Bieslookveld 38 7006 TH Doetinchem
€ 779.000,- k.k.- 446 m2
- 196 m2
- 4
- A++
Omschrijving
Vrijstaand wonen, volop ruimte én met een energielabel A++ helemaal klaar voor de toekomst!
Vrijstaand wonen, een royale woonkeuken, vier slaapkamers en een indrukwekkend duurzaam energiesysteem: deze woning aan het Bieslookveld 38 in Doetinchem heeft veel te bieden!
De woning is gebouwd in 1992, vervolgens uitgebouwd in 1995 en 2004 en door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. Met onder meer een vernieuwde keuken, airconditioning in alle slaapkamers en de belangrijkste leefruimtes, een volledig elektrische warmtepomp en een thuisbatterij van maar liefst 18,4 kWh is dit een woning waar comfort en duurzaamheid uitstekend samengaan.
Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage, een verzorgde tuin met veranda en een carport met meerdere parkeerplaatsen naast elkaar. Een heerlijke plek voor wie vrijstaand wil wonen, met volop ruimte voor het hele gezin en een woning die klaar is voor de toekomst!
WONEN & KOKEN
De begane grond is het sfeervolle huiselijke hart van de woning. De woonkamer en de vergrote woonkeuken bieden volop ruimte om samen te komen met je gezin, familie en vrienden.
De royale woonkeuken is in 2021 vernieuwd en vormt dankzij het kook- en spoeleiland een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezelligheidsmensen. Terwijl je kookt, blijf je eenvoudig in contact met het gezelschap. De keuken is bovendien compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, een combioven, een koffiemachine, een inductiekookplaat, een vaatwasmachine en een Quooker-kraan.
In de woonkeuken is ook een houtkachel aanwezig. Dit maakt de ruimte nog gezelliger en comfortabel in de winter!
Ook aan comfort is gedacht. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. In combinatie met de vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.
Vanuit de keuken is er bovendien directe toegang tot de garage. Dat is niet alleen praktisch voor het opbergen van spullen, maar maakt ook het dagelijkse gebruik van de woning bijzonder comfortabel.
SLAPEN, WERKEN & ONTSPANNEN
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
Een praktische extra is de ruime doorloopkamer die momenteel als waskamer wordt gebruikt. Zo houd je de was en andere huishoudelijke zaken netjes uit het zicht en blijven de slaapkamers optimaal benutbaar.
Ook de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waarmee je ze tijdens warme zomerdagen kunt koelen en in koudere perioden eventueel kunt bijverwarmen.
De badkamer is gedeeltelijk gemoderniseerd en uitgerust met een whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. En super praktisch: de ouderslaapkamer heeft een eigen wasgelegenheid met dubbele wastafel.
Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de installaties voor het duurzame energiesysteem, waaronder de warmtepomp, het boilervat en de thuisbatterij.
Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, bevindt zich extra bergruimte.
COMFORTABEL EN BIJZONDER DUURZAAM
Wie op zoek is naar een woning waarin wooncomfort en duurzaamheid hand in hand gaan, is hier aan het juiste adres.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. De pui van de woonkeuken beschikt zelfs over triple glas.
Een belangrijke stap richting een toekomstbestendige woning is de overstap naar een volledig elektrische installatie. De gasaansluiting is inmiddels verwijderd en de woning wordt verwarmd met een volledig elektrische lucht-waterwarmtepomp van Mitsubishi, een elektrische radiator op de badkamer en de aanwezige airco’s. Je woont hier dus volledig gasloos!
Ook op het gebied van energieopwekking en -opslag is geïnvesteerd. De twintig zonnepanelen van elk 320 Wp zijn in 2018 geplaatst en hebben samen een vermogen van 6.400 Wp. In 2025 zijn een SolarEdge-omvormer en een thuisbatterij met een totale opslagcapaciteit van maar liefst 18,4 kWh toegevoegd, verdeeld over vier batterijen van 4,6 kWh.
Hiermee kun je een groter deel van de zelf opgewekte zonne-energie opslaan en op een later moment gebruiken. In combinatie met de warmtepomp biedt dit systeem volop mogelijkheden om het energieverbruik efficiënt in te richten.
Verder beschikt de woning over een 3-fasenaansluiting en een waterontharder van Waterluxe.
GARAGE & BUITENLEVEN
Een praktisch pluspunt is de inpandig bereikbare garage, die rechtstreeks vanuit de keuken toegankelijk is. Hierdoor loop je gemakkelijk vanuit de woning naar de garage, bijvoorbeeld om fietsen te pakken of spullen op te bergen.
Vanuit de garage zijn er bovendien twee extra verbindingen: een loopdeur naar de carport aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Ook is er een ruime omgang over eigen grond aan de linker zijde van de woning. Zo zijn de woning, de parkeergelegenheid (voor 4 auto’s!) en de tuin op een prettige manier met elkaar verbonden.
Buiten beschik je over een verzorgde tuin, 2 bergingen en een gezellige veranda. Een fijne plek om op mooie dagen uitgebreid te tafelen, gezellig samen te zijn of juist rustig van het buitenleven te genieten.
Aan de voorzijde bevindt zich de carport en voor de woning kun je praktisch auto’s naast elkaar parkeren. Dat is ideaal voor een gezin met meerdere auto’s en biedt bovendien extra gemak bij het thuiskomen.
Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
WONEN IN DOETINCHEM
De woning ligt, aan de rand van de bebouwde kom, aan het Bieslookveld in de Doetinchemse woonwijk De Huet. Deze woonomgeving biedt een prettige combinatie van wonen in een woonwijk met vele voorzieningen, de rust van het buitengebied en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels en supermarkten in de omgeving, waaronder bij winkelcentrum De Bongerd. Ook zijn er basisscholen en kinderopvang in de buurt. Daarmee is de ligging aantrekkelijk voor gezinnen die voorzieningen graag op korte afstand hebben.
Het centrum van Doetinchem is per fiets goed bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook voor sport en ontspanning zijn er in Doetinchem diverse mogelijkheden.
Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar, wat de woning ook praktisch maakt voor wie regelmatig met de auto onderweg is.
Kortom: een fijne woonomgeving met dagelijkse voorzieningen in de buurt en de levendigheid van het centrum op fietsafstand.
BIJZONDERHEDEN
* Vrijstaande woning, gebouwd in 1992.
* Vier slaapkamers op de eerste verdieping.
* Ruime doorloopkamer, momenteel in gebruik als waskamer.
* Royale woonkeuken, vergroot en vernieuwd in 2021.
* Kook- en spoeleiland met uitgebreide inbouwapparatuur.
* Airconditioning in de woonkamer, woonkeuken en alle slaapkamers, met koel- en verwarmingsfunctie.
* Vloerverwarming als hoofdverwarming in de hal, woonkamer en keuken.
* Volledig gasloos, met een volledig elektrische Mitsubishi-lucht-waterwarmtepomp.
* Twintig zonnepanelen van 320 Wp per paneel, geplaatst in 2018.
* SolarEdge-omvormer en thuisbatterij van 18,4 kWh, geïnstalleerd in 2025.
* Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing, triple glas in de pui van de woonkeuken.
* Energielabel A++.
* Badkamer gedeeltelijk gemoderniseerd.
* Toilet vernieuwd in 2022.
* Extra bergruimte op zolder.
* Inpandig bereikbare garage met een loopdeur naar de carport en een deur naar de achtertuin.
* Verzorgde tuin met veranda.
* Carport en de mogelijkheid om auto’s naast elkaar te parkeren voor de woning.
* Waterontharder van Waterluxe.
* Meterkast met 3-fasenaansluiting.
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020, waarbij de donkere rabatdelen in 2022 en de witte raamdelen in 2026 nog zijn geschilderd.
KOM JIJ KIJKEN?
Om een bezichtiging te plannen neem je uiteraard contact op met Alpina Makelaardij. We ontvangen je graag en laten je alles zien van deze uitzonderlijke woonkans!
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 779.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1992
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 196 m2
- Externe bergruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 446 m2
- Achtertuin 133 m2 (9 meter diep en 14.75 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A++
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Driedubbel glas
- Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 4241
- Oppervlakte 446 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Locatie
Bieslookveld 38 7006 TH Doetinchem
€ 779.000,- k.k.- 446 m2
- 196 m2
- 4
- A++