Omschrijving
Een verrassend ruime half vrijstaande woning | Inpandig stenen garage en oprit | Een ruim gebruiksoppervlak van circa 170 m² en een perceel van circa 230 m² | Hybride warmtepomp, zonnepanelen, airco, volledig geïsoleerd en energielabel A+!
Ruimte liefhebbers opgelet!
Welkom bij deze prachtige half vrijstaande woning in de populaire woonwijk Dichteren! Deze ruime woning beschikt over maar liefst 5(!) slaapkamers en is de afgelopen jaren continu gemoderniseerd en verduurzaamd. Op de begane grond is heerlijke vloerverwarming aangebracht onder de fraaie PVC vloer. Daarnaast is er een sfeervolle Faber gashaard in de woonkamer geplaatst. In 2022 is er een gloednieuwe badkamer gekomen met Whirlpool ligbad en vloerverwarming. Op de slaapkamer is een airco gemonteerd voor de warme zomers. In 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is er een hybride warmtepomp aangeschaft. Kortom, hier kun je maximaal genieten tegenover lage verbruikskosten!
Indeling
Begane grond:
Overdekt entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast en garderobe. Ruime woonkamer met gashaard, trapkast en eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Open keuken in U opstelling aan de voorzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser en combi stoomoven allen uit 2023! De ruimte naast de keuken kan ook prima als eetkamer gebruikt worden. 2e hal met inpandig toegang tot de volledig geïsoleerde garage met openslaande deuren naar de oprit, witgoedopstelling en extra keukenblok met gootsteen. Vanuit de hal is de moderne toilet met fonteintje en fraai met massief eikenhout beklede trapopgang te betreden.
Eerste verdieping:
Overloop. Ruime ouderslaapkamer met hoekkozijn voor voldoende daglichttoetreding en praktische airco. 2 kleinere slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Fraaie badkamer met vloerverwarming, douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad met Whirlpool en inbouwkranen.
Zolderverdieping:
De trap naar zolder is hetzelfde bekleed als beneden. Ruime voorzolder met bergruimte en opstelling CV ketel, hybride warmtepomp, zonnepanelen omvormer en mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en 5e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van voldoende daglichttoetreding. Ook hier zijn beide slaapkamers voorzien van rolluiken.
Buiten:
De voortuin is verzorgd en geeft ruimte voor de oprit en toegang tot de garage. De achtertuin is via een afgesloten achterom te bereiken en tevens via een fraaie schuifpui vanuit de eetkamer. Direct aan de eetkamer is een aluminium serre geplaatst welke is af te sluiten waardoor je hier al lekker vroeg of juist laat in het jaar kunt genieten. Boven de serre is een zonwering gemonteerd en screens voor de woonkamerramen. Verder is de achtertuin fraai aangelegd met gazon, terras en diverse beplanting. Tevens is er een aangebouwde houten schuur voor het tuingereedschap.
Kortom: ben jij op zoek naar een energiezuinige en ruime half vrijstaande woning in de populaire woonwijk Dichteren?! Op deze prachtige woonstek is dit nu allemaal mogelijk!
Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over het Hof van Edinburgh 27 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 525.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 146 m2
- Perceeloppervlakte 229 m2
- Achtertuin 80 m2 (8 meter diep en 10 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Whirlpool
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A+
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Gashaard
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 6682
- Oppervlakte 229 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom