke charme met luxe, ruimte en duurzaamheid. Met een royaal gebruiksoppervlak van ca. 156 m², een inhoud van ca. 580 m³ en gelegen op een perceel van 262 m², biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de hoogwaardige isolatievoorzieningen, zonnepanelen en moderne installaties beschikt de woning bovendien over een uitstekend energielabel A+.
De Wilhelminastraat is een rustige straat in de graag bewoonde centrumwijk “de Pas”. Deze wijk kenmerkt zich door overwegend vooroorlogse woningen, ruime straten en veel groen. Op fiets en loopafstand van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals scholen voor primair en voortgezet onderwijs, winkels, supermarkten, trein en busstation en diverse sportaccommodaties. Daarnaast wandel je binnen 10 minuten naar het gemoedelijk en gezellige centrum van de stad Doetinchem. Ook de aansluitingen van de snelweg A18 Enschede- Arnhem zijn in ca. 5 minuten aan te rijden.
Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, waar met gemak twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd. De fraai aangelegde buitenruimten zijn aangelegd met gebruik van authentieke oude waaltjes en Schellevis-tegels hetgeen zorgt voor een stijlvolle eerste indruk die perfect aansluit bij de sfeer van de woning.
De begane grond is met veel oog voor detail afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De combinatie van fraaie eiken vloerdelen en stijlvol hardsteen zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Via de ruime ontvangsthal bereikt u aan de linkerzijde de royale woonkeuken; het absolute hart van deze woning. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een complete en moderne keukeninrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote combioven, koelkast, 3-laden diepvriezer, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het composiet werkblad maakt het geheel compleet. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven toegang tot de zonnige, besloten stadstuin.
De privacy-volle tuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt meerdere gezellige zitmogelijkheden zodat je heerlijk van de zon kunt genieten maar ook een schaduwrijke plek kunt opzoeken. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een gezellige veranda met aangrenzende houten tuinberging. De tuinaanleg en de daarbij gebruikte materialen zorgen voor een mooie harmonisatie met het interieur van de woning de woning en haar interieur.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale L-vormige woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Verder beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte met hangcloset, een garderoberuimte en een praktische tussenhal met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de kelder bereikbaar; ideaal als provisie- of bergruimte. Ook is hier de waterontharder opgesteld.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale hoofdslaapkamer met vaste kastruimte en directe toegang tot het grote dakterras. De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, badkamermeubel met waskom, hangcloset en designradiator. Ook deze verdieping is afgewerkt met moderne eiken vloerdelen, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.
Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle zolderverdieping met overloop en twee charmante slaapkamers. Dankzij de drie Velux dakvensters genieten deze ruimtes van een prachtige lichtinval. De vloeren zijn hier praktisch afgewerkt met vinyl.
Kortom: een instapklare, karaktervolle en uitstekend verduurzaamde gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen!
Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze heerlijke jaren ’20 tweekapper?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 565.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 144 m2
- Externe bergruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 262 m2
- Achtertuin 60 m2 (10 meter diep en 9 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A+
- Isolatie Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel ATAG HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Stad-Doetinchem A 4013, Stad-Doetinchem A 3965
- Oppervlakte 254 m2, 8 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom