Omschrijving
Groots uitgebouwde en karakteristieke jaren ’30 villa met circa 250 m² woonoppervlakte op 806 m² eigen grond
Sfeervol, royaal en verrassend compleet. Aan de geliefde J.G. Heuthorststraat staat deze indrukwekkende vrijstaande jaren ’30 woning, waar authentieke charme en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met circa 250 m² woonoppervlakte, een perceel van 806 m², een fraai aangelegde tuin, een garage, carport, kantoorruimte en maar liefst 27 zonnepanelen biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1932 en is in 2003/2004 ingrijpend uitgebouwd op de begane grond, eerste verdieping en zolder. Hierdoor is een bijzonder ruime gezinswoning ontstaan die uitstekend geschikt is voor grote of samengestelde gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte. Tijdens deze uitbreiding is de volledige kap vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn de gevels en delen van de begane grond vloer geïsoleerd en zijn diverse voorzieningen door de jaren heen gemoderniseerd.
Ondanks alle vernieuwingen is de karakteristieke jaren ’30 sfeer behouden gebleven. De fraaie erkers, stijlvolle dakoverstekken, paneeldeuren en de originele granitovloer in de hal zorgen voor een warme en authentieke uitstraling.
WONEN OP EEN GEWELDIGE LOCATIE
De J.G. Heuthorststraat behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonstraten van Doetinchem. Vanuit huis wandel je zo richting de Kruisbergse Bossen, terwijl het stadscentrum binnen 5 tot 10 minuten fietsen bereikbaar is. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich eveneens op korte afstand.
IN DE WONING
Van onder de luifel boven de voordeur betreed je de ruime hal met karakteristieke granitovloer, trapopgang en een in 2018 gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer en suite vormt het hart van de woning. Dankzij de drie erkers, de openslaande tuindeuren en het fraaie uitzicht op de tuin geniet je hier van een zee aan licht en ruimte. Naast vloerverwarming beschikt de woonkamer over airconditioning (2024) en infraroodpanelen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.
De ruime woonkeuken is onlangs vernieuwd en vormt een heerlijke plek om samen te koken, eten en genieten. De moderne inrichting combineert comfort met functionaliteit en sluit perfect aan bij het woonkarakter van de woning. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelder bereikbaar met een stahoogte van circa 1,83 meter.
Via de achterentree, voorzien van vaste kastruimte, zijn zowel de woonkamer, keuken als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een aanrechtblok, witgoedaansluitingen en een groot raam met zicht op de tuin. Zowel de achterentree als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met grote vaste kast/inloopruimte, vier grote slaapkamers, waarvan drie met vaste kastruimte, en een slim ingedeelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (2024) en daarnaast zijn er twee verwarmde vertrekken aanwezig -met de mogelijkheid om 3 separate kamers te maken- die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, hobbyruimte en bergzolder. Dankzij de zes onderhoudsarme dakkapellen beschikken deze ruimtes over voldoende daglicht.
TIP: voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden. Kijk op JGHEUTHORSTSTRAAT14.NL om de beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken.
BUITEN DE WONING
Rondom de woning ligt een professioneel aangelegde tuin. Door de gunstige situering van de woning op het perceel en de zonnige ligging van de zij- en achtertuin is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
De tuin is ingericht met een stijlvol zwevend vlonderterras, een royaal gazon en een knusse ‘kippentuin’. Het vele groen en de privacy zorgen voor een heerlijke buitenruimte waar jong en oud volop kunnen genieten van het buitenleven.
Achter op het perceel bevinden zich de ruime oprit voor meerdere auto’s, de carport en de garage. De garage wordt momenteel gebruikt als fietsenberging en bergruimte maar er past uiteraard een auto in. Aansluitend bevindt zich een volledig geïsoleerde berging welke ook te gebruiken is als kantoorruimte (circa 9 m²). Dankzij de geïsoleerde vloer, wanden en het dak is dit een ideale plek voor thuiswerken, een praktijk aan huis of een hobbyruimte.
BIJZONDERHEDEN
* Vrijstaande jaren ’30 woning
* Circa 249 m² woonoppervlakte
* Perceel van 806 m²
* Inhoud circa 897 m³
* 6 slaapkamers
* Kelder van circa 13 m²
* Garage, carport en kantoorruimte
* 28 zonnepanelen
* Airconditioning in de woonkamer (2024)
* Infraroodpanelen in de woonkamer
* Recent vernieuwde keuken
* Gelegen op een van de meest geliefde woonlocaties van Doetinchem, nabij de Kruisbergse Bossen en het stadscentrum
Een unieke woning waar ruimte, karakter, comfort en duurzaamheid samenkomen. Een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Maak daarom snel een afspraak via Alpina Makelaardij voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 869.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1932
- Soort dak Schilddak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 249 m2
- Externe bergruimte 31 m2
- Perceeloppervlakte 806 m2
- Achtertuin 338 m2 (19 meter diep en 17.8 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Electrische verwarming
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem B 1578
- Oppervlakte 806 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom