Burgemeester Tenkinkstraat 25 7001 ET Doetinchem
€ 575.000,- k.k.- 361 m2
- 189 m2
- 4
- E
Omschrijving
Karakteristiek wonen met volop ruimte, sfeer en gebruiksmogelijkheden, om de hoek van de binnenstad en met uitkijk op een prachtige historische baken van wijk De Pas.
Op een mooie en centrale locatie, om de hoek van de binnenstad van Doetinchem, staat deze karakteristieke en uitgebouwde woning aan de Burgemeester Tenkinkstraat 25. Een woning met 189 m² woonruimte, sfeer en mogelijkheden, waarbij authentieke elementen op een mooie manier samengaan met praktische leefruimtes.
De woning beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite, glas-in-lood, een massief parketvloer, 4 slaapkamers, een ruime badkamer, een royale zolder en een aangebouwde orangerie/tuinkamer. De verschillende ruimtes maken het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Zo is er niet alleen volop leefruimte, maar ook ruimte voor thuiswerken, hobby’s of het ontvangen van familie en vrienden.
De woning ligt in de geliefde wijk De Pas, direct aan de rand van het centrum van Doetinchem. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn hierdoor direct aan het einde van de straat te benutten. Ook het treinstation ligt op korte afstand.
IN DE WONING
Via de entree kom je in de lange hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder en de woonkamer. Ook is er een praktische garderobekast aanwezig.
De woonkamer is zoals het hoort bij een vooroorlogse woning: een kamer-en-suite met fraaie glas-in-lood schuifdeuren.
Deze kamer-en-suite vormt tezamen met de aangebouwde serrekamer het sfeervolle hart van de woning.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas; bij het glas-in-lood zijn voorzetramen aangebracht. Hierdoor is het authentieke karakter behouden gebleven.
In de woonkamer bevindt zich een open gashaard. Deze wordt momenteel niet meer gebruikt.
Aan de achterzijde bevindt zich een lichte tuinkamer met aansluitend een open eetkeuken. Door deze opzet ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen op gezellige wijze samenkomen.
De keuken beschikt over een complete basisuitrusting met onder andere een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de achterentree/bijkeuken. Deze verwarmde ruimte voorziet in de aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen.
Vanuit de bijkeuken kun je de tuin in lopen en is er een deur naar de inpandige werk/hobbyruimte. Deze ruimte biedt daardoor volop mogelijkheden om thuis te werken, een praktijk aan huis te houden of voor een royale hobby- of speelruimte.
Aansluitend aan deze ruimte bevindt zicht de inpandig te bereiken orangerie. Een bijzondere extra ruimte met een geïsoleerde vloer en een geïsoleerd dak. Van oorsprong is deze ruimte ideaal om tuinplanten te laten overwinteren. In de warmere maanden is het juist een heerlijke, beschutte tuinkamer. Maar ook hier kun je naar eigen wens invulling geven aan de mogelijkheden. Want zoek je een atelier of expositieruimte? Ook dan is de orangerie geschikt!
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De eerste slaapkamer is een kleinere kamer en beschikt over een schuifraam met enkel glas.
De twee overige slaapkamers zijn beide ruim van opzet en beschikken over vaste kasten, waardoor ook hier voldoende bergruimte aanwezig is.
De badkamer is ruim en compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad, twee wastafels en een toilet.
De zolderverdieping bereik je via de oorspronkelijke en degelijke vaste trap. Hier bevindt zich een dakkapel op de overloop, waardoor extra licht en ruimte is ontstaan. De zolder biedt momenteel ruimte aan een zolderkamer, maar er zijn mogelijkheden om hier twee kamers te realiseren. De kap is na-geïsoleerd en er is een afgescheiden stookruimte waar de Remeha cv-ketel uit 2014 is geplaatst.
BUITEN DE WONING
Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne diepe tuin.
Achter de orangerie staat de stenen schuur met vliering. Vanaf de oprit aan de voorzijde is er een praktische doorgang langs de woning naar de achtertuin. Hier is dankzij een overkapping extra functionaliteit toegevoegd (bijvoorbeeld om de bakfiets droog buiten te kunnen laten staan). En dan is er ook nog de hout gestookte pizzaoven; een garantie voor gezellige zomeravonden!
De ligging van de achtertuin aan de zijde van Brouwerskamp zorgt bovendien voor een bijzondere situering ten opzichte van de omgeving. Een bijzonder detail is het uitzicht vanuit de achtertuin. Je kijkt namelijk fraai uit op ‘de klok’ van het monumentale hofje.
De Burgemeester Tenkinkstraat ligt op een centrale plek in Doetinchem. Het centrum met winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de omgeving aanwezig. De ligging nabij het station maakt de woning bovendien interessant voor mensen die gebruikmaken van het openbaar vervoer.
Ook onderwijsvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Basis-, voortgezet-, praktijk en beroepsonderwijs zijn allemaal op korte afstand aanwezig.
Doetinchem is het centrum van de Achterhoek en biedt een breed voorzieningenaanbod met winkels, horeca, cultuur, onderwijs en sport. Tegelijkertijd zijn de omliggende groene gebieden en het buitengebied vanuit de stad goed bereikbaar.
KORTOM
Een karaktervolle en verrassend ruime woning met veel sfeer, meerdere gebruiksmogelijkheden en een uitstekende ligging nabij het centrum van Doetinchem. Een woning die zich uitstekend leent voor wie ruimte en karakter wil combineren met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WIL JE KOMEN BEZICHTIGEN?
Neem dan contact op met Alpina Makelaardij. We ontmoeten je graag tijdens een bezichtiging.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1932
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 189 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Perceeloppervlakte 361 m2
- Achtertuin 158 m2 (21 meter diep en 7.5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel E
- Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Stad-Doetinchem A 4180
- Oppervlakte 361 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Locatie
Burgemeester Tenkinkstraat 25 7001 ET Doetinchem
€ 575.000,- k.k.- 361 m2
- 189 m2
- 4
- E