Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Dichterseweg 106 7006 AE Doetinchem

€ 545.000,- k.k.

420 m²
106 m²
3
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN NET BUITEN DE BINNENSTAD | JAREN ’30 WONING MET GOEDE ISOLATIE, EEN AIRCO, 12 ZONNEPANELEN EN THUISBATTERIJ | 68 M² BIJGEBOUWEN MET EEN EIGEN BAR EN EEN GROTE SCHUUR MET GARAGE

Ben je op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met veel bergruimte, een verrassend bijgebouw én een gunstige ligging? Dan is deze sfeervolle jaren ’30 woning zeker een bezichtiging waard. Je woont hier op loopafstand van zowel de gezellige binnenstad van Doetinchem als de prachtige oevers van de Oude IJssel.

De woning combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Zo is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Je profiteert onder andere van zonnepanelen met een thuisbatterij, grotendeels kunststof kozijnen, onderhoudsvriendelijke Trespa afwerking aan de dak overstekken en een goede isolatie van dak, spouwmuren en vloeren. Dit alles zorgt voor een prima basis om de woning toekomstig te voorzien van een (hybride) warmtepomp.

IN DE WONING
Via de entree kom je in de hal, waar direct de authentieke granitovloer de aandacht trekt. Deze vloer loopt door in de keuken en draagt bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Vanuit deze hal kun je ook de kelder inlopen. Hier vind je een praktische provisieruimte en de thuisbatterij (ca. 10kWh) wat ervoor zorgt dat je de opgewekte zonne-energie optimaal kunt benutten!

De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Dankzij de praktische indeling voelt de woning ruim en prettig aan.
De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, combioven en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime bijkeuken.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je beschikt over een praktische bijkeuken, een separaat toilet en een badkamer op de begane grond. De aanbouw is volledig geïsoleerd en zorgt voor extra wooncomfort.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan er 2 over een wastafel beschikken.
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en hier is tevens de cv-ketel opgesteld. De woning wordt momenteel verwarmd met de ketel en de airco in de woonkamer en het warme water wordt voorzien middels een geiser.

Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn -net als alle overige woninginformatie- te vinden op Dichterseweg 106.nl.

BUITEN DE WONING
Ook buiten valt er veel te ontdekken. De ruime schuur biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen, motoren of tuingereedschap.
Een echte blikvanger is het tweede vrijstaande bijgebouw. Hier vind je een gezellige bar met een sfeervolle houtkachel; een heerlijke plek om vrienden en familie te ontvangen of samen lange avonden door te brengen.

De ligging maakt het geheel compleet. Binnen enkele minuten loop je naar de Oude IJssel voor een mooie wandeling of bereik je de gezellige binnenstad van Doetinchem met haar winkels, horeca en voorzieningen.
Zo woon je hier op een prachtige locatie, met volop ruimte, karakter en moderne voorzieningen.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Neem dan contact op met Alpina Makelaardij en plan een bezichtiging. Tijdens een rondleiding ervaar je zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze karaktervolle vrijstaande woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 545.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 weken
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 106 m²
- Externe bergruimte 68 m²
- Perceeloppervlakte 420 m²
- Achtertuin 188 m² (18.75 meter diep en 10 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water Geiser eigendom
- CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Stad-Doetinchem B 1736
- Oppervlakte 420 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie