Omschrijving
Grachtwoning met vlonder in hartje Doetinchem | Bouwjaar 2025: Energielabel A+++ | 4 woonlagen volledig verwarmd en gekoeld door warmtepomp met vloerverwarming | Zonnige daktuin van circa 19 m² | Woonoppervlakte van 179 m² verdeeld over 4 woonlagen | Privé parkeerplaats in de parkeerkelder | Omringd door water met uitzicht over de gracht én de Oude IJssel!
De Grachtwoning
Vanuit de parkeerkelder heb je direct toegang tot de grachtwoning. De kamer bij binnenkomst kan zowel fungeren als bijkeuken, berging, technische ruimte met warmtepomp en witgoed aansluitingen of als werkkamer. Vervolgens komen we in de ruime woonkeuken, het hoge plafond van meer dan 3 meter en de vide zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De fraaie hoekkeuken is voorzien van voldoende kastruimte en allerhande inbouwapparatuur, waaronder een Quoocker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een passende koel-vriescombinatie. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De vlonder die gesitueerd is aan de grachtzijde is vanuit de woonkeuken door middel van een trap te bereiken. Daarnaast is er een 2e trapopgang met trapkast die toegang biedt tot de volgende woonlaag.
De begane grond bevindt zich op daktuin niveau en is dus te bereiken vanuit de woonkeuken en de zonnige voortuin. De voortuin is zuidwest gelegen en voorzien van groene erfafscheidingen en fraai uitzicht over de openbare daktuin en Oude IJssel. Gasten komen via de voortuin bij de voordeur, bel en brievenbus. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe en het toilet met fonteintje. De woonkamer is uitgestrekt over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar de daktuin en ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om een heerlijke zithoek te maken met uitzicht over de voorbij varende bootjes in de gracht. De vide geeft extra daglichttoetreding en een open verbinding met de woonkeuken.
De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers met beide een fraai uitzicht over het water. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting.
De tweede verdieping heeft tevens 2 ruime slaapkamers beide met een eigen wastafel, vergelijkbaar in grootte als de 1e verdieping. Ook hier heeft de slaapkamer aan de voorzijde een eigen inloopkast. De 2e badkamer is voorzien van douchecabine, 3e toilet en een eigen elektrische boiler voor warm water.
Nieuwbouw en BENG
De grachtwoning voldoet aan de nieuwste BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw): lucht-water warmtepomp, vloerverwarming op alle woonlagen waar je tevens mee kunt koelen, 6 zonnepanelen van 410WP, triple glas met kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd wat resulteert in energielabel A+++! Daarnaast ligt er op elke verdieping een fraaie PVC vloer en zijn de wanden afgewerkt met overschilderbaar vliesbehang. Kortom: je woont op Het Eiland 35 duurzaam, toekomstbestendig en bovenal onbezorgd!
Het Eiland
Schippersdok is niet zomaar een nieuwbouwplan, maar compleet nieuw eiland dicht bij het hart van de stad. Een bijzon
der project waarin woningbouw, waterbouw, infrastructuur en natuurbehoud in elkaar overvloeien. Door de nauwe samenwerking van diverse partijen ontstonden innovatieve oplossingen zoals een ondergrondse parkeergarage, een stoere stadsgracht, een openbare daktuin, voetgangersbruggen en prachtige begroeide oevers. En dat alles in een eigentijdse architectuur. Het resultaat is een bijzonder totaalplaatje waarin stad en natuur op unieke wijze met elkaar verbonden zijn.
Type Vlonder
Heb je een eigen bootje? Dan is de woning met vlonder ideaal. Vanaf de vlonder kun je namelijk zo in of uit je eigen bootje stappen. Maar het is ook de perfecte plek om lekker van de zon te genieten. Je bereikt de vlonder via een trap aan de grachtzijde van de woning. De vlonder drijft, op het waterniveau van de gracht. Na een lange werkdag is het heerlijk thuiskomen in jouw unieke grachtwoning. Vanaf de bank in de woonkamer heb je uitzicht over het water van de gracht. Door de verhoogde ligging kijkt niemand bij jou naar binnen. Bij mooi weer open je de openslaande deuren naar
de tuin en geniet je buiten in de zon van een welverdiend drankje.
Parkeergarage
Dicht bij huis parkeren, en toch geen auto’s in het zicht? Dat kan dankzij de verborgen parkeergarage die over de
gehele lengte van het eiland loopt. Vanuit de garage heb je direct toegang tot de woningen en de appartementen
complexen. Zo staat je auto altijd veilig, droog, dichtbij huis en toch uit het zicht. Op het dak van de garage is een
openbare tuin aangelegd, die geleidelijk overgaat in de lager gelegen oevers aan de rand van het eiland. De natuurlijke
glooiingen met struiken, gras en bloemen versterken het eilandgevoel. Een willekeurige voorbijganger zal niet
vermoeden dat er onder al dit groen tientallen auto’s staan geparkeerd. Een knap staaltje landschapsinrichting!
Appartementsrecht
Op het eiland zijn alle woningen een appartementsrecht, dit komt omdat de woningen deel uit maken van de gezamenlijke parkeerkelder en het openbare kelderdek. De maandelijkse VvE bijdrage is € 138,90 voor zowel de woning als de parkeerkelder.
Kortom: Ben jij een echt stadsmens en ben je op zoek naar veel woonruimte op een unieke locatie? Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal mogelijk!
Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Het Eiland 35 in Doetinchem als wij dat zijn?!
Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 650.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Grachtenpand
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 2025
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 179 m2
- Achtertuin 19 m2 (4 meter diep en 5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Douche
- Aantal woonlagen 5
- Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A+++
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas, HR glas
- Verwarming Vloerverwarming geheel, Warmte terugwininstallatie
- Warm water Elektrische boiler eigendom
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Stad-Doetinchem B 4062, Stad-Doetinchem B 4062
- Oppervlakte ,
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom