Omschrijving
Een mooie woonkans om betaalbaar een vrijstaande woning met karakter en een garage met oprit in het centrum van Doetinchem te bemachtigen! Het interieur is gedateerd en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd.
Zie jij jezelf wonen in een karakteristieke woning die je helemaal naar eigen smaak kunt opknappen? Dan is Spinbaan 12 in Doetinchem zeker een bezichtiging waard.
Deze vrijstaande woning uit 1927 heeft een fraaie, klassieke uitstraling met kenmerkende dakoverstekken en ligt op een aantrekkelijke locatie tussen het gezellige stadscentrum en het station van Doetinchem. De woning is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om er jouw eigen thuis van te maken.
Bij aankomst valt direct de ruime oprit met garage op. Daarnaast beschikt het perceel over een volière en een groene achtertuin.
IN DE WONING
Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de eetkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een basis keukenopstelling zonder inbouwapparatuur.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met achterentree. Hier hangt de cv-ketel van Nefit en bevinden zich tevens een toilet en een eenvoudige doucheruimte. Een volwaardige badkamer is niet aanwezig.
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een praktische inpandige berging van circa 10 m². Boven deze berging bevindt zich nog een extra zolderruimte.
De eerste verdieping heeft een overloop met wastafel er zijn drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. Vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde stap je zo het dakterras op. Via dit dakterras bereik je de separate toiletruimte.
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Een praktische bergruimte onder het houten dakbeschot.
BUITEN DE WONING
De woning beschikt over een eigen oprit, garage en volière. De achtertuin is noordwestelijk georiënteerd en op mooie dagen kun je hier heerlijk genieten van de zon.
De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op korte afstand van zowel het centrum als het station van Doetinchem. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en terrassen hoef je nooit ver van huis. Ook scholen, sportverenigingen, zorgvoorzieningen en culturele voorzieningen zoals Amphion zijn eenvoudig bereikbaar.
Met het station op korte afstand reis je gemakkelijk richting Arnhem, Winterswijk en de rest van de Achterhoek. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
DE BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1927
* Woonoppervlakte circa 90 m²
* Karakteristieke uitstraling met fraaie dakoverstekken
* Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
* Eigen oprit en garage
* Kelder en bergzolder
* Inpandige berging van circa 10 m² met extra zolderruimte
* Drie slaapkamers
* Dakterras aan de achterzijde
* Eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur
* Geen volwaardige badkamer aanwezig
* Kluswoning met moderniseringsbehoefte
* Centrale ligging nabij centrum en station
* De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om deze reden wordt er een Niet-Zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen
Ben jij op zoek naar een woning met karakter en zie je de mogelijkheden van een grondige renovatie? Dan biedt Spinbaan 12 je een mooie kans om een sfeervolle woning helemaal naar eigen wens te creëren.
Via Alpina Makelaardij kun je een bezichtigingsafspraak aanvragen.
TIP: kijk op Spinbaan12.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie -waaronder de plattegronden en verkoopbrochure- in te zien.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 289.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1927
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 90 m2
- Externe bergruimte 16 m2
- Perceeloppervlakte 274 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel G
- Isolatie Gedeeltelijk dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Stad-Doetinchem C 2590, Stad-Doetinchem C 2712
- Oppervlakte 235 m2, 39 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom