Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

de Vlierbes 203 7006 SE Doetinchem

€ 400.000,- k.k.

250 m²
77 m²
3
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Aan een rustig woonerf, direct grenzend aan een uitgestrekt park, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 250 m². De ligging is zonder meer bijzonder te noemen: een groene, parkachtige woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en opgroeien met alle ruimte om zich heen. Vanuit de woning wandelt u zo het park in, terwijl even verderop tevens een kinderboerderij is gelegen. Daarnaast bevinden diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte loop- en fietsafstand.

De in 1991 gebouwde woning beschikt over diverse pluspunten, waaronder een bovengemiddeld ruime oprit, een carport, een stenen garage en een fraaie veranda aan de achterzijde. De verzorgde voor- en achtertuin bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Praktisch is bovendien de afsluitbare achterom, bereikbaar via de poort onder de carport.

DE INDELING:
Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De straatgerichte woonkamer is aangenaam licht en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een handige trapkast. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig zicht op de tuin. De keuken is degelijk uitgevoerd en functioneel ingericht, waardoor deze direct bruikbaar is en tegelijkertijd ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een nette, complete badkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een douche, toilet en een wastafel in modern wandmeubel.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als hobbykamer, speelkamer, thuiswerkplek of toekomstige slaapkamer. Hoewel de verdieping momenteel niet tot het officiële woonoppervlak behoort vanwege de beperkte daglichttoetreding, kan dit mogelijk met het plaatsen van een groter dakraam worden gerealiseerd.

Verder is de woning voorzien van diverse praktische extra’s die het wooncomfort verhogen. Zo zijn rondom grotendeels rolluiken aanwezig, beschikt de woning zoals reeds benoemd over een sfeervolle veranda, biedt de afsluitbare tuinpoort extra gebruiksgemak en zorgt de airconditioning op de ouderslaapkamer voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen.

Kortom, een fijne gezinswoning op een werkelijk fantastische locatie. De directe ligging aan een uitgestrekt park, de nabijheid van een kinderboerderij, de royale parkeergelegenheid op eigen terrein, de garage en de veelzijdige extra ruimte op zolder maken dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving.

Voor het plannen van een bezichtiging neemt u contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 400.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1991
- Soort dak Schilddak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 77 m²
- Externe bergruimte 17 m²
- Perceeloppervlakte 250 m²
- Achtertuin 67 m² (10.53 meter diep en 8.99 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 4124
- Oppervlakte 250 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie